Įvertinime turi būti nurodyta, kad jūsų namas bus kokybės įkaitas.
Svarstydami, ar skolintis pinigų būstui įsigyti, kreditoriai turi pasikliauti patikimo turto vertintojo atliktu namo vertinimu. Nepaisydami galimybės pasitraukti iš turto ar paslėpti hipoteką, jie kartais patvirtina, kad namas tikrai vertas bent pardavimo kainos. Jei vertinimas nerodo bent tokios vertės, kokia yra prašoma, arba rodo, kad namui reikia reikšmingo remonto, paskolos davėjas vertinimą vertina kaip nepatenkinamą.
Įvertinimas ir tikslas
Jūsų namų vertinimą atlieka licencijuotas vertintojas ir jis pateikia jūsų būsimo namo rinkos vertės įvertį, remiantis naujausiais panašiais pardavimais jūsų kaimynystėje. Vertintojas apžiūri panašius namus, turinčius panašias savybes. Įvertinimo tikslas yra nustatyti, ar jūsų būsimas namas yra geros būklės ir jo vertė lygi ar viršija pirkimo sutartyje nurodytą pirkimo kainą.
Remontas
Vertinimo ataskaitos pabaigoje vertintoja turi nurodyti, ar jos vertinimas yra „toks, koks yra“, „atsižvelgiant į toliau išvardytus remontus, pakeitimus, patikrinimus ar sąlygas“ ar „turi būti baigtas pagal planus ir specifikacijas“. „Kaip yra“ reiškia, kad vertintojas, naudodamas dabartinę namo būklę, nustatė jo rinkos vertę. „Baigimas baigtas“ - paprastai naudojamas visiškai naujiems namams - reiškia, kad namai yra statomi. „Remiamas remontas“ reiškia, kad vertintojas nustatė keletą problemų, kurios sumažina namo vertę. Kai vertintojas pažymi šį langelį, ji nurodo, kad dabartinė namo būklė yra nepatenkinama. Jūsų skolintojas neskolins prieš šiuos namus.
Maža namo vertė
Vertintojas atsižvelgia į daugelį veiksnių. Į savo vertinimo ataskaitą ji įtraukia namų, su kuriais ji palygino jūsų namus, adresus ir nuotraukas, metodą, kurį ji naudojo jūsų namo vertei apskaičiuoti, ir galutinę vertę, kurią ji suteikė jūsų namams. Keli apribojimai jūsų kaimynystėje gali sumažinti jūsų būsimo namo vertę, kaip ir blogai prižiūrimi namai. Jei vertintojas įvertins jūsų būsimo namo vertę žemiau pardavimo sutarties kainos, namas laikomas netinkamu užstatu, todėl skolintojas nefinansuos pirkimo.
Priemonė
Jums leidžiama pamatyti bet kurią įvertinimo ataskaitą, už kurią sumokėjote. Kartais jūsų kaimynystėje nepažįstamas vertintojas gali naudoti netoliese esančią seniūniją, pasižyminčią ne tokiomis glostančiomis savybėmis. Dažniau tai atsitinka plėtojamose miesto vietose. Išsivysčiusiose apylinkėse turto vertės bus daug didesnės nei ankstesnėse plėtros stadijose esančiose kaimyninėse apylinkėse. Be to, jei jūsų būsimoje kaimynystėje buvo nedaug pardavimų arba namai labai skiriasi savo stiliumi ir ypatybėmis, vertintojas gali suklysti atsargiai ir suteikti mažesnę vertę. Jei visiškai nesutinkate su vertinimu, galite paprašyti savo skolintojo pasitelkti kitą vertintoją, geriau susipažinusį su apylinkėmis, arba galite pereiti prie kito skolintojo. Jei manote, kad žemas įvertinimas yra teisėtas, galite paprašyti pardavėjo sumažinti pardavimo kainą.
