Žemės atidavimas šeimos nariui gali padėti sumažinti jūsų turto mokesčio prievolę.
Apmokestinamąjį turtą galite sumažinti dovanodami turtą, kol esate gyvas. Kaip dovanų davėjas esate atsakingas už bet kokio dovanų mokesčio, kuris gali būti mokėtinas už žemę, sumokėjimą. Jei jūsų žemės dovanos vertė viršija „Internal Revenue Service“ ribą, turite pateikti 709 formos, JAV dovanų (ir kartos praleidžiančio pervedimo) mokesčių deklaraciją, nesvarbu, ar esate skolingi dovanų mokesčiams, ar ne. Jei esate dovanos gavėjas, apmokestinamas įvykis nebus vykdomas tol, kol neparduosite žemės.
IRS dovanų nuostatai
Pagal IRS reglamentus turite įvertinti žemę tikrąja rinkos verte, atėmus visus leidžiamus atskaitymus, pavyzdžiui, turto mokesčio atskaitą. Tikroji rinkos vertė yra kaina, kurią žemė parduos atviroje rinkoje nesusijusiam pirkėjui. Jei nežinote vertės, nekilnojamojo turto agentas ar turto vertintojas gali jums tai suteikti. IRS skiria bausmes už dovanas, kurios yra nepakankamai įvertintos, todėl verta skirti laiko, kad žemė būtų tiksliai įvertinta.
Metinis dovanų mokesčio neapmokestinimas
Kaip dovanų davėjas, galite kompensuoti metinę dovanų mokesčio lengvatą, kad kompensuotumėte dalį dovanų mokesčio prievolės. „2013“ metinė pašalinimo suma yra 13,000 USD. Kadangi dauguma žemės kainuoja daugiau nei 13,000 USD, jūs esate atsakingi už dovanų mokesčio sumokėjimą už skirtumą. Pvz., Jei jūs suteikiate žemės sklypą, kurio vertė yra 50,000 USD, atimkite 13,000 USD išimtį ir sugalvosite apmokestinamosios dovanos sumą 37,000. Didžiausias „2012“ dovanų mokesčio tarifas yra 35 procentų. Galite padauginti 37,000 USD kartų iš 35 procentų, kad gautumėte maksimalią dovanų mokesčio sumą - 12,950 USD.
Vieningas mokesčių kreditas
Galite vengti mokėti dovanų mokestį už žemę naudodami vieningą mokesčių kreditą. Suvienytas mokesčių kreditas yra kredito kreditas visam gyvenimui, kuris kompensuoja jūsų dovanų ir turto mokesčio įsipareigojimus. 2013 vieningas mokesčio kreditas yra 1,772,800 USD. Pavyzdžiui, užuot sumokėję maksimalią dovanų mokesčio sumą - USD 12,950, galite pritaikyti vieningo kredito 12,950 USD - norėdami sumažinti dovanų mokesčio įsipareigojimą iki nulio. Jūsų bendras kreditas sumažinamas 12,950 USD iki 1,759,850 USD.
Kapitalo prieaugio mokestis
Jūsų, kaip dovanos gavėjo, pagrindas žemėje yra pritaikytas dovanos davėjo pagrindas. Pakoreguotas pagrindas yra kaina, kurią dovanų davėjas sumokėjo už žemę, kartu su visais jos padarytais patobulinimais. Kol neparduosite žemės, neturite pranešti apie pelną ar nuostolį. Jei parduodate žemę už didesnę nei bazinę sumą, gali tekti sumokėti kapitalo prieaugio mokestį nuo pelno. Pardavę žemę už mažesnę nei bazinę sumą, nuostolius galite panaudoti kompensuoti kitam jūsų kapitalo prieaugiui ir sumažinti mokesčių prievolę.
