Investicinio turto nuostoliai gali padėti sutaupyti mokesčių.
Investicinis turtas gali tapti pinigų rinkėju klestėjimo metais, tačiau jei rinka susiduria ir jums reikia pinigų, jums gali tekti parduoti savo investicinį turtą nuostolingai. Nors „Uncle Sam“ leidžia jums panaudoti tą nuostolį, kad sumažintumėte savo mokestinę prievolę, tai nėra taip paprasta, kaip reikalauti atskaitymo už skirtumą tarp to, ką sumokėjote už turtą, ir kainos, už kurią jį pardavėte.
Kapitalo nuostoliai
Investicinis turtas yra laikomas kapitalo turtu pajamų mokesčio tikslais. Kadangi jūsų nuostoliai atsiranda dėl ilgalaikio turto pardavimo, mokestinis poveikis apskaičiuojamas atskirai nuo įprastų pajamų. Pvz., Jei dėl savo investicinio turto praradote 10,000 USD, negalite to tiesiog panaudoti, kad kompensuotumėte savo atlyginimo pajamas už metus. Jei investicinį turtą laikėte ne vienerius metus, tai trumpalaikis kapitalo nuostolis. Jei laikėte jį ilgiau nei vienerius metus, tai bus ilgalaikis kapitalo nuostolis.
Nurodykite pakoreguotą pagrindą
„Pagrindas“ yra mokesčių terminas, naudojamas apibūdinti, kiek pinigų investavote įsigydami ir tobulindami investicinį turtą. Galite įtraukti ir turto įsigijimo kainą, ir bet kokių patobulinimų kainą. Tačiau negalite įtraukti remonto išlaidų. Pavyzdžiui, visiškai naujų plytelių grindų įdėjimo išlaidos padidintų jūsų pagrindą, nes tai yra patobulinimas, tačiau pakeitus skaldytą plytelę ant grindų jūsų pagrindas nepadidėtų, nes tai yra remontas. Jei nusidėvėjote investiciniam turtui, turite sumažinti savo bazę ta suma, kurios reikalaujate per metus.
Nuostolių apskaičiavimas
Investicinio turto nuostolių suma lygi jūsų pardavimo pajamoms, atėmus jūsų pakoreguotą bazę. Laimei, dėdė Sam kredituoja jums tik tas pardavimo pajamas, kurias iš tikrųjų turite išlaikyti sumokėję savo nekilnojamojo turto agento išlaidas ir visas uždarymo išlaidas. Pvz., Jei jūs parduodate savo investicinį turtą už 150,000 USD, bet turite sumokėti nekilnojamojo turto agentui 2,000 USD, jūsų pardavimo pajamos yra tik 148,000 USD. Jei jūsų pakoreguotas pagrindas yra 158,000 USD, nuostolis yra 10,000 USD.
Nuostolių ribos
Kapitalo nuostolius, gautus pardavus investicinį turtą, galite panaudoti, kad kompensuotumėte kitą kapitalo prieaugį per metus. Pvz., Jei jūs pardavėte investicinį turtą, kai nuostolis buvo 10,000 USD, bet turėjote 15,000 USD vertės kapitalo prieaugį, nuostolis kompensuos du trečdalius jūsų prieaugio, paliekant jums tik 5,000 USD vertės kapitalo prieaugį metams. Tačiau jei jūsų kapitalo prieaugis yra mažesnis už jūsų kapitalo nuostolius, jūs esate apribotas išskaitymu, lygiu mažesniuoju iš 3,000 USD arba suma, kuria jūsų kapitalo nuostoliai viršija jūsų kapitalo prieaugį. Likęs nuostolis gali būti perkeltas ir panaudotas ateinančiais metais. Pvz., Jei dėl savo investicinio turto patiriate nuostolį 10,000 USD, o kapitalo prieaugis padidėja tik 5,000 USD, jums gali būti taikoma 3,000 USD išskaita iš jūsų mokesčių. Likęs 2,000 doleris yra perkeltas.
