Norėdami nusipirkti namą su savo atsargomis, vis tiek turite sumokėti kapitalo prieaugio mokestį.
Mokesčių mokėti už akcijų prieaugį neišvengiama, nepaisant to, ar planuojate savo prieaugį panaudoti kaip pradinę įmoką namuose. Ilgalaikio kapitalo prieaugio, atsargų, kurias laikėte daugiau nei vienerius metus, mokesčio tarifas yra mažesnis nei trumpalaikio kapitalo prieaugio. Jei pirmą kartą įsigyjate namus, galbūt pasinaudosite vyriausybinėmis programomis, kurios padės sumokėti įmoką.
Kapitalo prieaugio mokestis
Mokesčio tarifas, kurį mokate už kapitalo prieaugį parduodant akcijas, priklauso nuo to, kiek laiko jums priklausė akcijos. Jei akcijas laikėte ilgiau nei vienerius metus, turite teisę į mažesnį kapitalo prieaugio mokesčio tarifą - 15 proc. Tačiau jei jūs pardavėte akcijas per vienerius ar mažiau metų, IRS apmokestina jus įprastiniu pajamų mokesčio tarifu, kuris gali būti toks didelis kaip 35 procentai.
Parduodamos atsargos namui įsigyti
Jei suvoksite savo akcijų paketo prieaugį, vis tiek turėsite sumokėti kapitalo prieaugio mokestį, net jei tuoj pat ketinate panaudoti tą prieaugį pirkdami namą. IRS vertina šiuos įvykius kaip vienas kitą paneigiančius. Mokesčių lengvatą gausite tik tada, kai parduosite savo būstą ir panaudosite pajamas kitam namui nusipirkti per dvejus metus nuo pardavimo. Tokiu atveju išvengsite kapitalo prieaugio mokesčio, nebent jūsų prieaugis viršytų maksimalų leidžiamą jūsų padavimo būseną.
Skolinimasis prieš jūsų 401 (k)
Jei turite 401 (k) planą, leidžiantį skolintis pagal jūsų sąskaitoje esančias lėšas, galite gauti paskolą būstui įsigyti. Pagal įstatymą paskolos suma yra didžiausia, atsižvelgiant į mažesnę pusę pusės jūsų suteiktų palūkanų pagal planą arba 50,000 USD. Jei jūsų 20,000 (k) plane yra mažiau nei 401 dolerių, galite pasiskolinti ne daugiau kaip sumokėtą likutį, bet ne daugiau kaip 10,000 USD. Kadangi tai yra paskola, turite grąžinti pasiskolintą sumą su palūkanomis, kurias nustatė jūsų darbdavys. 401 (k) paskolos palūkanų norma yra pagrindinė norma, pridėjus vieną procentą. Skolinimasis jūsų „401“ (k) yra neigiamas aspektas. Jei prarasite darbą, darbdavys gali paprašyti grąžinti paskolą per 60 dienas.
Bakstelėkite savo IRA
Pasinaudojimas savo asmenine išėjimo į sąskaitą yra dar vienas būdas užsidirbti pinigų už įmoką namuose. IRS leidžia jums atsiimti iki 10,000 USD iš savo IRA, norint pirmą kartą įsigyti namą. Turėsite sumokėti pajamų mokestį už išrašytą sumą, o jūs turėsite iki 120 dienų panaudoti lėšas arba susidurti su išankstinio išėmimo bauda.
Pradinių įmokų paramos programos
Prieš parduodami akcijas, norėdami surinkti pinigų įmokai, įvertinkite savo finansinę padėtį. Nuspręskite, ar galite gauti pagalbos įmoką programą per valstybinę, vietinę ar ne pelno siekiančią organizaciją, ypač jei pirmą kartą įsigyjate namus. Pvz., Niujorkas siūlo pradinę įmoką per savo „HomeFirst“ įmokų pagalbos programą tiems, kurie nori įsigyti pirmuosius namus. Daugybė ne pelno siekiančių organizacijų, tokių kaip „Kaimynystės auksas“, teikia dotacijas pradinėms įmokoms. Priešingai nei kai kurios programos, „Neighborhood Gold“ neapsiriboja pirmą kartą įsigyjamais namais. Jei pateiksite kvalifikaciją, galite gauti nuo 3 iki 10 procentų nuo pirkimo kainos, kad sumokėtumėte įmoką ir uždarymo išlaidas.
