Kaip nusipirkti būstą sumokant sumokėtus mokesčius
Nekilnojamojo turto pirkimas už mokėtinus mokesčius atrodo puikus būdas susitarti dėl namo, o kai kuriais atvejais taip ir yra. Galų gale, vieno žmogaus netektis dažnai būna kito asmens nauda. Tačiau procesas nėra toks paprastas, kaip sumokėti kitų žmonių turto mokesčius ir įsigyti namą. Ilgainiui namą galite įsigyti, tačiau net ir per trumpą laiką galite užsidirbti pinigų investuodami į turto mokesčio suvaržymus.
Turto mokesčio pardavimai
Nekilnojamojo turto mokestis parduodamas, kai būsto savininkas nesumoka mokesčių. Laukimo laikotarpis prieš įsikišant vietiniam mokesčių surinkėjui ir uždėjus nekilnojamojo turto mokestį yra sulaikomas priklausomai nuo valstybės. Kai turtas yra apmokestinamas turto areštu, jis nebus parduodamas ar refinansuojamas, kol turtas nebus sumokėtas. Tuomet mokesčių areštą išduodantis subjektas sukuria turto turto arešto liudijimą, kuriame nurodomi mokėtini mokesčiai, palūkanos ir visos baudos. Tai yra šio turto arešto liudijimas, kuris iš tikrųjų parduodamas aukcione parduodant mokestį. Daugelyje valstijų nekilnojamasis turtas gali būti parduodamas parduodant mokestį per kelis mėnesius nuo nesumokėjimo, tačiau kitose valstijose turtas parduodamas tik keletą metų nesumokėjus.
Aukcione, kuris vyksta arba internetu, arba teismo rūmuose, dažniausiai pasiūlo mokestinio turto arešto liudijimą daugiausia pasiūlęs asmuo. Laimėtojas turi teisę iš savininko reikalauti turto suvaržymo ir palūkanų. Tačiau kelios valstijos naudojasi kainos sumažinimo procesu, taigi laimėtojas yra ne asmuo, kuris nori sumokėti daugiausiai už mokesčių sulaikymo liudijimą, bet šalis, kuri priims mažiausias turto suvaržymo palūkanas. Savivaldybė ar apskritis priima žemiausią, o ne aukščiausią turto suvaržymo procentą, nes ši tvarka naudinga būsto savininkui. Pasakyk, kad pagal įstatymą didžiausia norma yra 18 procentai, o tai yra neįtikėtina bet kurio standarto grąžos norma. Tai taip pat yra norma, kad namų savininkai, turintys finansinių problemų, tikriausiai negali mokėti. Priimdami mažesnę, tačiau vis dar reikšmingą normą - bent jau palyginti su kitų rūšių investicijomis - yra didesnė tikimybė, kad būsto savininkas gali sumokėti turto suvaržymą ir palūkanas bei susigrąžinti savo gyvenamąją vietą.
Atliekame deramą patikrinimą
Pirkdami namą parduodant mokestį, apžiūrėti turtą paprastai nėra galimybės. Tai, ką turėtumėte padaryti, yra vairuoti automobiliu ir apžiūrėti namą kuo geriau iš gatvės. Jei to nepadarysite ir laimėsite pasiūlymą, galite pastebėti, kad namas yra labai apleistas, akivaizdus atsitiktiniam stebėtojui, arba, dar blogiau, - kad namo iš tikrųjų nėra. Namų savininkai gali nustoti mokėti mokesčius, nes namas buvo sunaikintas gaisro ar kitos nelaimės metu. Esant tokiai situacijai, jūs galbūt sumokėjote nekilnojamojo turto mokesčius už tai, kas iš esmės yra laisva aikštelė ar būstas, kurį reikia brangiai nugriauti. Galbūt sumokėjote daugiau už turto areštą, nei verta turto. Pirmą kartą pradedant veiklą, pravartu išlikti vietiniu ir apsvarstyti galimybę įsigyti mokesčių turto suvaržymo kaimynystėje, su kuria esate šiek tiek susipažinę. Jau turėtumėte žinoti, ką panašus turtas gali atnešti atviroje rinkoje. Tik sušlapę kojos su sėkmingu mokesčių sulaikymo turto pardavimu, turėtumėte apsvarstyti galimybę patekti į nežinomas teritorijas.
Jūs taip pat turite įsitikinti, kad vietos valdžia, atlikdama turto sulaikymą, tinkamai laikėsi savo priemonių. Tai reiškia kelionę į vietinį mokesčių surinkėją patikrinti jų įrašų. Negirdėta, kad turtas parduodamas parduodant mokesčius, nes vietos valdžia padarė klaidą arba netaikė mokėjimų. Pavyzdžiui, galbūt dokumentuose nėra įrodymų, kad mokesčių pranešimas kada nors buvo išsiųstas namo savininkui.
