Kai kintamos ar reguliuojamos palūkanų normos paskolos bus perskaičiuojamos, galite švęsti ar sugriežtinti savo biudžetą. Perkainojimas įvyksta, kai keičiasi kintamos palūkanų normos paskolos, tokios kaip hipotekos ar verslo paskolos, palūkanų norma. Mėnesio įmoka didėja ir krenta kartu su jūsų norma. Reguliuojamos palūkanų normos paskolos kartojamos periodiškai, pavyzdžiui, kas 6 mėnesius arba kiekvienais metais. Jei jūsų kursas pasikeis, jūs mokate naują mėnesinę sumą, geresnę ar blogesnę, iki kito perkainojimo. Galite apskaičiuoti savo naują įmoką ir mokėjimą, kai jūsų paskolos kaina bus perskaičiuota.
Naujausioje sąskaitos išraše raskite pagrindinį reguliuojamos palūkanų normos paskolos likutį, kuris yra šiuo metu skolingas. Pavyzdžiui, tarkime, kad turite reguliuojamo dydžio hipoteką su 280,000 USD pagrindiniu likučiu.
Padauginkite pradinio paskolos laikotarpio metus iš 12. Atimkite mėnesių skaičių, už kurį jau sumokėjote, kad nustatytumėte, kiek mėnesių liko jūsų paskola. Šiame pavyzdyje tarkime, kad jūsų pradinė paskolos trukmė buvo 30 metai, o jūs jau sumokėjote už 12 mėnesius. Padauginkite 30 iš 12, kad gautumėte 360. Atimkite 12 iš 360, kad liktumėte 348 mėnesių.
Originaliuose paskolos dokumentuose raskite savo paskolos maržą ir indeksą. Indeksas yra svyruojanti orientacinė palūkanų norma, tokia kaip Londono tarpbankinė siūloma norma, kurią bankai naudoja kitoms palūkanų normoms nustatyti. Marža yra fiksuota procentinė dalis, kurią jūsų skolintojas prideda prie indekso, kad nustatytų jūsų palūkanų normą. Šiame pavyzdyje tarkime, kad jūsų paskolos marža yra 2 procentų, o indeksas yra trijų mėnesių LIBOR.
Peržiūrėkite dabartinę indekso normą bet kurioje finansinėje svetainėje, kurioje skelbiamos palūkanų normos. Šiame pavyzdyje tarkime, kad trijų mėnesių LIBOR šiuo metu yra 3 procentų.
Pridėkite maržą prie esamos indekso normos, kad apskaičiuotumėte naują metinę palūkanų normą po paskolos perkainojimo. Padalinkite metinę normą iš 12, kad konvertuotumėte ją į mėnesinę normą. Šiame pavyzdyje pridėkite 2 procentus prie 3 procentų, kad gautumėte 5 procentų metinę palūkanų normą po perkainojimo. Padalinkite 5 procentus arba 0.05 iš 12, kad gautumėte 0.00417 mėnesio normą.
Pakeiskite vertes paskolos mokėjimo formulėje: P [R / (1 - (1 / ((1 + R) ^ N))))]. Formulėje P žymi pagrindinį balansą, R reiškia mėnesio palūkanų normą, o N žymi paskolos likusių mėnesių skaičių. Tęsdami pavyzdį, pakeiskite reikšmes, kad gautumėte $ 280,000 [0.00417 / (1 - (1 / ((1 + 0.00417) ^ 348)))]).
Apskaičiuokite skaičius skliausteliuose. Šiame pavyzdyje pridėkite 1 prie 0.00417, kad gautumėte 1.00417. Pakelkite 1.00417 į 348 eksponentą, kad gautumėte 4.255. Padalinkite 1 iš 4.255, kad gautumėte 0.235. Atimkite 0.235 iš 1, kad gautumėte 0.765. Tai palieka 280,000 USD (0.00417 / 0.765).
Padalinkite skaičius skliausteliuose. Padauginkite rezultatą iš pagrindinės sumos, kad nustatytumėte naują mėnesinį mokėjimą po pakartotinio kainų nustatymo. Šiame pavyzdyje padalinkite 0.00417 iš 0.765, kad gautumėte 0.00545. Padauginkite $ 280,000 iš 0.00545, kad gautumėte $ 1,526 mėnesinį mokėjimą po pakartotinio kainų nustatymo.
Jums reikalingi daiktai
- Naujausia paskolos atsiskaitymo ataskaita
- Originalūs paskolos dokumentai
