Sutartis dėl turto įsigijimo ir nuomos yra alternatyvos tradicinėms hipotekoms.
Jei nenorite tradicinės hipotekos arba negalite įgyti tokios paskolos, sutartys dėl turto įsigijimo ir nuomos saviems asmenims suteikia dar dvi būsto įsigijimo galimybes. Kiekvienas iš šių susitarimų suteikia tam tikrų pranašumų ar rizikos, tačiau jei kyla problemų dėl nesumokėtos pradinės įmokos sumokėjimo namuose ar jūsų ankstesnė kredito istorija yra mažesnė nei žvaigždžių, jie gali suteikti jums nuosavybės teises. Ir jei turite turto, kurį norite parduoti, pasiūlymas išsinuomoti savo nuosavybę arba sudaryti sutartį dėl veikos galėtų padėti jums surasti pirkėjus sunkioje rinkoje.
Sutartis dėl veikos
Sudarius sutartį dėl turto pardavimo, turto pardavėjas ir asmuo, norintis pirkti, sudaro sutartį, kuria pirkėjas sutinka sumokėti turto kainą dalimis. Pagal sutartį gali būti reikalaujama įmoka arba nereikalaujama pradinės įmokos. Kaip ir tradicinės hipotekos atveju, kiekviena išmoka apima palūkanas. Tuo metu, kai pardavėjas pagal rangos sutartį turi nuosavybės teisę į nuosavybę, kol ji nebus išmokėta, pirkėjas turi tai, kas vadinama teisingu turtu. Jis gali gyventi iš nekilnojamojo turto ir patobulinti savo veiklą, jis yra atsakingas už mokesčių ir draudimo sumokėjimą. Daugeliu atvejų akto sutartis veikia kaip tradicinė hipoteka, išskyrus atvejus, kai pirkėjas negali panaudoti namo statomo kapitalo, kad galėtų paimti būsto paskolą.
Nuoma savo
Sudarius nuomos sutartį, turto pardavėjas dalį ar visą jūsų sumokėtą nuomos mokestį perveda į galutinę namo pirkimo kainą. Pirkėjas paprastai nustato galutinę turto kainą tuo metu, kai sudarote nuomos sutartį su savimi, ir suteikia nuomininkui išskirtinę galimybę nusipirkti namą nurodytu laiku, pavyzdžiui, metams. Jei nuomininkas nusprendžia nepasinaudoti savo pasirinkimu pirkti, pardavėjas pasilieka nuomos mokestį, sutartis negalioja ir pardavėjas gali namą pateikti atgal į rinką. Jei nuomininkė nusprendžia pirkti, mokėjimai, kuriuos ji sumokėjo iki to laiko, įskaitomi į sutartą pirkimo kainą. Šiuo metu suinteresuotosios šalys gali susitarti, kad nuomininkas sieks tradicinės hipotekos, arba jie gali sudaryti vekselio sutartį. Nuomos sutarties su savimi sutarties metu santykiai išlieka savininko ir nuomininko santykiai. Šeimininkas yra atsakingas už nekilnojamojo turto mokesčių mokėjimą ir nuosavybės teise priklauso turtui įstatymų akimis.
Privalumai
Kadangi tiek išperkamosios nuomos, tiek ir sutarčių dėl turto sudarymas nėra susijęs su bankais ir finansų įstaigomis, joms reikia mažiau dokumentų nei tradicinei hipotekai. Asmuo, turintis mažesnį nei žvaigždžių kreditą arba neturintis santaupų didelėms įmokoms, gali sudaryti vieną iš šių sutarčių, taigi jie yra būdas įsigyti namus žmonėms, kurie galbūt negalėtų kitaip sau leisti. . Nuomos sutartis leidžia savininkui išlaikyti turto valdymą, kol nuomininkas moka už jį, tačiau siūlo potencialaus pirkėjo saugumą.
Trūkumai
Jūs, kaip pirkėjas, išnuomojęs nekilnojamąjį turtą, jūs iš esmės nuomojatės turtą, kad galėtumėte patobulinti turtą. Būdamas tokios sutarties pardavėju, jūs vis dar užstrigote nuomotojo vaidmenyje, renkate nuomą be jokių palūkanų, visada turėdami galimybę nuomininkui išparduoti. Sudarius sutartį dėl turto, jūs pardavėte turtą, tačiau vis tiek turite nuosavybės teisę, o užuot gavę pinigus iškart iš banko, mokėjimai gaunami kiekvieną mėnesį. Jei pirkėjas neįvykdo įsipareigojimų, jums nepavyksta priversti vykdyti savo sutartį ar ją panaikinti.
Nesąžiningi
Teisinės pagalbos draugija „Atlanta“ perspėja, kad vekselių ir pirkimo-pardavimo sutarčių sutartys yra paplitusios ir gali būti sukčiavimo atvejai. Kadangi jie dažniausiai naudojami su pirkėjais, kurie negali gauti tradicinės hipotekos, jie gali būti naudojami norintiems pasinaudoti namais, trokštančiais būsto. Pardavėjas gali surašyti sutartį dėl akto, kad pirkėjui praleidus net vieną mokėjimą, sutartis negalioja. Tuomet pardavėjas praranda visą savo sukauptą kapitalą. Sudarydami nuomos sutartį, jei pasibaigus sutarties galiojimo laikui negalite gauti hipotekos, galite prarasti visus į namus įdėtus pinigus. Svarbiausia, kad šios sutartys veiktų, yra įsitraukti į jas, žiūrint į visas galimybes, atlikti mokėjimus laiku ir remontuoti savo kreditą tiek, kiek jums bus suteiktas tradicinis finansavimas.
