Preliminarus reikalavimas gauti hipoteką gali būti baigtas telefonu su paskolos pareigūnu.
Namo pirkimas yra toks pat jaudinantis, kaip ir stresas. Susipažinus su specifinėmis proceso detalėmis, tai tampa lengviau, todėl galėsite mėgautis patirtimi. Apsipirkkite už geriausią būsto paskolos kainą, lygiai taip pat, kaip jūs ieškotumėte geriausios kainos už bet kokį kitą pirkinį, ir neviršykite savo biudžeto, kai žiūrite į galimas savybes. Kai reikalaujate išankstinės hipotekos reikalavimo, galite nustatyti, kokį namą galite sau leisti.
Kvalifikacijos apibrėžimas
Kai nusprendėte, kad laikas nusipirkti namą, pasitarkite su paskolos pareigūnu apie kvalifikacijos kėlimą. Vykdydamas šį trumpą procesą paskolos pareigūnas užduoda jums klausimus apie jūsų mėnesines pajamas, skolas ir kitas sąskaitas. Pavyzdžiui, jūsų gali paklausti apie jūsų profesiją, metinį atlyginimą, studentų paskolų skolas ir tai, kiek šiuo metu mokate už nuomą ar hipoteką kiekvieną mėnesį. Paskolos pareigūnas taip pat paklaus, kokią pradinę įmoką planuojate sumokėti. Remdamasis šia informacija, jis parengia išsamią apžvalgą jūsų apžvalgai.
Peržiūrėkite savo santrauką
Santraukoje pateikiama konkreti informacija apie hipotekos paskolos finansinius aspektus. Paskolas teikiantis pareigūnas įvertina bendrą paskolos sumą, kuri jums būtų prieinama. Tada jis atsiskaito už pradinę įmoką ir vidutines palūkanų normas, kad nustatytų numatomą mėnesio įmoką. Be to, paskolos pareigūnas analizuoja vidutinius jūsų rajono nekilnojamojo turto mokesčius ir įtraukia visus kitus mokesčius, tokius kaip privataus hipotekos draudimas, kurie taip pat būtų įskaičiuojami į mėnesinę įmoką. Jūs turėtumėte gauti šią ataskaitą raštu.
Kaip jums padeda kvalifikacija
Išankstinės kvalifikacijos rezultatai iš esmės naudojami kaip gairės jums nustatant biudžetą. Tai būdas įsitraukti į duris pas hipotekos kreditorių ir užmegzti ryšius su paskolos pareigūnu, tačiau tai nėra oficialus dokumentas. Išankstiniam paskolos suteikimui jūsų kredito balas nėra peržiūrimas ir kreditai neturi įtakos. Išankstinis kvalifikavimas nereiškia, kad kreipsitės dėl paskolos pas tą skolintoją, taip pat nereiškia, kad būsite patvirtintas dėl hipotekos paskolos. Tai tiesiog naudinga priemonė, padedanti potencialiems pirkėjams suprasti, kiek hipotekos mokėtų kiekvieną mėnesį ir kiek namą jie gali sau leisti.
Išankstinė kvalifikacija prieš išankstinį patvirtinimą
Kartais terminai, kuriuos reikia įvertinti ir patvirtinti, yra painiojami arba keičiami. Tačiau tai yra skirtingi procesai. Išankstinis patvirtinimas yra kitas žingsnis norint gauti būsto paskolą būstui įsigyti. Tai dažnai siejama su geriausios hipotekos paskolos palūkanų normos pirkimu. Kreipdamasis dėl išankstinio patvirtinimo, skolintojas imasi lengvatinio hipotekos reikalavimo. Sprendimas suteikti išankstinio patvirtinimo statusą ar ne, yra pagrįstas šia kredito informacija ir jūsų pajamomis. Kai kuriais atvejais šie tyrimai gali paveikti kreditą. Tačiau kredito reitingo apskaičiavimo formulėse neatsižvelgiama į užklausų užklausas, pateiktas per 30 dienas prieš kreipiantis dėl hipotekos paskolos. Kredito biurai supranta, kad dauguma žmonių nori būti patvirtinti geriausiomis įmanomomis palūkanų normomis, o pirmojo bandymo metu tai neįvyks. Tyrimai paprastai neturi didelės įtakos bendram kredito balui - daugiausia keliais balais -, tačiau pakartotinis išankstinio patvirtinimo prašymų pateikimas per daugelį mėnesių gali turėti tam įtakos.
