Investicinio turto hipotekams taikoma didesnė palūkanų norma.
Hipotekos brokerio atsakomybė prieš paskolos gavėją nutrūksta, kai paskola baigiasi. Jokiomis aplinkybėmis hipotekos makleris neturi patikrinti, ar būsto savininkas persikėlė į pagrindinę gyvenamąją vietą. Tačiau skolintojas dažnai seka ir tikrina, kas iš tikrųjų persikelia į namą.
Pareigos
Hipotekos tarpininkas veikia kaip tarpininkas tarp vartotojo ir skolintojo. Brokeris nefinansuoja paskolos. Vietoj to, jo vaidmuo apsiriboja tinkamiausios paskolos paskolos programos suradimu. Brokeris surinks reikiamus patvirtinamuosius dokumentus ir pateiks užpildytą paskolos paraišką tinkamiausiam skolintojui. Jei paskolos gavėjas neatitinka paskolos, hipotekos brokeris prisiima patarėjo vaidmenį ir pataria vartotojui, kaip pagerinti kredito reitingus ir sumažinti skolas.
Užimtumas
Vienas iš paskolos paraiškos punktų yra tas, ar finansuojamas turtas turi būti pagrindinė gyvenamoji vieta, antrinė gyvenamoji vieta ar investicija. Pagrindinė gyvenamoji vieta yra statistiškai mažiausia tikimybė, kad bus neįvykdyta, todėl jai yra mažiausia palūkanų norma. Antriniai namai yra atostogų būstai ir jų palūkanų norma gali būti 0.25 procentų arba 0.50 procentų didesnė nei pirminių namų norma. Investicinis turtas gali paskolos gavėjui mokėti daugiau procentų daugiau palūkanų. Taigi skolininkams kyla pagunda meluoti dėl hipotekos paraiškos ir pareikšti, kad pagrindinis turtas bus investicinis turtas.
Patikrinimas
Skolintojai paprastai nustato, kad namų savininkai turi 30 dienas po uždarymo, kad apsigyventų pagrindinėje gyvenamojoje vietoje. Norėdami patikrinti, ar asmuo, kuris juda, iš tikrųjų yra savininkas, paskolos davėjas gali paskambinti į namą ir paprašyti pasikalbėti su namo savininku. Nuomininkas greičiausiai atsakys, kad savininkas gyvena kitur. Skolintojas taip pat gali važiuoti pro namą ieškodamas nuomos ženklo kieme.
sankcijos
Jei skolintojas nustato, kad būsto savininkas gyvena ne pagrindinėje gyvenamojoje vietoje pirmaisiais nuosavybės metais, savininkas greičiausiai patirs tam tikrų rūšių baudą. Tokiu atveju skolintojas gali padidinti palūkanų normą arba paspartinti paskolos išmokėjimą ir pareikalauti, kad visas likutis būtų sumokėtas nedelsiant. Gulėjimas pagal hipotekos prašymą taip pat yra federalinis nusikaltimas, todėl skolininkas gali atsidurti teisme, kovodamas su sukčiavimo mokesčiais.
