Jei nuomojatės namą iš savininko, kuriam gresia turto uždarymas, jūs net negalite žinoti, kol dar nevėlu. Nuomotojai neprivalo atskleisti namų. 2009 įstatymas „Apsaugoti nuomininkus ribojant įstatymą“ suteikia tam tikrą apsaugą nuomininkams, kurie nuomojasi namus, norėdami juos apriboti. Kai namai yra uždaryti, tu nebūsi išmestas į gatves. Nepaisant to, kad galite likti nuosavybėje visą savo nuomos laiką, jums gali kilti klausimas, kas nutinka su jūsų užstatu, kai jūs persikeliate iš namų.
Jūsų nuomos sutartis
Kol namai nėra uždaromi, savininkas vis tiek yra savininkas, o jūsų nuoma yra teisiškai įpareigojanti. Bankas negali iškeldinti jūsų uždarymo metu. Abi šalys privalo laikytis nuomos sąlygų. Po namų uždarymo jums nebereikia likti namuose. Jei nuspręsite pasilikti, paprastai galite tai padaryti mažiausiai 90 dienas po pardavimo uždarymo. Kai kuriais atvejais galite likti namuose, kad baigtumėte nuomos trukmę.
Nuomos įsipareigojimai
Nors nuomotojo, nemokančio savo hipotekos, nuomos mokėjimas atrodo nesąžiningas, jūs teisiškai privalote mokėti tol, kol pasirašote nuomos sutartį. Daugelyje valstijų, jei nuomojatės gyvenamąjį namą, turintį nuo vieno iki keturių vienetų, paskolos davėjui įstatymais leidžiama rinkti jūsų nuomą, kai savininkas neįvykdo įsipareigojimų. Kai bankas ketina pradėti rinkti jūsų nuomą, gausite pranešimą. Norėdami apsisaugoti, pasidarykite nuomos čekių kopijas prieš išsiųsdami juos savininkui.
Priežiūra ir remontas
Nuomodamas būstą, kuriam nuosavybės teise trūksta turto, jis privalo išlaikyti turtą. Kai kuriais atvejais nuomotojas gali nenorėti atlikti būtinų namo remonto darbų. Apie visus priežiūros prašymus raštu informuokite skolintoją ir nuomotoją. Dauguma valstijų leidžia jums patiems atlikti remontą ir išskaičiuoti išlaidas iš mėnesinės nuomos. Kai kurios valstijos leis jums sulaikyti nuomą, kol nuomotojas atliks remontą, tačiau reikalaujama, kad nuomininkai pinigus atidėtų į atskirą sąskaitą. Įstatymai skiriasi priklausomai nuo valstijos.
Kaip susigrąžinti savo indėlį
Už jūsų užstato grąžinimą yra atsakingas šeimininkas, iš kurio nuomojote turtą. Daugelyje valstijų įstatymų reikalaujama, kad savininkai saugotų indėlius atskiroje sąskaitoje, saugioje nuo kreditorių. Kai namai uždaromi, baigiasi ir dvarininko domėjimasis namais. Tuo metu jis privalo grąžinti jūsų įmoką. Tačiau surinkti lėšas iš buvusio savininko dažnai yra iššūkis. Jums gali tekti pareikšti ieškinį namo savininkui. Net turint teismo nutartį surinkti lėšas iš finansinių problemų turinčių asmenų yra sudėtinga. Kai kurios valstijos, tokios kaip Kalifornija ir Masačusetsas, įpėdiniai atsako bendrai už užstatą. Jei nuomotojas nemokės, naujasis savininkas turės grąžinti jums grąžinamąją išmoką.
