Nuomos nuomos patobulinimai apima lentynų ir stalviršių įrengimą.
Jei ketinate pradėti verslą ir jums reikia išsinuomoti vietą, galite pastebėti, kad sunku rasti geriausią vietą. Nesvarbu, ar jums reikia pramoninio komplekto, mažo biuro ar mažmeninės prekybos parduotuvės, galite pritaikyti nuomojamą plotą, kad jis geriau atitiktų naujojo verslo poreikius. Šie tinkinimai vadinami nuomos sutarties patobulinimais.
Tipiški nuomos sutarties patobulinimai
Nuomos sutarties pagerinimas yra bet koks dalykas, padarytas komerciniam turtui konkretaus nuomininko naudai. Nuomos sutarties pagerinimas vyksta nuomininko erdvės sienose. Nors jie gali būti statomi tais pačiais metodais ir medžiagomis, kaip ir pastatas, kurio vidaus pajamų tarnyba mano, kad jo gyvavimo laikotarpis yra 39 metų, tikimasi, kad nuomos patobulinimai tęsis tik tol, kol nuomininkas užims pastatą.
Žemės savininko įmokos
Daugeliu atvejų jūs galite priversti savo savininką susimokėti už savo nuomojamus patobulinimus, kurie dar vadinami nuomininkų patobulinimais, arba TI, kaip paskatinimą jus pasirašyti nuomos sutartį. Nors tai dažniau pasitaiko naujuose pastatuose, pasirašydami esamą erdvę taip pat galite dažnai derėtis dėl TI pašalpos. Jūsų galimybės gauti dosnią TI pašalpą priklausys nuo to, kiek nuomotojas nori jūsų kaip nuomininko, ir su tuo, kiek laiko norite pasirašyti nuomos sutartį.
Mokėjimas už nuomininkų patobulinimus
Jei jūsų nuomininkas nemokės už jūsų nuomos mokesčio pagerinimą, išlaidas turėsite padengti patys. Tokiu atveju galbūt jums bus suteikta galimybė nuomininko patobulinimus įtraukti į nuomą. Tai padarius sutaupysite, kad neteksite pas skolintoją, nors tai padidins jūsų mėnesinę nuomos įmoką. Arba, jei tai leis jūsų nuoma, galbūt galėsite patys atlikti keletą TI. Tai gali būti geras pasirinkimas, jei viskas, ko jums reikia, yra dažai, kilimas ir kiti paprasti patobulinimai.
Nuomos sutarties pagerinimas
2012 ir 2013 mokestiniais metais IRS leidžia jūsų savininkui nurašyti nuompinigių patobulinimus, kuriuos ji jums teikia per 15 metų, o ne 39 metų laikotarpį. Tai reiškia, kad jie sutaupys papildomų mokesčių, jei atliks TI jums iki 2013 pabaigos. Galite naudoti tai kaip derybų planą, kad gautumėte iš jos didesnę išmoką už TI.
