Prireikite samdyti specialistus, kad pamatytumėte, ar senesnius namus, kuriuos domitės norėdami įsigyti, reikia atnaujinti ar remontuoti.
Jei radote savo svajonių namą ir po jo diržu yra daugiau nei keleri metai, įsigydami būstą turite atsižvelgti į keletą papildomų dalykų. Jūsų potencialūs nauji namai gali būti brangakmenis, tačiau kartais norėdami sužinoti tiesą apie namo būklę, turite nuplauti dulkes. Pasamdykite licencijuotą profesionalų namų inspektorių, kad išsiaiškintumėte rimtas problemas prieš uždarydami pardavimą ir pasitelkdami kvalifikuotus specialistus, jei jums reikia atlikti kai kuriuos taisymo darbus.
Pagrindas
Rūpestis senaisiais namais yra ilgalaikis stabilumas. Senesni namai kartais nebuvo statomi tokiu pat stabilumu kaip naujesni namai. Be to, laikui bėgant pamatai keičiasi dėl oro sąlygų erozijos ir klimato veiksnių, tokių kaip drėgmė, pelėsiai ir stichinės nelaimės, kurios lėtai veikia jūsų namo pamatus. Savo balandžio mėn. „2011 JAV naujienų ir pasaulio“ pranešime „5 klausimai, kuriuos reikia užduoti prieš perkant seną namą“ Heather Levin pataria namų pirkėjams patikrinti rūsio pamatus, ar nėra įtrūkimų ir pelėsių. Tai yra pagrindo nestabilumo įkalčiai, ir pamatų problemų taisymas gali būti brangus.
elektros
Ilgametis profesionalus namų inspektorius Tomas Kraeutleris sako, kad svarbu žinoti, kokia elektros instaliacija yra senesniuose namuose. Anot jo, laidų instaliacija tapo standartine 1920, tačiau nuo to laiko pati viela ir laidų klojimo procesai labai pažengė į priekį. Turite sužinoti, ar ir kada atnaujinta elektros sistema. Jei atsakymas yra „Niekada“, galite tikėtis, kad saugumo sumetimais reikės atlikti kapitalinį elektros laidų remontą. Remonto taip pat gali prireikti, net jei jis buvo atnaujintas, atsižvelgiant į tai, kada atnaujinimas įvyko ir kokia medžiaga buvo naudojama. Bendros elektros instaliacijos išlaidos skiriasi.
komunalinės paslaugos
Komunalinės paslaugos turėtų būti įtrauktos į jūsų patikrinimo kontrolinį sąrašą. Vandentiekio, šildymo ir aušinimo sistemos bėgant laikui tobulėjo. Jei vandentiekio sistemos yra pasenusios, netinkami vamzdžiai gali sprogti ir sukelti potvynius bei didelę žalą. Senos krosnių sistemos yra ne tik pavojingos, bet ir neveiksmingos. Jei jums teks atnaujinti modernesnę ir efektyvesnę centrinio šildymo ir vėsinimo sistemą, atsižvelkite į šias išlaidas rengdami pasiūlymą namuose.
Stogo
Net ir vidutiniškai senesnių namų stogo būklė turėtų būti jūsų kontroliniame sąraše. Levinas siūlo, kad bet kurį senesnį nei nuo 10 iki 15 metų stogą jūsų nuosavybės metu tikriausiai reikės pakeisti. Stogo pakeitimas paprastai kainuoja kelis tūkstančius dolerių, priklausomai nuo stogo dydžio ir formos. Senos stogo dangos gali sukelti nutekėjimą ir yra galimybė įbrėžti urvą, jei visa stogo konstrukcija yra silpna ir įvyksta rimta oro audra.
