Kas yra hipotekos įpėdinis pagal hipotekos aktą?
Yra labai didelė tikimybė, kad bankas, kuris sudarė jūsų hipoteką, nebus skolintojas, kai jūs pagaliau sumokėsite. 21 amžiuje bankai ne tik perka ir parduoda hipotekos paskolas, pavyzdžiui, akcijų akcijas, bet ir perka bei parduoda vienas kitą. Kreditorius, šiuo metu turintis hipotekos paskolą, vadinamas palūkanų perėmėju. Rinkodaros metu gali tekti susidurti su interesų perėmėju, o ne su pradiniu skolintoju.
Įpėdinis pagal pomėgį
Norint įsigyti namą, reikalingas dokumentų tvarkymas ir prekyba hipoteka. Jei paskolos davėjas paskiria jūsų paskolą kitam bankui, tai turėtų būti popierinis takas ir jūs turėtumėte gauti pranešimą apie pašto pasikeitimą. Kai vienas skolintojas tiesiog perka kitą, pirkėjas nesiruošia skirti laiko šimtams ar galbūt tūkstančiams hipotekų. Vietoj to, bankas tampa visų jų interesų perėmėju. Šis terminas reiškia vieną verslą, kuris prisiima kito asmens teises ir pareigas.
Kodėl tai svarbu
Palūkanų perėmėjas turi visas pirmines kreditoriaus teises į jūsų hipoteką. Įpėdinis gauna jūsų mėnesinį patikrinimą, o jei atsiliekate, jis turi teisę išstoti. Pavyzdžiui, kai „Bank of America“ nusipirko „Countrywide“, visos „Countrywide“ hipotekos tapo „Bank of America“ hipotekomis. Tai svarbu, nes bankas negali išstumti iš savo sąskaitos be teisinio reikalavimo. Net jei jūs vėluojate mokėti mėnesius, skolintojas turi turėti teisinę galią, kad galėtų pradėti rinkos ribojimą.
Įrodydamas jų atvejį
21st amžius buvo gausus su atvejais, kai bankai uždarinėjo namus, kuriuose nelaiko hipotekos ir niekada nelaikė hipotekos. Tad nenuostabu, kad hipotekos dokumentai buvo kruopščiai išnagrinėti keliais uždarymo atvejais. Po to, kai hipoteka buvo priskirta kelis kartus, popieriaus takas nebegali būti tvirtas. Tačiau teismai nutarė, kad jei susijungimas ar išpirkimas vyksta teisėtai, tai nepažeidžia teisių perėmėjo teisių uždaryti akcijas.
Kova su uždarymu
Tiesiog todėl, kad bankas yra teisėtas įpėdinis, negarantuoja, kad rinkos pašalinimas yra teisėtas. Visiškai įmanoma, kad daugelis hipotekų, kurias ji dabar valdo, buvo priskirta ir paskirta kelis kartus. Jei popieriaus takas suskaidytas pakeliui, įpėdinis gali nesugebėti įrodyti teisinio reikalavimo. Taip pat gali būti, kad pradinis kreditorius ar įpėdinis pažeidė rinkos apribojimo procesą kai kurias kitas taisykles. Tokie teisių pažeidėjai yra tokie pat pažeidžiami kaip ir visi kiti skolintojai.
