Kas yra MPR vertinime?
Vertintojas įvertina namo, kurį norite įsigyti, vertę prieš kreipiantis dėl hipotekos paskolos. Federalinė būsto administracija arba FHA reikalauja atlikti vertinimus, kad nustatytų, ar nekilnojamasis turtas yra tinkamas FHA apdraustoms hipotekos paskoloms gauti. JAV būsto ir miesto plėtros departamento agentūra FHA draudžia hipotekos paskolas, kurias teikia FHA patvirtinti kreditoriai. Naujai statomi namai turi atitikti FHA minimalius nuosavybės standartus arba MPS. FHA reikalauja, kad esamos savybės atitiktų agentūros minimalius nuosavybės reikalavimus arba MPR.
Patarimas
Vertinant, MPR reiškia minimalius turto reikalavimus.
FHA skolintojai ir vertintojai
Jūsų FHA patvirtintas skolintojas pateikia turto vertinimo užklausos formą, po kurios vietinis HUD biuras paskiria bylos numerį ir patvirtina vertinimo užduotį. FHA palaiko patvirtintų vertintojų, kurie atitinka agentūros reikalavimus, sąrašą. FHA vertintojas, kuris skolintojo vardu atlieka išsamų vertinimą, užbaigia procesą ir užpildo tinkamą FHA vertinimo ataskaitos formą.
Vertintojas detalizuoja savo išvadas, įskaitant turto vertę, analizę, nustatytus trūkumus, MPR atitikčiai reikalingus remontus, reikalingo remonto kainą ir, jei reikia, patikrinimo reikalavimus. FHA reikalauja, kad vertintojai, nustatydami, ar turtas atitinka minimalius turto reikalavimus, sutelktų dėmesį į tris turto tinkamumo kriterijus.
Turto sauga
Saugumo MPR elementas nurodo turto tinkamumą gyventi, sveikatos ir sanitarijos sąlygas. Sauga apima namų mechaninių sistemų, tokių kaip elektros, vandentiekio, šildymo ir aušinimo, veikimą. Vertintojai ieško sistemų, kurios neveikia tinkamai arba kurių nepakanka turtui. Saugumo pavojai, tokie kaip trūkstantys turėklai, švino dažai ir užpildai, kelia pavojų, kurie gali pakenkti jūsų savijautai ir sveikatai. Nesaugi turto vieta turi kenksmingų kvapų, teršalų, per daug triukšmo ar kitų aplinkos sąlygų, dėl kurių namai tampa nebenaudojami.
Turto pagrįstumas
Tvirtumo elementas apima namo konstrukcinius komponentus. Vertintojas apžiūrės pamatą, stogą, sienas ir grindis, ar nėra prastos konstrukcijos ar nusidėvėjęs. Verandos ir vidaus kiemai gali paveikti namo konstrukcinį vientisumą, taip pat gali prastas drenažas ir teritorijos problemos, kurios gali pakenkti namui. Vertintojai taip pat ieško termitų užkrėtimo, įtrūkusio mūro ir silpnumo ar žalos įrėminant namą.
Turto saugumas
Saugumas reiškia riziką, kurią namas kelia FHA draudimo fondui. Vertintojas nustato, ar turtas, iš dalies pagrįstas saugos ir patikimumo elementais, gali būti naudojamas kaip įkaitas FHA apdraustai hipotekos paskolai. Būsto vertei ir rinkos tinkamumui, kuris yra svarbus apsaugos elemento komponentas, įtakos turi namuose rasti trūkumai. Išorinė įtaka, tokia kaip vietos savivaldybių atlikti specialūs turto vertinimai, automobilių stovėjimo vietos prieinamumas ir žemės nuoma, taip pat turi įtakos turto pardavimui.
Vertinimo sąlygos
FHA reikalauja, kad vertintojai įtrauktų atliktų vertinimų sąlygas, pagrįstas trūkumais. Vertintojai įvertinimus pateikia laikydamiesi išvardytų sąlygų. Pavyzdžiui, vertinimas gali būti pateiktas „toks, koks yra“, pažymint, kad vertintojas nenurodė remonto ar sąlygų, kurias reikia taisyti, arba todėl, kad turtą rekomenduojama atmesti. Įvertinimas gali būti pateiktas „Remiantis šiais remontais ar pakeitimais“ arba „Remiantis šiais privalomais patikrinimais“.
