Kaip teisėtai disponuoti pakaitiniu naudojimu
Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisė yra patraukli daugeliui kelionių entuziastų, kurie svajoja kiekvienais metais nuvykti į tą pačią nuostabią vietą. Tai įgalina juos turėti atostogų būstą, kuris kitu atveju gali būti nepasiekiamas. Deja, daugelio pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savininkams, kurie pavargo dėl nuvertėjimo, padidėja metinis mokestis, kurio jie negali kontroliuoti, ilgalaikis įsipareigojimas, kelionės išlaidos ar negalėjimas gauti tikslios savaitės, kurią jie nori. Jei esate pasirengęs parduoti savo pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe nuosavybę, nenusiminkite dėl iššūkių, kurie gali pasirodyti jūsų kelyje. Teisę naudotis pakaitiniu naudojimu galima teisėtai.
Nustatykite realius lūkesčius
Pasiruoškite prarasti pinigų perparduodami pakaitinio naudojimosi teises. Be to, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe iškrovimas gali būti ne greitas ir lengvas procesas. Federalinė prekybos komisija tiesiogiai įspėja, kad jums gali būti sunku parduoti pakaitinį naudojimąsi turtu, kai tik jis nusipirks. Įsitraukite į procesą, turėdami omenyje šiuos dalykus. Tvarkydami savo lūkesčius dėl šio proceso, judėdami į priekį galite išvengti nusivylimo ir nusivylimo.
Tikimės, kad pirkdami pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe nekilnojamąjį turtą nevertinote kaip ilgalaikės investicijos, kuri vėliau duotų pelno. Vietoj to, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pirkimas turėjo būti laikomas mokėjimu iš anksto už daugelį metų atostogų. Greičiausiai bus ne tik mažiau verta to, ką iš pradžių sumokėjote už jį, bet greičiausiai turėsite sumokėti mokesčius, kad jį iškrautumėte kartu su patirtais finansiniais nuostoliais.
Pasverkite visas kitas parinktis
Ar atostogų pakaitinis turtas yra vertas? Galbūt jau nusprendėte, kad ne, jei norite parduoti pakaitinį naudojimąsi turtu. Tačiau prieš priimdami galutinį sprendimą parduoti pakaitinį naudojimąsi turtu, įvertinkite visas savo galimybes. Tai išlaikyti kol kas galiausiai gali būti jūsų interesai. Jei dėl laikinų biudžeto apribojimų praleisite teisę naudotis pakaitinio naudojimosi teise per metus ar dvejus; vis tiek gali būti verta jį laikyti. Jei negalite trumpalaikiu būdu naudotis savo pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teise, galbūt galėsite dovanoti viešnagę draugams ar šeimos nariams.
Tvarkykite savo dokumentus
Prieš pradėdami rimtai išnagrinėti savo pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pardavimą, pasirūpinkite, kad visi jūsų pakaitinio naudojimosi bendra medžiaga dokumentai būtų sutvarkyti. Gaukite aktą ir visas pasirašytas sutartis, susijusias su pakaitinio naudojimosi turtu pirkimu. Visus dokumentus taip pat turėtų būti lengva pasiekti.
Jei dar neturite informacijos po ranka, sužinokite apie tai, koks yra jūsų pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe laikas ir koks didelis yra bendras kurortas. Žinokite, kokius patogumus šiuo metu siūlo pakaitinis naudojimosi turtas. Jei kurį laiką nebuvote, susisiekite su kurortu ir patikrinkite, ar niekas nepasikeitė. Įvertinkite visus jūsų mokamus mokesčius už kiekvienus metus.
Laikykitės visų mokesčių
Kad galėtumėte parduoti savo pakaitinį naudojimąsi bendra nuosavybe, darykite tai, ko reikia, kad neatsiskaitytumėte su rinkliavomis ir rinkliavomis, kurias turite sumokėti už pakaitinį naudojimąsi turtu. Taip pat turite būti tikri, kad esate atnaujintas, mokėdami nekilnojamojo turto mokesčius už nekilnojamąjį turtą, jei to reikalaujate.
