Kaip reikalauti palikto nekilnojamojo turto
Visi nori gauti ką nors už nieką, bet ar yra kada nors toks dalykas kaip nemokami pietūs? Kalbant apie nekilnojamąjį turtą, iš tiesų galima nemokamai reikalauti apleistų namų. Nemokamas namas? Taip, teisingai, bet tai gali būti ne taip paprasta.
Remiantis „Reuters“, būsto kainos šiais metais padidėjo 6 procentais. Daugelis potencialių namų savininkų, ypač jaunų žmonių, iš rinkos išparduodami. Kartu su kylančiomis būsto kainomis sumažėjo ir vidutinės pajamos, ypač skurdžiausių žmonių. Nacionalinis ekonominių tyrimų biuras pranešė apie skaičius, rodančius, kad skurdžiausių Amerikos piliečių gyvenimas dabar yra blogesnis nei buvo 30 prieš metus.
Galimybė sau leisti nuosavybę šiais laikais yra daugelio dirbančių amerikiečių fantazija ir kodėl vis daugiau žmonių domisi galimybėmis rasti apleistus namus pardavimui. Turto vertinimas nemokamai žymiai sumažina jūsų mėnesines išlaidas, daugumai žmonių paneigiant, kas yra jų didžiausios įprastos išlaidos.
Anot Kornelio teisės mokyklos, „asmuo, kuris randa apleistą turtą, gali į jį pretenduoti.“ Tačiau jie turtą apibūdina kaip asmeninius daiktus, apleistus būste, pavyzdžiui, baldus ar drabužius, o ne nekilnojamąjį turtą.
Nekilnojamasis turtas yra ilgalaikis būstas ar komercinis turtas, pavyzdžiui, žemė ir pastatai. Šios rūšies nekilnojamasis turtas paprastai visada turi savininką. Net jei savininkas miršta, greičiausiai giminaitis bus apdovanotas turtu. Turto nuosavybė mirties atveju grįžta į artimuosius, todėl gali būti ir kitas savininkas, kuris šį turtą jau laiko savo. Taigi, nors tai reta, galbūt galėsite nemokamai rasti apleistus namus.
Kaip sužinoti, ar namas apleistas?
Pamačius, kad namai buvo palikti be priežiūros, nepakanka manyti, kad jie buvo apleisti. Po ekonominio nuosmukio daugelis žmonių pateko į hipotekos įsiskolinimus arba nustatė, kad jų namai yra neigiami, ir kai kurie žmonės apskritai apleido namus. Nors šie namai gali būti tušti, dar nereiškia, kad jie neturi savininko. Daugeliu atvejų bankai perėmė namą, o jūs neturite galiojančio reikalavimo.
Jei jums įdomu, kaip nusipirkti apleistą namą savo rajone, pirmiausia turėsite atlikti keletą tyrimų, kad sužinotumėte, ar galite rasti tinkamą ir dabartinį savininką. Jei pastebite, kad savininkas iš tikrųjų atsisakė turto, arba manote, kad yra mažai tikimybės, kad jie prieštaraus arba imsis teisinių veiksmų, tuomet galite pabandyti legaliai įgyti nuosavybę.
Tai galite padaryti patikrinę savo srities apskrities mokesčių įrašus, nes savininkas mokės turto mokesčius arba bus įsiskolinęs; bet kuriuo atveju, bus oficialus įrašas, kurio reikia laikytis. Taip pat galite ieškoti turto dokumento, kad surastumėte savininko kontaktinę informaciją.
Po nuosmukio ir vėlesnių rinkos apribojimų apleistų nekilnojamojo turto skaičius auga, todėl galbūt rasite daugiau galimybių nei bet kada pirkti ar įsigyti apleistų nekilnojamojo turto objektų.
Jei nepavyksta surasti apleisto namo savininko, vis tiek yra kitas būdas, kuriuo galite pabandyti pereiti per netinkamo turėjimo procesą.
Kas yra neigiamas turėjimas?
Nemokamai įsigyjant kažkieno turtą yra keletas sąlygų, kurias būtina įvykdyti. Neigiamas turėjimas yra tada, kai teises į kito asmens nuosavybę įgyjate įvykdęs šiuos kriterijus:
- Jūs turite nuolat valdyti turtą.
