Išnuomojant tuščią kambarį gaunamos pajamos ir ilgas sąrašas naujų mokesčių atskaitymų.
Jei finansai yra menki, galite gauti šiek tiek papildomų pajamų, išsinuomodami tą papildomą kambarį savo namuose. Vidaus pajamų tarnyba tikisi, kad pranešite apie gautą nuomos mokestį, tačiau rasite keletą naudingų mokesčių išskaitymų, kurių galite imtis, kad sumažintumėte mokesčių prievolę. Kaip ir bet kuriame kitame versle, saugokite kruopščią apskaitą ir kvitus, kad galėtumėte pagrįsti visas jūsų reikalaujamas išlaidas.
Kuri mokesčių forma
Norėdami maksimaliai padidinti leidžiamus atskaitymus, pateikite E tvarkaraštį naudodami federalinę 1040 formą. Pateikite visą gautą nuomą kaip pajamas. Užstato užstatai nelaikomi deklaruojamomis nuomos pajamomis, nebent jūs pasiliekate dalį nuomininkui išvykus, net jei jis padengia žalą. Dalis jūsų gyvenamojo namo atskaitymų bus imami čia, o ne pagal A tvarkaraštį, įskaitant proporcingą hipotekos ir turto mokesčio atskaitymus.
Hipotekos ir turto mokesčiai
Dėl jūsų asmeninės gyvenamosios vietos šie atskaitymai yra atlikti A plane. Kadangi dalis jūsų namų dabar yra verslas, jūs pareikalausite proporcingos hipotekos palūkanų ir turto mokesčių sumos pagal E sąrašą. Apskaičiuokite, kokia jūsų namo dalis yra nuomojama. nuosavybę ir atimkite tą dalį E priede, o likusią dalį, kaip įprasta A sąraše. Naudodami nuomojamo kambario kvadratinius kadrus, padalytus iš bendro kvadratinio vaizdo įrašo, gausite pagrįstą apytikslį.
Komunalinės paslaugos ir priežiūra
Tikėtina, kad nuomininkui neturėsite atskiro elektros skaitiklio. Kaip ir hipotekos palūkanos, išskaičiuokite teisingą atitinkamų komunalinių paslaugų ir priežiūros mokesčių dalį už būsto nuomą. Jei turėjote nuomininką tik šešis mėnesius, galite reikalauti tik pusės metinės sumos. Išimtis daroma telefono linijoms: Negalite išskaityti jokios pagrindinės namų linijos dalies kaip nuomos išlaidų, tačiau, jei įdiegsite atskirą linijos nuomininko naudojimą, galėsite atskaityti visas išlaidas, kurios nebuvo perduotos nuomininkui.
Kitos išlaidos
Taip pat galite atskaityti skelbimo talpinimo nuomininkui išlaidas, visus papildomus teisinius mokesčius, kuriuos patiriate už sutarties sudarymą, ir visos reikalingos licencijos išlaidas. Galite nurašyti visus remonto darbus, kuriuos atlikote prieš nuomininkui įsikėlus, įskaitant užrakto uždėjimą ant nuomininko durų. Jei jūsų nuomininkas daro žalą, galite nurašyti remonto išlaidas, nebent jos būtų kompensuotos draudimu. Jei turite remonto išlaidų visam namui, nurašykite tik proporcingą akcijų dalį, skirtą nuomos vienetui padengti.
