Ar galite panaudoti kapitalo prieaugį iš nekilnojamojo turto, kad sumokėtumėte antrąją hipoteką?
Surinkę kapitalo prieaugį, gautą pardavus nekilnojamąjį turtą, galite jį panaudoti bet kokiam tikslui. Vidaus pajamų tarnyba neriboja, kaip jas išleisite. Jei išmokėję antrą hipoteką atitinkate savo finansinius tikslus, galite pritaikyti kapitalą, kurį surinkote, kad tai padarytumėte. Tačiau norėdami gauti tą kapitalo prieaugį, turėsite parduoti turtą. Jei nenorite parduoti, gali reikėti rasti kitų būdų, kaip sumokėti hipoteką.
Patarimas
Jei jūs parduodate vieną turtą ir gaunate kapitalo prieaugį, galite panaudoti šias lėšas sumokėdami antrą hipoteką kitam turtui.
Pelnas palyginti su pelnu
Kapitalo prieaugis skiriasi nuo pelno iš popieriaus, kurį uždirbate padidėjus jūsų turto popierinei vertei. Kapitalo prieaugis reiškia pelną, kurį uždirbate parduodami savo turtą. Vienintelis būdas pasiekti kapitalinį pelną norint sumokėti antrąją hipoteką yra parduoti turtą, kurį jūs turite. Iš esmės ši strategija veikia tik tada, jei norite gauti naudos, kad sumokėtumėte antrą hipoteką kitam turtui. Kita vertus, jei padidėjo jūsų turto vertė, galbūt galėsite ištraukti iš jo pinigus, kad pakeistumėte arba refinansuotumėte antrą hipoteką, jo nepardavę.
Parduoda savo turtą
Jei nuspręsite parduoti savo turtą, kad atlaisvintumėte pinigų, kad sumokėtumėte antrąją hipoteką, galbūt galėsite gauti šiuos pinigus neapmokestinti. Jei turtas yra jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta ir joje gyvenate dvejus pastaruosius penkerius metus, IRS leidžia jums neįtraukti iki 250,000 USD prieaugio, jei esate vienišas, arba 500,000 USD iš prieaugio, jei esate vedęs. Jei jums netaikoma išimtis dėl to, kad joje negyvenate pakankamai ilgai, namas yra jūsų antrieji namai arba tai yra nuomos turtas, turėsite sumokėti kapitalo prieaugio mokestį už bet kokį išsitrauktą pelną.
Mokėti ar nemokėti?
Išmokėję antrą hipoteką, kiekvieną mėnesį galite atlaisvinti pajamas, tačiau tai ne visada yra geriausias pasirinkimas. Jei jūsų antrosios hipotekos palūkanos yra išskaičiuojamos iš mokesčių, jūsų faktinė palūkanų norma yra mažesnė nei gali atrodyti. Pavyzdžiui, jei jūsų antrajai hipotekai taikoma 6 procentų palūkanų norma, bet jūs mokate mokesčius pagal 25 procentinę normą, palūkanų norma po mokesčių yra tik 4.5 procentų. Tokiu atveju jums geriau pasilikti paskolą ir investuoti pinigus, kuriuos sunaudosite kitoje vietoje, kad gautumėte didesnę grąžą.
Išlaikyti ir refinansuoti
Užuot išgryninę savo kapitalo prieaugį, jei namo vertė padidėjo, turite kitą variantą. Galite panaudoti padidėjusią vertę ir nuosavą kapitalą, kad refinansuotumėte savo pirmąją hipoteką ir į ją įdėtumėte antrąją hipoteką. Kadangi pirmosios hipotekos paprastai yra mažesnės nei antrosios hipotekos ar nuosavybės paskolos, jūs sutaupysite pinigų, jei už pirmąją hipoteką galėsite gauti gerą kainą.
