HUD namus paprastai parduoda mažesnes ir vidutines pajamas gaunančioms šeimoms.
Siekdama padėti daugiau žmonių įgyvendinti amerikietišką svajonę apie būsto nuosavybę, JAV vyriausybė siūlo keletą hipotekos paskolų variantų, kurių privalumai yra tokie, kaip mažesnės palūkanų normos ir žemos įmokos arba jų nereikia. Net ir gavę papildomą pagalbą, kartais būsto savininkai vis dar netenka savo vyriausybės remiamų paskolų, o namai tampa HUD namais, kuriuos grąžina JAV būsto ir urbanistikos departamentas. HUD dažnai perparduoda šiuos namus pagal rinkos kainą, tai reiškia nemažą kainą kitiems namų pirkėjams, jei jie gali įvykdyti tam tikrus HUD namų reikalavimus.
Pirkėjai
Kiekvienas gali nusipirkti HUD būstą, jei jis turi teisę į hipoteką ar turi pinigų nusipirkti. HUD darbuotojai taip pat gali įsigyti HUD namus, tačiau pirmiausia turi gauti raštišką HUD Vienos šeimos turto valdymo tarnybos direktoriaus leidimą. Pagrindinis HUD namų prioritetas yra savininkams-savininkams, kurie gyvens namuose, tačiau jei per pirmąjį pasiūlymo laikotarpį nė vienas savininkas neperka pirkėjų, daugelis investuotojų tada siūlo HUD namus.
Agentų atstovavimas
Norėdami įsigyti HUD būstą, pirkėjas, teikdamas pasiūlymą, turi pasitelkti nekilnojamojo turto agentą. Pirkėjai privalo naudoti agentą, kurio aktyvus vardas ir adresas yra identifikuojami arba NAID, numerį HUD naudoja pardavimui stebėti. HUD išduoda NAID numerius tik brokeriams, ne pelno organizacijoms ir vyriausybinėms agentūroms. Be NAID numerio, agentai, prieš pateikdami pasiūlymą klientui, privalo užsiregistruoti ir susikurti sąskaitą HUD namų parduotuvėje.
Pirkimo procesas
Priešingai nei pirkdami tradicinius namus, pirkėjai turi pirkti HUD namus per internetinį aukcioną - HUD namų parduotuvę. Tik agentai ar brokeriai, turintys tinkamą NAID numerį, gali siūlyti namus pasiūlymo laikotarpiu, o pirkėjai gali pateikti pasiūlymus tik per NAID sertifikuotą atstovą. Pasibaigus pasiūlymo laikotarpiui, jei pirkėjas yra didžiausias pasiūlymas, jo atstovas turi dvi dienas pateikti pasirašytą pasiūlymą ir visus priedų dokumentus namo turto valdytojui.
Uždarymo procesas
Po to, kai abi šalys pasirašo pirkimo sutartį, HUD suteikia pirkėjui terminą nuo 30 iki 60 dienų nuo pasirašytos sutarties dienos. Iki šios datos pirkėjas turi užsitikrinti savo finansavimą, suplanuoti visus patikrinimus ir įvykdyti pirkimo sutarties sąlygas. Be to, jei pirkėjas nori, kad HUD sumokėtų savo nekilnojamojo turto agentui, jis privalo jį užregistruoti originalioje pirkimo sutartyje arba įtraukti jį kaip priedą prieš uždarydamas.
patikrinimai
Pirkėjai, perkantys HUD namus, gali atlikti nepriklausomą turto patikrinimą, tačiau HUD namų remontas nedarys. HUD reikalauja, kad pirkėjai suplanuotų visus patikrinimus per 15 dienas nuo tos dienos, kai abi šalys pasirašo pirkimo sutartį. Jei pirkėjas nustato problemų, kurių jis nenori taisyti, jis gali atsisakyti pardavimo, tačiau į pradinę pirkimo sutartį jis turi įtraukti patikrinimo sąlygą. Jei pirkėjas naudoja HUD būstą naudodamas federalinę būsto administracijos paskolą, FHA reikalauja, kad HUD sumokėtų iki 4,000 USD, kad padengtų švino dažus namuose, pastatytuose iki 1978.
