Hipotekos išankstinė kvalifikacija nepakenks jūsų kredito balams.
Pasirinkti tinkamą hipoteką gali būti taip keblu, kaip ir ieškant tinkamo namo. Galite apsipirkti už mažiausius uždarymo kaštus ir geriausią kainą, jei norite pasidalyti savo asmenine informacija su keliais skolintojais. Išankstinė hipotekos kvalifikacija neturi įtakos jūsų kredito balui, neatsižvelgiant į kreditorių, su kuriais susisiekiate, skaičių. Tačiau daugelis žmonių painioja išankstinę kvalifikaciją su išankstinio patvirtinimo procesu, o tai gali pakenkti jūsų kredito bazei.
Išankstinė kvalifikacija
Kai iš anksto nustatote paskolos reikalavimus, skolintojas pateikia jūsų galimybes pagal jūsų pateiktą informaciją. Jūs sakote skolintojui, kiek norite pasiskolinti, kiek uždirbate ir kiek grynųjų turite banke, kad padengtumėte uždarymo išlaidas. Jūs neprivalote parodyti skolintojui savo darbo užmokesčio ar banko ataskaitų. Svarbiausia, kad nesuteikiate skolintojui leidimo patikrinti jūsų kredito reitingą.
Kreditorius nustato, ar uždirbate pakankamai pinigų paskolos sumai padengti, ir įvertina jūsų kredito rezultatą. Išankstinės kvalifikacijos kėlimo procesas yra skirtas pašalinti nekvalifikuotus pirkėjus. Netikrinęs savo kredito, skolintojas gali greitai apskaičiuoti, ar turi finansinių galimybių nusipirkti savo svajonių namą.
Išankstinis patvirtinimas
Paprastai negalite pateikti pasiūlymo namuose remdamiesi išankstinės kvalifikacijos raštu. Jei norite judėti pirmyn, turite paprašyti savo skolintojo iš anksto patvirtinti jus už paskolą. Šiuo metu skolintojas patikrina jūsų kredito ataskaitą, paprastai iš trijų pagrindinių kredito biurų: „Equifax“, „Experian“ ir „TransUnion“. Taip pat turite pateikti skolintojui dokumentus, pavyzdžiui, mokesčių deklaracijas ir banko išrašus, kurie įrodytų, kad turite pinigų paskolai sumokėti. Kaip ir išankstinę kvalifikaciją, galite gauti išankstinį patvirtinimą iš kelių skolintojų.
kreditas
Kredito biurai kreditų užklausas vadina „sunkiais įvykiais“. Tai paprasčiausiai reiškia, kad jūsų kreditai buvo patraukti dėl verslo, o ne todėl, kad jums buvo įdomu dėl jūsų balų. Dėl sunkių įvertinimų jūsų balas sumažėja, nors paprastai tik keliais taškais. Jei per kelias savaites kreipiatės dėl hipotekos su keliais kreditoriais, kredito biurų tarnybos praneša apie užklausas kaip apie vieną sunkų smūgį.
Jūsų balas nenukenčia, jei per tą laiką pateikiate keletą hipotekos paraiškų, nors jis taip pat mažėja dar labiau, jei jūs taip pat kreipiatės dėl kitokio tipo kredito produkto, pavyzdžiui, paskolos automobiliui. Jei per keletą mėnesių paskleisite savo hipotekos paraiškas, kiekviena paraiška gali būti laikoma labai nukentėjusia ir neigiamai paveikti jūsų balą.
Pamąstymai
Skolintojo požiūriu namas yra geresnis užstatas nei automobilis ar valtis, nes transporto priemonės ilgainiui mesti dirbti ir namai gali tarnauti dešimtmečius. Paprastai yra lengviau gauti hipoteką, kurios kredito balas yra žemas, nei gauti paskolą automobiliui ar kreditinę kortelę. Jei turite aukštą kredito reitingą, mažai tikėtina, kad keli sunkūs įvykiai panaikins jūsų svajones apie namų valdymą. Jei jūsų kredito balas patenka į žemesnį spektrą, pabandykite pateikti savo hipotekos paraiškas per labai trumpą laiką, kad užtikrintumėte, jog jūsų kredito ataskaita bus padaryta tik vieną kartą.
