Ar galiu turėti namus ir gauti kvalifikaciją už FHA paskolą antrajam turtui?
Federalinė būsto administracija draudžia hipotekas, kuriose pateikiamos lanksčios kredito gairės ir žemos palūkanų normos, siekiant padėti skolininkams įgyti nuosavybės teises į namus. Vyriausybės remiamos FHA paskolos yra siūlomos tik pirkėjo pagrindinei gyvenamajai vietai. Paskola negali būti naudojama norint įsigyti poilsio ar investicinį namą. Tačiau tam tikromis aplinkybėmis galite gauti FHA paskolą kitam turtui, net jei jau turite namą. FHA daro išimtis tam tikriems sunkumams.
Patarimas
Antrąjį nekilnojamąjį turtą galite įsigyti tik su FHA paskola, jei atitiksite vieną iš programų išimčių.
Esami namai, kuriuose negyvenat
FHA daro išimtis tiems, kurie yra išsiskyrę. Jei turite namą su savo buvusiu sutuoktiniu, bet nebegyvenate namuose, galite gauti paskolą FHA, jei norite įsigyti būstą, kuriame ketinate apsigyventi. Jei pasirašėte bendrą paraišką padėti šeimos nariui gauti FHA paskolą, vis tiek galite gauti FHA paskolą savo pagrindiniame būste.
Pirk perkėlimui
Jei jums reikia persikelti dėl kokių nors priežasčių, galite gauti FHA paskolą antrinėje gyvenamojoje vietoje. Nėra jokių su darbu susijusių reikalavimų perkėlimui. Jūs neprivalote parduoti savo namo, tačiau naujoji vieta turi būti nutolusi nuo pagrįstų kelionių į darbą ir atstumą nuo pirmųjų namų. Paprastai namai turi būti nutolę mažiausiai 50 mylios atstumu. Pateikdamas pasirašytą vietinio nekilnojamojo turto specialisto pareiškimą, FHA gali pareikalauti, kad įrodytų, kad rajone nėra prieinamų nuomojamų būstų.
Turite augančią šeimą
FHA gali leisti jums nusipirkti kitą būstą, jei jau apaugote dabartiniais namais. Turite pateikti įrodymų, kad padidėjo namų ūkis ir kad namai nebeatitinka jūsų šeimos poreikių. Visi nauji namų ūkio nariai turi būti teisėti išlaikytiniai. Šios paskolos yra svarstomos kiekvienu atveju atskirai, ir jums gali prireikti minimalaus nuosavo kapitalo pirmajame būste.
Kiti reikalavimai, į kuriuos reikia atsižvelgti
Net jei jūs patenkinsite gaires, kaip kreiptis dėl FHA paskolos antrame būste, FHA turi teisę savo nuožiūra patvirtinti arba atmesti jūsų prašymą. Bet kokį prašymą dėl sunkumų išimties skolintojas raštu pateikia FHA namų nuosavybės centrui. Kartu su savo prašymu turite pateikti įrodymus, patvirtinančius sunkumus.
Jei dabartiniai namai nebėra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, turite pateikti pasirašytą nuomos sutartį. Jūs taip pat turite atitikti standartines FHA gaires, kad galėtumėte gauti hipoteką, įskaitant galimybę atlikti įmokas už abu būstus. FHA gali pareikalauti, kad turėtumėte rezervą su pakankamai lėšų padengti tiek hipotekos įmokas, tiek išlaidas dviem mėnesiams.
