Kaip namie sudaryti grynųjų pinigų pasiūlymą
Mokėti hipoteką gali kelti stresą, ypač jei jūs ir jūsų sutuoktinis vis dar naudojatės savo finansine našta. Jei atsiranda galimybė nusipirkti namą grynaisiais, pasinaudokite juo. Jums vis tiek kils įprastų namų savininkų galvos skausmas, pavyzdžiui, remontas ir priežiūra, tačiau turėdami savo namuose „laisvą ir aiškų“ aktą, galite lengviau miegoti.
Kaupia pinigus
Norėdami nusipirkti namą, galite naudoti grynųjų iš įvairių šaltinių, įskaitant asmenines santaupas, pinigines dovanas ir paveldėtus pinigus. Jei ketinate panaudoti pajamas iš vertybinių popierių ar kito nekilnojamojo turto pardavimo, likviduokite tą turtą prieš sudarydami pirkimo – pardavimo sutartį namui įsigyti. Nors nereikia pateikti banko sąskaitoje nurodytų lėšų, kad galėtumėte pasiimti grynųjų pinigų - kaip tai darote su kai kuriomis būsto paskolų operacijų rūšimis -, kai susėsite su savo nekilnojamojo turto agentu, turite turėti visus grynuosius pinigus, kurių jums reikia. parašyti pasiūlymą.
Sudarykite pasiūlymą
Jūsų nekilnojamojo turto agentas padės užpildyti tas pačias katilinės formas, kurios buvo naudojamos parduodant visus namus jūsų rajone, nepaisant to, kaip jai mokama. Norėdami padidinti jūsų pasiūlymo patikimumą, įtraukite užmokestį už pinigus, dar vadinamą sąžiningu indėliu. Pateikite agentui banko sąskaitos išrašą kaip lėšų įrodymo įrodymą, kad jos brokeris gali saugoti konfidencialias ir saugias bylas. Jūsų grynųjų pinigų pasiūlymas pašalina nenumatytą finansavimą ir tai gali įtikinti pardavėją, atsižvelgiant į rinkos sąlygas. Mokėdami grynaisiais, jums taip pat gali suteikti galimybę pasiūlyti mažesnę kainą, o pardavėjui gali būti naudinga tai, kad mažesnis pasiūlymas beveik neturi šansų susidurti dėl finansavimo problemų.
Saldinkite prekę
Pardavėjas gauna grynųjų pinigų uždarydamas, nesvarbu, ar mokate grynaisiais, ar naudojate būsto paskolą. Todėl kai kurių pardavėjų gali neįtikinti mažiau sudėtingas grynųjų pinigų pasiūlymas, nebent jūs saldinate sandorį. Jei namas yra naujas ar neseniai pastatytas, galite apsvarstyti galimybę iš sutarties pašalinti namų tikrinimo nenumatytus atvejus ir atlikti namo patikrinimą tik informaciniais tikslais. Jei namas, kurį perkate grynaisiais, yra laisvas, apsvarstykite galimybę pasiūlyti galutinę datą - 10 darbo dienas ar mažiau. Tai įmanoma nesant būsto paskolos suteikimo proceso, kuriam reikia laiko.
Kitos aplinkybės
Turėdami labai gerą kreditą ir aukštą kredito reitingą, galbūt galėsite įsigyti asmeninę paskolą su mažomis palūkanomis, pervesti lėšas į savo banko sąskaitą ir nusipirkti namą grynaisiais. Ši strategija gali būti naudinga, jei artimiausiu metu turite investicijų ir pinigų, kuriuos galėsite panaudoti, kad sumokėtumėte paskolą. Net ir tada, kai mokate grynais už namą, tikitės sumokėti keletą uždarymo išlaidų, įskaitant proporcingą turto mokestį, komunalines paslaugas ir namų savininkų asociacijos mokesčius. Jūs taip pat turėtumėte įsigyti savininko nuosavybės draudimą, kad apsaugotumėte jus nuo bet kokių paslėptų nuosavybės teisių trūkumų, tokių kaip statytojo ar ankstesnių savininkų turto suvaržymas.
