Kas yra taikos sutarties pareiškimas perkant namus?
Iki spalio 3, 2015, Vartotojų finansinės apsaugos biuras reikalavo, kad HUD-1 atsiskaitymo ataskaitos būtų pateiktos kiekvienam pirkėjui ir pardavėjui, kai vyksta nekilnojamojo turto sandoris, taip pat skolininkams, kurie išgyvena refinansavimo procesą. Po šios datos biuras perėjo prie reikalavimo pateikti informacijos uždarymą. Šis penkių puslapių dokumentas sujungia ankstesnį „HUD-1“ atsiskaitymo pareiškimą, informacijos apie paskolos įstatymą atskleidimą ir sąžiningumo principą. Tačiau atsiskaitymo aktą galima apibūdinti kaip dokumentą, kuriame išsamiai apibendrinti visi mokesčiai, kuriuos skolininkas ir skolintojas turės sumokėti atsiskaitydami už paskolą.
Patarimas
Atsiskaitymo ataskaitoje apibendrinami visi mokesčiai, kuriuos skolininkai ir skolintojai turės sumokėti kaip paskolos atsiskaitymo proceso dalį.
Supraskite laiko tarpą
Visi skolintojai privalo pateikti uždarymo informaciją bent prieš tris darbo dienas iki bet kokių atsiskaitymų ar refinansavimo pabaigos datų. Šis laikas suteikia jums galimybę peržiūrėti dokumento sąlygas ir įsitikinti, kad jos yra artimos ar sutampa su įvertinimais, kuriuos proceso pradžioje pateikė skolintojas. Jei kuri nors iš informacijos yra neteisinga, galėsite ją užtaisyti prieš uždarydami.
Peržiūrėkite „1“ puslapį
Pirmajame baigiamojo pranešimo puslapyje pateikiamos paskolos sąlygos. Tai apima paskolos sumą, palūkanų normą ir mėnesines palūkanas bei pagrindinę sumą. Jame taip pat bus nurodyta, ar yra numatyta išankstinio mokėjimo bauda, ar ne. Kitas puslapis „1“ yra jūsų numatomas mokėjimas su numatomais mėnesiniais mokėjimais ir numatomais mokesčiais, draudimu ir įvertinimais. Galiausiai yra skyrius jūsų uždarymo išlaidoms padengti.
Išnagrinėkite 2 puslapį
„2“ puslapis skirtas visoms detalėms, susijusioms su jūsų uždarymo išlaidomis. Būtent čia norėsite išnagrinėti inicijavimo mokesčius, tokius kaip paraiškų teikimo ir pasirašymo mokesčiai bei paslaugų mokesčiai, tokie kaip įvertinimai ir kredito ataskaitos. Čia taip pat yra kitų išlaidų skyrius, į kurį įeina tokie mokesčiai ir valstybiniai mokesčiai, pradiniai depozitoriumo mokėjimai, kuriuos reikia sumokėti uždarymo metu, ir komisiniai už nekilnojamąjį turtą.
Peržiūrėkite 3 puslapį
Kai pateksite į 3 puslapį, pastebėsite, kad pirmasis skyrius yra skirtas apskaičiuoti grynųjų pinigų sumą, kurią turėsite pateikti uždarydami. Šiame skyriuje atsižvelgiama į visas jūsų įmokas ir bet kokius pardavėjo kreditus. Antrame skyriuje pateikiama operacijų santrauka. Kairėje pusėje pateikiamas skolininko operacijų sąrašas. Dešinėje pusėje pateikiamos pardavėjo operacijos.
Apžiūrėkite 4 puslapį
„4“ puslapis skirtas tik paskolų atskleidimui. Būtent čia jūs sužinosite, kiek jums kainuos delspinigiai, jei skolintojas priims dalinį mokėjimą ir ar turėsite depozitinę sąskaitą. Jei skolintojas nereikalauja sąlyginio deponavimo sąskaitos, 4 puslapis parodys, ar jums imamas depozitinio depozito sąskaita.
Ištirkite 5 puslapį
Yra keturi skyriai penktame ir paskutiniame jūsų uždarymo informacijos puslapiuose. Pirmasis yra jūsų paskolos skaičiavimas, į kurį įeina visas mokėjimų skaičius, kurį atliksite per paskolos laikotarpį, jūsų finansiniai mokesčiai ir GPL. Antrame skyriuje pateikiamas kitas informacijos atskleidimas, pavyzdžiui, jūsų įvertinimas ir išsami informacija apie sutartį. Trečiame skyriuje pateikiami skolintojo, pirkėjo nekilnojamojo turto agento, pardavėjo agento ir atsiskaitymų agento kontaktiniai duomenys. Paskutiniame skyriuje jūs pasirašote ir nurodote datą, kad gavote ir peržiūrėjote dokumentą.
