Hipotekos normos užraktai nuo 30 iki 60 dienų užtikrina jūsų palūkanų normą.
Kai nusprendėte, kad hipotekos normos fiksavimas - garantuojant palūkanų normą uždarant paskolą - yra geriausias pasirinkimas jums, visada kyla klausimas. Kaip ilgai turėtumėte pasirinkti normą? Galite pasirinkti trumpalaikius arba ilgesnio laikotarpio tarifus, tačiau tarifai, išlaidos ir rizika, atsižvelgiant į jus, didėja, ilgėjant laikotarpiams. Galite fiksuoti įkainius ilgą laiką, tačiau turite susidurti su klasikine rizikos ir atlygio dilema bei praradimo tikimybe.
Įvertink užraktus apibrėžtus
Palūkanų normos užraktas yra garantija, kad uždarydami nekilnojamąjį turtą gausite nurodytą palūkanų normą. Nesvarbu, ar perkate, ar refinansuojate būstą, užfiksavę palūkanų normą, rinkos palūkanų normos pokyčiai jums netaikomi. Tą pačią dieną, kai kreipiatės dėl šios apsaugos, jūsų hipotekos kreditorius taip pat nustato jūsų palūkanas „Fannie Mae“ (Federalinė nacionalinė hipotekų asociacija) arba „Freddie Mac“ (Federalinė namų paskolų hipotekos korporacija).
Bendrosios normos užrakto laikotarpiai
„Fannie Mae“, „Freddie Mac“ ir kiti hipotekos pirkėjai paprastai siūlo palūkanų normos fiksatorius per standartinius laikotarpius. Paprastai skolininkams siūlomos spynos 10, 30, 45 ir 60. Dauguma hipotekos paraiškų yra užpildytos per 60 dienas, todėl šių palūkanų užraktų dažniausiai pakanka skolininkams. Palūkanų normos didėja ilgėjant laikotarpiui. Pavyzdžiui, 60 dienos normos užraktas turės žymiai didesnę palūkanų normą nei 10 dienos palūkanų normos užraktas. Dauguma skolininkų ir kreditorių teikia pirmenybę 60 dienos įkainiams, kad padengtų abi šalis.
Ilgesni kurso užrakto laikotarpiai
Daugelis antrinės rinkos hipotekos pirkėjų skolintojams siūlo daug ilgesnių palūkanų užraktus. Tačiau šie pasiūlymai yra skirti skolintojams, kurie tikisi gauti daug paskolų, jas supakuoti ir parduoti urmu. Šios palūkanų spynos skolintojams padeda sumažinti didelių palūkanų normų padidėjimo riziką. Šios normos spynos apima 90, 120, 160 ir 180 dienų laikotarpius. Daugeliu atvejų jums nereikės tokios ilgalaikės apsaugos. Jei pateiktumėte prašymą dėl hipotekos, jūsų informacija apie pajamas, kreditą ir skolas turėtų būti patikrinta iš naujo po 60 iki 90 dienų. Jūsų paraiškai taip pat prireiks pakartotinio atestavimo arba naujo namo įvertinimo.
Normos užrakto laikotarpio pasirinkimas
Nors norėtumėte „10“ dienos užrakto kainos, ji jums paprastai bus nenaudinga. Beveik neįmanoma uždaryti hipotekos paskolos per 10 dienas nuo paraiškos pateikimo. Tiesiog yra per daug informacijos, kad būtų galima surinkti ir patikrinti, kad skolintojas galėtų įvykdyti šį terminą. „30“ arba „45“ dienos įkainių užraktas veiks daugeliu atvejų, jei pateikę paraišką turėsite visus savo dokumentus ir bendradarbiausite su efektyviu skolintoju, kuris padės šiam laikotarpiui veikti. Jei turite sudėtingą programą ar turite kitų veiksnių, kuriems reikalingas ilgesnis patvirtinimo laikotarpis, saugiausias pasirinkimas yra „60“ dienos normos užraktas.
