Nusidėvėjimo nurašymas sumažina jūsų mokestinę prievolę.
Kai perkate investicinį turtą, IRS leidžia jums reikalauti beveik visų išlaidų, kurias patiriate, kaip išskaitymas iš jūsų pajamų su viena išimtimi - pinigais, kuriuos išleidžiate turtui nusipirkti. Vietoj to, kad nurašytų turto pirkimo kainą vienkartine išmoka, IRS reikalauja, kad jūs per tam tikrą laiką paskirstytumėte ją kaip nusidėvėjimą. Grynasis nusidėvėjimo poveikis apsaugo dalį pajamų iš jūsų turto nuo mokesčių.
Apskaičiuokite savo pagrindą nuosavybėje. Jūsų pagrindas yra jūsų pirkimo kaina, pridėjus visas uždarymo išlaidas ar komisinius, kuriuos sumokėjote uždarymo metu.
Padalinkite pagrindą tarp pastato ir žemės. Nors jūs galėsite nusidėvėti tą dalį išlaidų, kurios atitinka pastatą, žemė laikoma nenusidėvinčiu turtu. Dirbkite su savo buhalteriu, kad teisingai paskirstytumėte vertę tarp dviejų - jei per daug paskirsite žemei, jūs sumažinsite nusidėvėjimo atskaitymus, tačiau jei per mažai paskirsite valdos žemės daliai, IRS gali panaikinti jūsų sprendimą dėl atlikite auditą ir palikite mokėti už mokesčius ir baudas.
Įveskite savo pastato dalį į 4562 formos B skyriaus C stulpelį. Jei jūsų investicinis turtas yra gyvenamasis turtas, apimantis namus ir daugiabučius namus, įveskite jį eilutėje 19h. Jei tai yra komercinis turtas, įveskite jį eilutėje 19i.
B stulpelyje, kairėje nuo jo nusidėvėjimo vertės, įrašykite metus ir mėnesį, kuriuos pradėjote eksploatuoti kaip investicinį turtą, kuris paprastai yra jūsų įsigijimo data.
Padalinkite C stulpelį iš atkūrimo laikotarpio D stulpelyje ir įveskite to padalijimo rezultatą į G stulpelį. Pvz., Jei turite $ 600,000 butą, jūs jį padalintumėte iš 27.5 ir įvestumėte 21,818 $ į stulpelį G. su $. 1,500,000 biurų pastate, G stulpelyje įvesite 38,462 USD.
Įveskite lentelės G numerį stulpelyje, kuris atitinka tą savybę E formos X lentelės 18 eilutėje.
Jums reikalingi daiktai
- E tvarkaraštis
- Forma 4562