- Jūs neturite jokio aiškaus ankstesnio savininko leidimo, kitaip vadinamas „priešišku“ turėjimu.
- Jūs negalite slapta gyventi name; tai turi būti atvira nuosavybė.
- Turi būti tikras turtas.
- Jūs negalite pasidalyti turto valdymu su kitu asmeniu; tai turi būti išimtinai tavo.
Kornelio teisės mokykloje teikiama mnemonika, padedanti žmonėms atsiminti veiksmus; „PASIRINKITE“ - C nepertraukiamam, H priešiškam, O atviram, A faktiniam, T reikiamą laiką ir E išskirtiniam.
Jūsų bandymas reikalauti nepageidaujamo turto gali būti atmestas arba užginčytas dėl daugelio priežasčių, įskaitant atvejus, kai paliekate turtą tam tikram laikotarpiui ir bandote grąžinti. Tai taip pat gali būti atmesta, jei ankstesnis savininkas išsiaiškins ir leis jums pasilikti. Sumažėjimas yra tikėtinas, jei paslėpsite faktą, kad gyvenate namuose, jei gyvenate kažkur kitur, arba jei leidžiate kitam asmeniui bandyti reikalauti neigiamos nuosavybės tuo pačiu metu.
Žmonės dažnai galvoja, kad jei jie turi savininko leidimą, jų ieškinys bus pagrįstesnis, tačiau yra atvirkščiai. Norėdami turėti galimybę reikalauti nepageidaujamo turto, turite atitikti visus reikalavimus ir nuolat gyventi namuose nustatytą laiką. Kai kuriose valstijose tai gali sudaryti iki 30 metų gyvenamąją vietą.
Galite sustiprinti savo bylą teisme, jei parodėte ketinimą įgyti teisėtą sumą sumokėdami turto mokesčius ir atlikdami reikiamą remontą, ypač nustatytą laikotarpį nuo penkerių iki 30 iš eilės metų, priklausomai nuo valstybės. Jūsų atliekamas remontas nebūtinai turi būti esminis remontas; paprasčiausiai uždėjus užuolaidas arba ištaisius nesandarų maišytuvą, gali būti laikoma, kad turtas išlaikomas tinkamu ir tinkamu naudoti.
Kas yra Squatters teisės?
Daugelis žmonių mano, kad pritūpimai yra nusikaltėliai, kurie kėsinasi į kažkieno turtą ir atsisako išvykti. Tačiau neigiamas turėjimas taip pat žinomas kaip pritūpėjų teisės. Squatters paprastai valdo turtą ir gali būti sunku legaliai jį pašalinti. Pvz., Kalifornijoje, jei asmuo persikelia į nekilnojamąjį turtą ir sumoka turto mokesčius, net ir nemokėdamas jokio nuomos mokesčio, namas po penkerių metų tampa jų nuosavu.
Taisyklės gali skirtis nuo valstybių, taigi, jei manote, kad galite pareikšti ieškinį dėl turto, turėsite pasikonsultuoti su savo vietos jurisdikcija ir išsiaiškinti, kokių veiksmų jums gali prireikti, kad turtas būtų jūsų.
Iš pradžių būrėjų teisių įstatymai buvo skirti apsaugoti nuomininkų teises, kad nesąžiningi savininkai negalėtų atsikratyti nesąžiningai pateiktų nuomos mokesčių ir išstumti nuomininkus iš savo namų.
Daug žmonių tvirtina, kad daugybė tuščių namų, esančių visuose šalies miestuose, turėtų būti atiduoti benamėms ar mažas pajamas gaunančioms šeimoms, kad būtų galima pagerinti jų gyvenimą ir kurti stipresnes bendruomenes. Namai, likę tušti, yra švaistomi ir gali lengvai sugriūti, o tai gali sumažinti ir kitų kaimynystėje esančių namų vertę.
Ar yra kokia nors rizika?
Bandymas įgyti turtą netinkamu būdu neturi rizikos. Savininkas gali sugrįžti bet kuriuo metu, kol pasibaigs laukimo laikotarpis, ir pareikalauti, kad jūs paliktumėte turtą, arba jie galėtų sumokėti už šią kainą. Jei investavote pinigus į turto pagerinimą, galite juos prarasti. Štai kodėl prieš bandant pasisavinti turtą, verta atlikti visus įmanomus bandymus surasti savininką.
