Hipotekos prieskonio apibrėžimas
Pagardinimas nurodo jūsų hipotekos amžių. Paprastai skolintojai mano, kad paskola yra visiškai sezoninė, kai ją turite bent vienerius metus. Jei norite parduoti ar refinansuoti, jūsų paskolos sezoniškumas yra labai svarbus. Daugelis kreditorių nefinansuoja nesubrendusios paskolos, o norintys parduoti turtą su neišleista hipoteka susiduria su padidintu pirkėjo hipotekos kreditoriaus tikrinimu.
Pagardinimo pagrindimas
Pagardinimas egzistuoja, kad būtų išvengta sukimosi schemų. Populiarus tais metais, kai atsirado „2008“ būstas, paslydimas įvyksta, kai investuotojas perka turtą ir parduoda jį pelningai per 12 mėnesius, dažnai turėdamas dirbtinai padidintą vertę. Arba savininkas pakartotinai refinansuoja namus didesnėms sumoms išgauti kuo daugiau grynųjų, prieš leisdamas namams uždaryti. Skolintojams nepatinka teikti paskolas nekilnojamojo turto objektams, nes jie yra rizikingi.
Rizikos mažinimas
Skolintojai sumažina savo riziką dėl pavadinimų sezoniškumo reikalavimų. Paprastai, jei jūsų namas nuosavybės teise priklausė mažiau nei vienerius metus ir norite jį parduoti ar refinansuoti hipoteką, turėsite išsiskirti prieskonių laukimo laikotarpiui, kad galėtumėte įvykdyti jūsų operaciją. Sezono laikotarpiai skolintojams skiriasi, o skolintojai vis labiau sušvelnina savo sezoniškumo reikalavimus. Pavyzdžiui, Federalinė būsto administracija gali atsisakyti grąžinti pirkėjo hipoteką, nebent pardavėjas tam tikrą laiką priklausė turtui, atsižvelgiant į dabartinę FHA politiką.
Kainos pagrindimas
Nors pirkėjas hipotekos skolintojui reikalauja, kad pardavėjas išlaikytų nuosavybės teises į paskolos davėjo sezoniškumą, lemiamas veiksnys yra kaina. Jei sutarta pardavimo kaina yra žymiai didesnė už pardavėjo sumokėtą kainą, o nuosavybės teisė nenurodoma, pirkėjo skolintojas reikalauja įrodymų, patvirtinančių vertės padidėjimą. Įrodymai gali būti pateikti kaip renovacijos sąskaitos, prieš ir po turto nuotraukos ar maklerio pateikti dokumentai. Skolintojas gali reikalauti antro įvertinimo arba atsisakyti finansuoti didesnę kainą.
„Cash-Out“ refinansavimas
Grynųjų pinigų refinansavimas apima didesnę turimos paskolos refinansavimą ir papildomų pinigų išėmimą, kad būtų galima panaudoti būsto remontui, netikėtoms medicininėms sąskaitoms apmokėti ar paskolai su didelėmis palūkanomis sumokėti. Daugelis skolintojų neleis jums išgryninti savo nuosavybės ar išimti namų kredito kredito linijų be viso sezono. Pavyzdžiui, „Fannie Mae“ nustato šešių mėnesių sezoninį periodą refinansavimui. Tačiau „Fannie“ atidėta finansavimo programa atsisako šešių mėnesių laukimo laikotarpio, jei namo savininkas namą nusipirko grynaisiais.
