Kas nutinka dėl hipotekos mirus hipotekos gavėjui?
Niekas nesiima hipotekos tikėdamasis numirti prieš tai nemokėdamas. Hipotekos mokėtojai paprastai nespartina savo mokėjimų atsižvelgdami į tą galimybę. Kas taps jūsų hipoteka dėl jūsų nesavalaikės mirties, labai priklauso nuo to, ar jūs sudarėte turto planą. Net jei to nepadarėte, gali būti, kad hipoteka gali perduoti įpėdiniams be jokių nesklandumų.
Patarimas
Paskolos gavėjui pasibaigus, ji gali būti perduota savininkui, likusiam sutuoktiniui ar geradariui.
Bendri skolininkai
Jei pasiėmėte hipoteką su kitu asmeniu, pavyzdžiui, su sutuoktiniu, jūsų mirtis jos sąlygų nepakeis. Kredito davėjas automatiškai ieškos kito paskolos gavėjo dėl hipotekos įmokų. Štai kas yra bendras pasirašymas. Jei vienas paskolos gavėjas dėl tam tikrų priežasčių negali arba nemokės, kitas skolininkas yra legaliai ant visos paskolos sumos.
Federalinis įstatymas
Jei jūsų vardas yra vienintelis hipotekos vardas, federalinis įstatymas gali turėti jūsų arba bent jau jūsų namą paveldėjusio asmens nugarą. Garn St. 1982 „Germane Depozitorium Institutions Act“ draudžia kreditoriams skambinti įkeičiant paskolą, kai hipotekos savininkas miršta ir namas pereina naujam savininkui. Asmuo, kuris paveldi jūsų namą, gali tiesiog mokėti hipotekos įmokas. Kol mokėjimai yra einamieji, skolintojas negali nieko padaryti, kad priverstų refinansavimą arba rinkos uždarymą. Tačiau yra vienas laimikis. Asmuo turi būti nurodytas turto dokumente kaip bendraturtis, būti jūsų giminaitis arba būti paliktas namuose jūsų valia.
Hipotekos draudimas
Jei jūsų hipoteka neatitinka Garn-St. „Germane Act“ ir jei neturite bendrasavininko, hipoteka gali būti nuostolinga, jei galvojote įsigyti gyvybės draudimo polisą ar hipotekos gyvybės draudimą. Jūsų gyvybės draudimo liudijimo gavėjas gali išmokėti hipoteką kartu su mirties išmokomis, darant prielaidą, kad jis taip pat paveldės namą. Hipotekos gyvybės draudimas sumokės jūsų hipoteką, todėl naudos gavėjui jis gali būti perleistas nemokamai.
Paskolos refinansavimas
Jei asmuo, paveldintis jūsų namus, gali gauti kvalifikaciją, jis taip pat gali refinansuoti hipoteką. Tai gali būti geras pasirinkimas asmeniui, jei jūsų turima hipoteka turi aukštą palūkanų normą arba jei paskolos restruktūrizavimas gali lemti mažesnį mėnesinį mokėjimą. Be abejo, jis arba ji turės mokėti už mokėjimus po refinansavimo, kitaip jūsų namai gali būti prarasti, kad uždarytumėte juos į laisvę. Tai taip pat gali atsitikti, net jei jūsų hipoteka išliks nepakitusi pagal Garn-St. Germano įstatymas. Įstatymo nuostatos apsaugo jūsų turtą tik tuo atveju, jei hipoteka yra nuolat atnaujinama.
Testamentų teismas
Jei nėra kitų galimybių, jūsų turto valdytojas gali parduoti kitą jūsų turtą, kad sumokėtų hipoteką. Jei nepaliksite pakankamai kito turto, kad galėtumėte jį valdyti, vykdytojas gali būti priverstas parduoti turtą pagal testamento sudarymo procesą. Sumokėjus hipoteką ir kitas skolas, likusios įplaukos bus gavėjams - tiems, kuriuos nurodėte savo testamente, arba - jei nepalikote testamento - savo įpėdiniams, kaip nustato valstybės įstatymai. Vienintelis dalykas, kurį palikote palikdamas hipoteką, yra tas, kad kažkas privalo jį sumokėti. Priešingu atveju turtas grįš skolintojui.