Tai gali atrodyti kvailai, tačiau tai gali būti gera strategija išsiųsti laišką į nuosavybę, į kurią norite pareikšti pretenzijų, nes persiuntimo adresas gali laiku nusiųsti jūsų laišką teisėtam savininkui.
Jei galite rasti savininką ir susisiekti, galėtumėte pasiūlyti namus. Jei namas tapo nepatogus, savininkas gali norėti išsiskirti iš jo už priimtiną kainą. Jei jis yra skolingas daug mokesčių, jis gali sutikti duoti jums turtą tol, kol išvalysite skolą.
Prieš pasirašydami ką nors ar dalį pinigų, įsitikinkite, kad tiksliai žinote, kiek turėsite sumokėti ir kokia bus nuosavybės informacija.
Taip pat gera idėja, jei turto inspektorius vertina namus ir pabrėžia visas struktūrines problemas, kad ateityje išvengtumėte brangaus remonto.
Kodėl savininkas turėtų atsisakyti namo?
Gali būti daugybė priežasčių, kodėl savininkas atsisako savo turto. Ji galėjo persikelti toli ir net pamiršti turinti pretenziją į žemės sklypą ar būstą.
Gali būti atvejų, kai savininkui pasidarė bloga ir jis negalėjo gyventi namuose.
Savininkas gali nuspręsti, kad neverta vargintis, norint surašyti namą ir jį parduoti, ypač jei jis yra nekokybiškai remontuojamas arba vietovėje, kur namai buvo nuvertinti. Arba savininkas gali nežinoti, kad turi nuosavybę, pavyzdžiui, paveldint iš seniai prarasto giminaičio.
Kaip nusipirkti apleistą namą
Net jei nerandate apleistų namų nemokamai, vis tiek galite gauti namą už absoliučią vogimą ar bent jau už dalį rinkos kainos.
Kai kurie namai yra išvardyti tik už kelis tūkstančius dolerių dėl apleistų teritorijų dėl nacionalinės būsto krizės. Šis Senasis namas sudarė nepaprastai pigių savybių sąrašą, kurių kiekviena buvo pažymėta kaip 6,000 USD - vienas turtas buvo parduotas už kainą, kuri sudarė tik 750 USD, o tai reiškia mažiau nei mėnesio nuomos mokestį. Šie namai ilgą laiką galėjo būti rinkoje arba yra mažiau pageidaujamose vietose. Vargu ar jie turės gerą perpardavimo vertę, tačiau, kaip gyvenamoji vieta, kainos vis tiek yra neįtikėtinai žemos.
Galbūt daug ką rasite sužinoję apie patikėtinių ar šerifų aukcioną po rinkos uždarymo. Norėdami rasti informacijos apie šiuos aukcionus, ieškokite vietos laikraščiuose. Kartais net namą galite nusipirkti tiesiai iš banko.
Jei vieta jums nesvarbi, turėtumėte sutelkti dėmesį į sritis, kuriose gyventojų skaičius mažėja, arba prarasta pramonė, nes šiose vietose nekilnojamojo turto kainos dažnai būna pigiausios.
Pagal „Cheat Sheet“ kai kurie miestai jums net sumokės už tai, kad ten gyvenate. Bafalas, Niujorkas siūlo žemės sklypus naujiems gyventojams vos už 1 USD. Tribune mieste, Kanzasas sumokės jūsų studentų paskolas, jei ten apsigyvensite, taip pat atsisakyti pajamų mokesčių.
Šios paskatos skirtos pritraukti daugiau žmonių, ypač jaunų specialistų, į miestus ir miestelius, kuriuose gyventojų skaičius bėgant metams mažėja. Kainos verta savivaldybėms, kurios bando atgaivinti savo rajonus ir pasveikinti naujas būsimų vietinių gyventojų kartas.
Jei dirbate iš namų ar priklausote profesijai, kurios visada reikia, perkėlimas į naują miestą ar net valstiją gali padėti sutaupyti tūkstančius dolerių skatinimo programose ir sumažinti nekilnojamojo turto kainas.
Gali būti, kad nėra aplankytas greitas ar greitas procesas, norint įsigyti apleistą turtą ar pasisavinti namus naudojantis skvernelio teisėmis, tačiau apleistą namą galima gauti nemokamai arba už ypač mažą kainą.
