Kaip refinansuoti namą, kuris buvo sumokėtas
Namas, kuris nuosavybės teise priklauso ir laisvas, vis tiek gali būti refinansuotas. Tai padaryti vadinama grynųjų pinigų refinansavimu. Tradicinio grynųjų pinigų refinansavimo metu esamas įkeitimas yra apmokamas didesne hipoteka, todėl savininkui išmokama vienkartinė pinigų suma. Jei šiuo metu turtui nėra hipotekos, būtų taikoma ta pati pagrindinė paskolos struktūra ir taisyklės. Vienas iš žingsnių, kurį turi atlikti paskolos davėjas, yra nustatyti apčiuopiamą naudą būsto savininkui, ištraukiančiam grynuosius pinigus iš savo namų. Refinansavimo priežastis - namų pagerinimui, investicijoms, mokslui ar kitiems tikslams - turi būti patvirtinta paskolos byloje.
Refinansavimo gairės
Jei imsitės hipotekos namui, kuris buvo sumokėtas, skolintojui greičiausiai reikės skolos ir pajamų santykio, mažesnio nei 43 procentai. Tai reiškia, kad visos mėnesinės skolos negali būti didesnės kaip 43 procentų nuo jūsų mėnesinių bendrųjų pajamų. Kai kurie stambūs skolintojai gali nesilaikyti šio reikalavimo, jei mano, kad turite galimybę sumokėti paskolą.
Namų nuosavybės paskolos ir kredito linijos
Atsižvelgiant į jūsų finansinius poreikius, būsto paskolos ar kredito linija gali būti gera išeitis. Paprastai šios paskolos neturi jokių kitų uždarymo išlaidų, išskyrus vertinimą. Įkainiai yra didesni nei standartinės hipotekos atveju arba yra kintami. Bet jei jūsų grynųjų pinigų poreikis yra trumpalaikis, sutaupysite pinigų išvengdami uždarymo išlaidų.
Mokesčių atskaitymas
Vienas iš privalumų, susijusių su hipotekos laikymu pagrindinėje gyvenamojoje vietoje, yra tas, kad palūkanos yra išskaičiuojamos iš mokesčių. Tačiau jei grynuosius pinigus iš jūsų valdomų namų išleisite laisvai ir aiškiai, hipotekos palūkanoms atskaityti bus taikomi tam tikri apribojimai. Pirmosios 100,000 USD palūkanos visais atvejais turėtų būti atskaitomos nuo mokesčių. Bet kuri perteklinė suma gali būti atskaitoma nuo mokesčių, atsižvelgiant į tikslą. Jei tai skirta namų remontui, visa tai turėtų būti atskaitoma nuo mokesčių. Bet jei tai skirta investicijoms ar kitiems tikslams, to gali ir nebūti. Jei tai yra veiksnys, lemiantis, ar jums būtų naudinga imti hipoteką, prieš baigdami paskolos dokumentus, pasitarkite su mokesčių konsultantu.
Pirmieji nuosavybės metai
Jei perkate namą grynaisiais, kad paspartintumėte uždarymo procesą, ir norite savo investicijas padengti hipoteka vėliau, tai padaryti bus sunku pirmaisiais namo įsigijimo metais. Tai dažnai yra strategija, kai investuotojai perka aukcione perimtus ar kitaip sunerimusius nekilnojamojo turto objektus. Jei planuojate apsigyventi name, galbūt galėsite gauti hipoteką iš karto, tačiau jei jūs ją nuomojatės, prieš gaudami finansavimą, planuokite palaukti mažiausiai šešis mėnesius, ir tikriausiai metus.
