Ar netvarkingas namas sulaukia mažesnio įvertinimo?
Įvertinimas atliekamas siekiant nustatyti tikrąją namo vertę. Jei samdysite vertintoją prieš pateikdami savo namus į rinką, pašalinsite netikrumą dėl to, kiek jūsų namai verti. Pirkėjams, besinaudojantiems skolintoju būstui finansuoti, taip pat reikės įvertinimo, norint įsitikinti, ar namas yra vertas pardavimo kainos. Jei nežinote, ką sudaro įvertinimas, jums gali šiek tiek nervintis, kaip pasiruošti, ypač jei jūsų namai yra netvarkingi.
Patarimas
Netvarkingas namas nebus vertinamas prasčiau, jei netvarka nepakenks būsto struktūriniam vientisumui.
Netvarkos poveikis
Jei netvarka pradės daryti įtaką namo struktūrinei būklei, tai neturės įtakos įvertinimui. Namų švara taip pat neturi įtakos vertei. Neretai vertintojas eina į netvarkingą, netvarkingą namą. Nekilnojamojo turto vertintojai mokomi nepastebėti netvarkos ir baldų bei įsivaizduoti erdvę taip, tarsi ji būtų tuščia.
Nors jūsų namai nėra vertinami atsižvelgiant į jūsų organizavimą ar valymo įgūdžius, visada verta išmėginti prieš vertinimą, kad vertintojas galėtų gauti tikslią išvaizdą. Suteikite vertintojui galimybę lengvai patekti į visus kambarius, įskaitant garažus ir nuskaitymo vietas.
Išorės ir vidaus stebėjimai
Vertinant daugiausia dėmesio skiriama namų žemės, struktūros ir interjero patikrinimui. Vertintojas apžiūri stogą, dailylentę ir pamatą, kad nustatytų kokybę ir būklę. Inspektorius matuoja patalpas, tikrina grindų dangą ir ieško pelėsio ar kitų rimtų problemų.
Lupdami dažai ir sienos skylės sumažins namo vertę. Šviežia dažų danga, atnaujinti langai ir atnaujinta virtuvė gali padidinti įvertinimo vertę. Kraštovaizdžio kūrimas taip pat gali sustiprinti vertinimą. Vertintojai atsižvelgia į jūsų namų patogumus ir atnaujinimus.
Namų aplinka
Įvertinimas yra ne tik jūsų namų įvertinimas. Kiti veiksniai, kurių negalite kontroliuoti, įskaitant kaimynystę ir netoliese esančių namų kainą, turės įtakos jūsų įvertinimui. Įvertinimai priklauso nuo jūsų namus supančio turto rūšių (butai, miesteliai, vilos), kaimynystės namų amžius ir būklė bei vietos orientyrai ar lankytinos vietos. Parkas ar mokykla, esanti už kampo, gali suteikti namams pridėtinės vertės, o atsarginių kopijų darymas prie judraus plento gali sumažinti kainą.
Pasirengimas namams prieš parduodant
Atėjus laikui parduoti savo namus, netvarka gali turėti įtakos pirkėjų matymui jūsų namuose. Šviesus ir švarus kambarys atrodo erdvesnis. Informacija daro didelę įtaką. Tvarkingas, gerai prižiūrimas būstas patraukia daugiau pirkėjų ir greičiausiai parduos greičiau ir už didesnę kainą nei apleistas namas.
Jums nereikia daug išleisti, kad jūsų namai būtų paruošti rodyti. Pakeiskite spintelės rankenėles ir užuolaidas. Laikykite skaitiklius kiek įmanoma neužterštus. Nedėkite daiktų, kuriuos naudojate kasdien, ir paprastai juos laikykite ekrane, pavyzdžiui, kavos virimo aparatą ir kitus smulkius prietaisus.
