Būsto pirkėjai gali finansuoti namo pirkimo kainą sudarydami žemės pirkimo – pardavimo sutartį.
Nekilnojamojo turto savininkai turi galimybę sudaryti žemės pirkimo-pardavimo sutartis, pagal kurias būsimieji pirkėjai gali finansuoti būsto pirkimo kainą. Iš pradžių pirkėjas sumoka pradinę įmoką už namo pirkimo kainą ir sutinka mokėti mėnesines įmokas visos namo kainos atžvilgiu.
Išskyrimas iš nuomos sutarčių
Žemės sutarčių sąlygos skiriasi nuo nuomos sutarčių sąlygų. Nuomos sutartis yra sutartis tarp nuomotojo ir nuomininko; nuomotojas privalo užtikrinti minimalią namo priežiūrą per nuomos laikotarpį. Pasibaigus nuomos terminui, nuomininkas privalo atlaisvinti turtą arba sudaryti kitą nuomos sutartį su savininku. Arba žemės sutarties terminas turi nustatytą laiką, per kurį pirkėjas turi sumokėti įmokas, kad įsigytų nuosavybės teisę į namą. Pirkėjui įvykdžius savo įsipareigojimus pagal žemės sutarties sutartį, pardavėjas privalo perduoti nuosavybės teises į namus. Kitaip nei nuomos sutartys, iš pardavėjo gali būti nereikalaujama, kad žemės sutarties galiojimo metu būtų užtikrinta namo priežiūra. Paprastai pirkėjas yra atsakingas už turto priežiūrą ir priežiūrą.
Turto mokesčiai
Žemės sutartyje yra kalba, nustatanti, kas yra atsakingas už namo mokesčių mokėjimą. Nors pardavėjas turi teisinę prievolę mokėti turto mokesčius, kol jis neperduos nuosavybės teisių pirkėjui, žemės sutartyje gali būti reikalaujama, kad pirkėjas sumokėtų turto mokesčius per žemės sutarties galiojimo laiką. Nesumokėjus turto mokesčių, gali būti pažeista sutartis, o pardavėjas gali turėti teisę atsisakyti sutarties. Kita vertus, kai kuriose žemės pirkimo-pardavimo sutartyse reikalaujama, kad pardavėjas padengtų nuosavybės mokesčių išlaidas per žemės sutarties galiojimo laiką.
Sutarties nutraukimas
Jei pirkėjas ar pardavėjas nesilaiko sutarties sąlygų, žemės sutartyje yra nuostatų dėl sąlygų, kurios gali įpareigoti bet kurią šalį nutraukti sutartį. Kai pirkėjas nesumoka mėnesinių įmokų namo pirkimo kainai sumokėti, pardavėjas pagal susitarimą gali turėti įgaliojimus nutraukti sutartį; kai tai atsitiks, pirkėjas negauna nuosavybės teisės ir gali negauti pradinės įmokos grąžinimo. Jei pardavėjas neišlaiko visų nuosavybės teisių, jei tai numatyta sutartyje, arba neperduoda nuosavybės teisių pirkėjui įvykdžius savo įsipareigojimus, pirkėjas gali pareikšti ieškinį pardavėjui dėl sutarties pažeidimo.
Palūkanų mokėjimai
Be kalbų, nurodančių namo sutarties kainą ir įmokos dydį, daugelyje žemės sutarčių taip pat pateikiama išsami informacija apie palūkanų normas ir visus pagrindinio likučio mokesčius. Pirkėjas privalo sumokėti papildomus mokesčius, kad įvykdytų savo įsipareigojimus pagal sutarties sąlygas.
Papildomos nuostatos
Žemės pirkimo-pardavimo sutartyje gali būti reikalaujama, kad pardavėjas įrašytų sutartį į apygardos apskaitos tarnybą ir išlaikytų aiškų nuosavybės teisę į namus. Pardavėjas turi nuosavybės teisę į nuosavybę, kad perleistų nuosavybės teises, o pirkėjui yra naudinga sudaryti žemės sutartį, kai nuosavybės teisė yra laisva ir neturi jokių suvaržymų, pavyzdžiui, hipotekos ar turto mokesčio suvaržymo.
