Laimingi aktyvaus MERS sąrašo savininkai.
Jei jūsų hipoteka yra įtraukta į MERS neaktyvų, tai gali būti geras arba blogas dalykas, atsižvelgiant į aplinkybes. MERS reiškia hipotekos elektroninio registravimo sistemas; Tai duomenų bazė, kurioje pateikiama informacija apie milijonus būsto paskolų. Kai hipoteka nebebus mokama, jos būsena duomenų bazėje pasikeičia į „neaktyvią“.
Hipotekos rinkos
Kai bankas skolina jums pinigus būstui įsigyti, bankas paprastai nesivaržo surinkti 30 metų vertės mokėjimų. Jis gauna pinigus iškart, pardavęs teisę rinkti jūsų mokėjimus kitam bankui ar investuotojui. Tada pirkėjas gali perparduoti šią teisę kam nors kitam. Faktiškai viena hipoteka gali būti parduodama ir perparduota finansų įstaigoms ir investuotojams kelis kartus. Galbūt net nežinote, kad tai vyksta, kol negausite pranešimo išsiųsti savo mokėjimus kitu adresu. Kiekvieną kartą, kai tokiu būdu „priskiriama“ jūsų namo hipoteka, jūsų apygardos turto apskaitos tarnyboje esantys hipotekos dokumentai turi būti atnaujinti.
Susipažink su MERS
Kiekvienais metais keičiantis milijonams hipotekų, apskričių įrašų atnaujinimo procesas sukūrė daugybę popierinių dokumentų - be to, su rinkliavomis, susijusiomis su rinkliavomis, reikėjo didelių išlaidų. Finansinių paslaugų pramonė sukūrė MERS 1990, kad supaprastintų procesą. Turto apskaita apskrities biure tiesiog įvardija MERS kaip „hipotekos perėmėją“, o MERS stebi, kas šiuo metu turi hipotekos reikalavimo teisę. Parduodant hipoteką ar kitaip keičiant jos statusą, ši operacija registruojama MERS, tačiau grafystės įrašai neturi būti atnaujinami.
Geros dezaktyvacijos
Kiekviena paskola MERS duomenų bazėje turi unikalų 18 skaitmens hipotekos identifikavimo numerį arba MIN. Nesvarbu, kas atsitiks su paskola, numeris liks visam laikui, net ir ją išjungus. Duomenų bazėje taip pat įrašoma kiekvienos paskolos „MIN būsena“. Daugeliu atvejų MIN statusas „neaktyvus“ reiškia, kad skola buvo sumokėta visa. Hipotekos yra išjungiamos, kai atliekate visus mokėjimus, bet ir kai refinansuojate. Atliekant refinansavimą, pradinė paskola yra įrašyta kaip „Neaktyvi - sumokėta visa“, ir jūs gaunate naują aktyvią paskolą su nauju MIN. Skolintojo patvirtinti trumpalaikiai pardavimai taip pat patenka į MERS, kaip visą sumokėtą.
Ne taip gerai dezaktyvacijos
Vis dėlto yra daugiau nei vienas būdas išjungti paskolą. Jei paskola bus perduota šaliai, kuri nedalyvauja MERS, o kai kurios nedalyvauja, ji gaus statusą „Neaktyvi - pervesta iš MERS“. Tai tikrai nėra blogai, nors pirkėjui dabar teks atnaujinti apskričių įrašus; tau nieko nereikia daryti. Tačiau blogai yra tai, kad hipotekos aktas yra išjungiamas dėl bankroto ar turto uždarymo. Tokiais atvejais paskolos davėjas arba bet kas, kas dabar pareiškė pretenziją į namą, atsiėmė turtą, nes skolininkai neįvykdė savo mokėjimų. Kai namai yra areštuoti, hipotekos mokėjimai nemokami, todėl MIN būsena tampa neaktyvi.