Naršykite patys parduoti
Galite patys parduoti savo pakaitinio naudojimosi teises. Jei turite laiko skirti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pardavimui ir manote, kad pakankamai žinote apie nekilnojamojo turto pardavimą, kad apsisaugotumėte, gali būti kelias į pavardę pačiam įregistruoti. Vis tiek apsilankykite nekilnojamojo turto advokate ir įsitikinkite, kad esate saugus ir saugiai judate į priekį.
Jei patys parduodate pakaitinį naudojimąsi turtu, įsigykite žinių apie žemų kainų sąrašą ir rinkodaros galimybes. Išsaugodamas pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teises svetainėse, tokiose kaip „eBay“, gali pasiekti daugelį rinkoje esančių žmonių, siekdamas ekonomiškai efektyvaus būdo, kaip turėti atostogų turtą jūsų paskirties vietoje. „Craigslist“ yra dar viena nebrangi vieta, kurioje galite pateikti sąrašą savo parduodamo pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe. Taip pat galite jį parduoti svetainėse ir laikraščiuose, nukreipiančiuose į lankytojus toje vietoje, kur esate pakaitinio naudojimosi teisėmis.
Apsvarstykite pardavėją
Kai kurie nekilnojamojo turto agentai ir brokeriai specializuojasi parduodant pakaitines teises. Štai kokia yra potenciali rinka, todėl nenusiminkite, jei iš pradžių atrodo, kad niekas nenori pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe. Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pardavėjai turėtų paprašyti sumokėti tik tada, kai pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savininkas parduoda. Prašymas sumokėti išankstinį mokėjimą už jūsų turto pardavimą gali būti raudona vėliava. Venkite tokios kompanijos išlikti saugioje pusėje. Taip pat klauskite buvusių klientų nuorodų. Tai nėra grubus. Tai tiesiog būdas apsisaugoti.
Kiek įmanoma daugiau bendraukite raštu, įsitikinkite, kad bet kurioje galimoje sutartyje yra visi jų pažadai. Įsitikinkite, kad nekilnojamojo turto agentas turi licenciją mieste, kuriame yra jūsų pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisė. Jei kyla abejonių, patikrinkite daugiau nei pažadai, kuriuos teikia nekilnojamojo turto agentas. Negalima tiesiog atsižvelgti į tai.
Be to, jei žinoma, didelė įmonė sukūrė ar dabar valdo jūsų pakaitinio naudojimosi turtą, galite susisiekti su jais dėl pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pirkimo ar netgi padėti parduoti. Nors tokia įmonė gali imti nemenką komisinį atlyginimą, pagalba gali būti verta. Būtinai kreipkitės į teisininko patarimą, ar veiksmas atitinka jūsų interesus. Taip pat patvirtinkite visus galimus pervedimo mokesčius ir kitas išlaidas, kurias jums gali tekti sumokėti pardavimo metu.
Žinokite visus savo pasirinkimus
Jei girdėjote apie Dave'ą Ramsey'ą, „pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe komanda“ taip pat gali būti pažįstama frazė. Dave'o Ramsey'io šou palaiko „Timeshare Exit“ komanda. Ši organizacija teigia padedanti nutraukti jūsų pakaitinio naudojimosi sutartį visam laikui. Tačiau „The Los Angeles Times“ praneša, kad iš pradžių net negalėjo gauti rinkliavos už tai, kiek kainuoja tos bendrovės paslaugos, tačiau „Timeshare Exit Team“ patvirtino, kad bent dalis nenustatyto mokesčio turi būti sumokėta iš anksto.
Po to, kai „The Los Angeles Times“ paskelbė originalų straipsnį, tada buvo pasakyta, kad „Timeshare Exit Team“ paslaugos kainuoja maždaug 4,000 USD ir kad visa suma paprastai yra mokama prieš suteikiant paslaugas. Tačiau mokėjimo planai yra. Dave'o Ramsey'io įmonė yra skirta padėti žmonėms išbristi iš skolų ir susikurti finansinę būklę, tačiau niekas neturėtų patvirtinti jūsų sprendimo. Atlikite savo kruopštumą, kad nustatytumėte, ar tokie mokesčiai yra verti, ar jums gali būti naudingiau pasidaryti kitus susitarimus dėl pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pardavimo.
