USDA būsto paskola padeda mažesnes pajamas gaunantiems asmenims gauti prieinamą finansavimą.
JAV žemės ūkio departamentas siūlo du būdo gavimo būdus: paskolų garantijų programa finansavimui iš banko ar kredito unijos ir tiesioginių paskolų programa, kai jūs skolinatės tiesiai iš USDA. Pastarajam keliami daug griežtesni reikalavimai, tačiau abiem programoms taikomi apribojimai dėl vietos, pajamų ir būsto, kuriam gali būti suteiktos paskolos, tipo. Jei norite finansuoti savo miesto mansarda, USDA nėra išeitis. Reikalavimus gali gauti tik kaimo vietovės, naudojamos kaip pirminės gyvenamosios vietos.
Programos pagrindai
USDA sąlygos yra nepaprastai dosnios, jei atitinkate visus reikalavimus. Garantinė programa siūlo 30 metų paskolas paskolos davėjo nustatyta norma. Turite turėti pakankamai kredito, kad galėtumėte gauti paskolą, tačiau nebūtina mokėti įmokos. Dalyvauti gali bet kuris skolintojas, priklausantis veteranų administracijai, būsto ir miesto plėtrai ar kaimo plėtrai. Tiesioginių paskolų programa siūlo 33 metus arba 38 metus pareiškėjams, gaunantiems ypač mažas pajamas, o palūkanų normą nustato Būsto ir bendruomenės paslaugų programa.
Nuosavybės apribojimai
Svarbiausia yra tai, kad USDA paskolos pagal bet kurią programą teikiamos tik kaimo vietovėse. Nors nėra nustatyto apibrėžimo, USDA svetainėje yra naudingas žemėlapio įrankis, nurodantis, kurie regionai yra tinkami. Jūs netgi galite prijungti tikslų adresą. Kitose taisyklėse teigiama, kad būstas turi būti kuklus ir neviršyti vietinės paskolos limito, apie kurį išsamiau galite sužinoti iš jūsų vietos USDA paslaugų centro.
Pajamų ribos
Norėdami gauti tiesioginę paskolą, jūsų pajamos turi būti mažesnės nei 80 procentų ploto vidutinių pajamų. Jūs neturite turėti galimybės gauti finansavimo iš kito šaltinio, bet galėtumėte padengti hipotekos, draudimo ir mokesčių mokėjimus, kurie, USDA vertinimu, sudaro maždaug 24 procentų nuo pajamų. Paprastai kandidatai, turintys stabilų, bet mažai apmokamą darbą ir menką kreditą, greičiausiai bus patvirtinti. Paskolų garantijų programa gali naudotis tie, kurių pajamos siekia iki 115 procentų ploto vidutinių pajamų, o jai taikomi griežtesni skolos ir pajamų reikalavimai bei minimalūs kredito reitingai.
taikymo procesas
Tiesioginio finansavimo programai užpildykite RD 410-4 formą, kurioje reikalaujama išsamios informacijos apie norimą įsigyti turtą, taip pat finansinės ir užimtumo informacijos iš dviejų bendrų pareiškėjų. Jums taip pat reikės „RD 3550-1“ leidimo formos, leidžiančios kaimo būsto tarnybai gauti papildomos finansinės informacijos, reikalingos jūsų paraiškai apdoroti. Pateikite užpildytus dokumentus vietiniame USDA paslaugų centro biure. Paraiška paskolos garantijų programai gauti turi būti pateikta per jūsų vietinį USDA biurą.
Trūkumai
Be nedidelio tinkamų turto ir pareiškėjų sąrašo, USDA tiesioginėms paskoloms netaikomos tos pačios taisyklės ir reglamentai, kaip ir banko paskoloms. Jei atsiliekate nuo savo mokėjimų, USDA gali nesinaudoti valstybės išmokomis be teismo leidimo, net jei jums tai neleidžia. Tai reiškia, kad jūsų federalinis mokesčių grąžinimas ar net socialinio draudimo patikrinimas gali būti panaudoti sumokant visą ar dalį delspinigių. Paskolas, suteiktas per garantijų programą per banką, reglamentuoja reguliarūs federaliniai įstatymai dėl rinkos apribojimo.
