Antrieji namai, tokie kaip paplūdimio namas, yra puikus savaitgalio praleidimas.
Jums namuose yra patogu, tačiau norėtumėte pabėgti. Gal norite antrų namų savo mėgstamiausioje slidinėjimo zonoje ar vietos netoli paplūdimio ar prie žvejybos ežero. Dirbkite su nekilnojamojo turto agentu jūsų pasirinktoje srityje, kad surastumėte tai, kas jums patinka jūsų kainų intervale. Nustatykite kainos ribą, kad jūsų mokėjimai už abu namus neviršytų 28 procentų nuo jūsų bendrųjų mėnesinių pajamų arba jūsų mokėjimai už visas skolas, įskaitant kredito korteles, būtų mažesni nei 36 procentai nuo jūsų pajamų.
Naudokis savo nuosavybe
Apsvarstykite galimybę panaudoti kapitalą savo pirminiuose namuose, norėdami nusipirkti antrą ar vasarnamį. Pvz., Jei jūsų namas yra įvertintas 400,000 USD, o jūs esate skolingi 100,000 USD, turite 300,000 USD nuosavo kapitalo, kurį galite naudoti. Galite gauti antrą hipoteką savo namuose arba kreiptis dėl kredito linijos ir gautas pajamas panaudoti antrajam būstui įsigyti. Galėsite išskaičiuoti visas palūkanas už savo pajamų mokesčius.
Gaukite kitą hipoteką
Galite gauti hipoteką antruose namuose. Paprastai tam reikės sumokėti maždaug 20 procentų paskolos įmoką ir paprastai palūkanos bus didesnės nei jūsų pagrindiniame būste. Kreipkitės dėl hipotekos ten, kur yra antrieji namai. Vietinis skolintojas gali būti patrauklesnis nei vienas jūsų gimtajame mieste, kuris nežino rinkos, kurioje yra jūsų antrieji namai. Galėsite atskaityti ir šias hipotekos palūkanas.
Pasiskolinkite prieš kitą turtą
Pasiskolinkite iš savo gyvybės draudimo ar individualios pensijos sąskaitos. Tai gali būti priimtina galimybė, jei jūsų antrieji namai nėra per brangūs ir jūs galite juos atsiskaityti trumpalaike paskola. Nederėtų pasiskolinti apsidraudus ar taupant ilgalaikę paskolą. Tai gali veikti geriau jauniems žmonėms, kurių investicijos jau yra sutaupytos.
Išbandykite išperkamąją nuomą
Ieškokite tam tikros nuomos galimybės kurorte ar atostogų zonoje. Kai kurie kurortinių teritorijų nekilnojamojo turto savininkai sudarys privačias nuomones dėl būsto nuomos su galimybe pirkti arba dalį mėnesio ar metų nuomos dalies ketina įsigyti galutinai. Paprastai pirkimas atliekamas per trejus ar mažiau metų po to, kai pradėsite nuomoti namą.
Investuokite
Jei manote, kad dalį metų galite išsinuomoti antrą namą, pagalvokite apie ribotos atsakomybės bendrovės arba LLC įkūrimą, kad nusipirktumėte tai kaip investiciją. Jūs vis tiek turėsite atlikti mokėjimus, tačiau hipoteka bus LLC vardu. Nuomos mokestį galite naudoti norėdami padengti mokėjimus. Tai nepakeis jūsų mokesčių statuso, nes LLC pajamos ir išlaidos pereina savininkui, jums. Jūs vis tiek galėsite atskaityti hipotekos palūkanas, tačiau turėsite pranešti apie nuomos pajamas.