Saugokitės sukčiavimo pakaitomis
„Pakaitinio naudojimosi“ sukčiavimai gali būti taikomi tiek pirkėjams, tiek pardavėjams. Sukčiai žino, kad daugelis pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savininkų galiausiai nėra patenkinti jų pirkimu. Jie stengiasi pasinaudoti tuo apmaudu dėl pasiūlymų, kurie yra per geri, kad būtų tiesa. Federalinė prekybos komisija įspėja, kad turėtumėte pereiti į skeptikos režimą, jei kas nors kreipiasi į jus siūlydamas parduoti jūsų pakaitinį naudojimąsi turtu. Tiksliau, jis rekomenduoja susisiekti su savo valstybės generaliniu prokuroru kartu su vietos vartotojų apsaugos pareigūnais, kad ištirtų, ar nėra skundų prieš jūsų svarstomą perpardavėją.
Be to, jei perpardavėjas pažada per tam tikrą laikotarpį parduoti jūsų pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teises, nepasitikėkite jais. Neįmanoma garantuoti turto pardavimo tiksliai nurodytu laikotarpiu. Be to, stebėkite, ar perpardavėjas sako, kad pirkėjas yra pasirengęs nusipirkti jūsų pakaitinį naudojimąsi bendra nuosavybe ir pažadėti, kad kitaip atrodo per daug gerai, kad būtų tiesa.
Parduokite tai socialinėje žiniasklaidoje
Sėkmingiausi nekilnojamojo turto agentai protingai naudojasi socialine žiniasklaida ir naudoja ją kaip veiksmingą rinkodaros įrankį. Sekite jų pavyzdžius, nesvarbu, ar parduodate pakaitinį naudojimosi bendra nuosavybe nuosavybę, ar einate pas nekilnojamojo turto brokerį. Pabandykite profesionaliam fotografui iš nekilnojamojo turto nufotografuoti daugybę nuostabių jūsų pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe ir turto nuotraukų, po to laikui bėgant paskelbkite jas socialinėje žiniasklaidoje. Naudokite tik miestui skirtas žymas ir net tikslią nuosavybę, kur yra jūsų pakaitinio naudojimosi teisė. Tai gali padėti gauti gražias nuotraukas potencialių pirkėjų, kurie domisi apylinkėmis, akivaizdoje.
Mokami skelbimai socialinėje žiniasklaidoje taip pat gali būti naudingas būdas pasiekti tikslinę auditoriją. Turėdami „Facebook“ skelbimus, galite pasirinkti konkrečią auditoriją, net nuėję į „Facebook“ vartotojus, kurie pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe vietą nurodo kaip savo interesus. Taigi, jei, pavyzdžiui, turite pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teises Bahamų salose, galėtumėte skirti žmonėms, kurie ypač mėgsta lankytis Bahamų salose. Nors ne visiems bus įdomu pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe pirkti ten, žinoma, tai vis tiek yra veiksmingesnis būdas pasiekti žmones, nei pirkimas antklodžių skelbimus, kurie pasiekia žmones, kurie toje vietovėje nesidomi.
Patarimas
- Kai kurie nekilnojamojo turto agentai specializuojasi parduodant pakaitines teises. Jei ieškote būdo, kaip parduoti savo pakaitinio naudojimosi teises, kurios neužims viso jūsų tvarkaraščio su demonstracijomis ir derybomis, apsvarstykite galimybę pasirinkti šį kelią. Tiesiog saugokitės didelio agento procentų, kai tik įvyks pardavimas.
įspėjimas
- Pavėluoti arba neapmokėti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe mokesčiai visiškai sumokėti pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savininko pardavimo, perdavimo ar mirties metu. Nepaisydami mokėjimų ir tikėdamiesi, kad jie pasitrauks, nesumokėsite skolos, kuri grįš jus persekioti.