Mokesčių suvaržymai prieš mokesčių aktus
Daugiau nei pusė valstijų nevykdo nekilnojamojo turto mokesčių suvaržymo sandorių, tačiau siūlo mokesčių sandorių pardavimą. Tai skiriasi nuo mokesčių suvaržymo pardavimo tuo, kad jei esate laimėjęs pirkimo dalyvis, iškart tampate turto savininku. Mokesčių aktą per se išleidžia vietos valdžia. Valstybėse, kuriose yra mokesčių dokumentai, būsto savininkė neturi galimybės nusipirkti turto kaip ji yra mokesčių arešto valstybėje. Jei norite nusipirkti namą savo reikmėms ar atnaujinti, ar perparduoti, padarykite tai mokesčių srityje. Nors jūs turite atlikti tą patį deramą patikrinimą, kokio reikia mokesčių sulaikymo atvejais, tam reikalingas papildomas darbas. Tai apima ir užtikrinimą, kad nėra kitų turto suvaržymo rūšių, įskaitant hipoteką ar būsto paskolą. Hipotekos yra faktiškai turto suvaržymas. Neištyrus to, gali tekti nusipirkti turtą ir sumokėti papildomas skolas. Kai tik įsigysite namą pagal mokesčių aktą, jūs iš karto esate atsakingas už turto mokesčių, komunalinių mokesčių, draudimo ir visų kitų būsto nuosavybės aspektų mokėjimą.
Grįžę namo
Tai, kad galėjote nusipirkti būstą už mokėtinus mokesčius, dar nereiškia, kad buvusiems savininkams nesiseka mokesčių areštinėje. Kiekviena tokia valstybė savininkams suteikia galimybę sumokėti turto suvaržymą po pirkimo. Kiek laiko priklauso nuo valstybės, suskaičiuokite, kad gali prireikti mėnesių ar net metų, kol sužinosite, ar kada nors galite persikelti į namą, jei toks buvo jūsų tikslas.
Jei būsto savininkas pareiškia ieškinį dėl bankroto, tai gali suteikti jam daugiau laiko susigrąžinti namą. Bankrotas taip pat gali sumažinti palūkanas, kurias gaunate už suvaržymą, nes bankroto teisėjas gali sumažinti būsto savininko palūkanų normą, kad jis galėtų atgauti savo finansinę padėtį.
Uždirbkite pinigų su mokesčių areštu
Atminkite, kad įstatymai, susiję su mokesčių suvaržymu, skiriasi priklausomai nuo valstybės, ir nesvarbu, kur yra turtas, procesas yra sudėtingas. Pirkti nekilnojamąjį turtą, kuriame ketinate gyventi, susikurti ar parduoti, pradedantiesiems nėra gera idėja. Tačiau galite užsidirbti pinigų su mokesčių areštu, nereikia niekada pasitarti su rangovu.
Įsigiję mokesčių areštą, turite sumokėti visą turto sulaikymo sumą jį išdavusiai apskričiai ar savivaldybei. Jei būsto savininkas nori, kad ji grąžintų pinigus, ji turi sumokėti jums turto suvaržymo sumą ir palūkanas. Kaip ir visa kita, susijusi su mokesčių areštu, daug kas priklauso nuo valstybės įstatymų, tačiau šios palūkanų normos gali pasirodyti gana aukštos. Savininko grąžinimo grafikas gali trukti nuo šešių mėnesių iki trejų metų. Per tą laiką jūs renkate daug didesnes palūkanas, nei gautumėte iš banko, ir galbūt geresne grąža nei akcijų rinka vidutiniškai per gerus metus.
Jei savininkas negali grąžinti turto suvaržymo iki nustatyto grąžinimo grafiko, galite pradėti turto uždarymo procesą. Štai kodėl atlikti deramą patikrinimą yra labai svarbu. Savininkas tikriausiai nesistengs susimokėti mokesčių, susijusių su baisios būklės ar nekilnojamojo turto, turinčio tam tikrų aplinkosaugos problemų, tokiais kaip nesandarus naftos bakas, kurio plotas reikalauja dešimtys ar net šimtai tūkstančių dolerių, grąžinimu. ištaisymas.
Patarimas
- Daugelyje valstijų apskričių mokesčių rinkėjai pateikia sąrašą nekilnojamojo turto, kurį bus galima įsigyti viešuose aukcionų aukcionuose iki aukciono dienos. Tai gali būti puikus laikas aplankyti objektus ir išsiaiškinti, ar jie patrauklios investicijos.
