Skolintojai reikalauja, kad savininkai gyvena name už geriausias įkeitimo normas.
Būsto pirkimas reiškia, kad reikia perskaityti daugybę popieriaus lapų ir pasirašyti daugybę dokumentų iš savo nekilnojamojo turto agento, hipotekos kreditoriaus, nuosavybės paslaugų ir derybų bendrovės. Jūsų hipoteka yra paskola jūsų naujajam namui, o skolinant dokumentus reikia pridėti savo inicialus šalia punktų, patvirtinančių, kad perskaitėte ir supratote teisinius padarinius. Paskolos dokumentuose esanti hipotekos užimtumo sąlyga klausia, ar ketinate gyventi name, ir jūsų atsakymas yra svarbus norint gauti finansavimą naujam namui.
Hipotekos sutartys
Hipotekos kreditoriai reikalauja įvertinti jūsų naują turtą, užduoti konkrečius klausimus apie jūsų finansinę padėtį ir norėti sužinoti apie jūsų naujo namo planus. Jūsų parašas paskolos paraiškos ir skolintojo susitarimo apačioje nurodo jūsų skolintojui, kad dokumente pateikta informacija yra faktinė ir teisinga. Jei planuojate namą naudoti kaip investicinį turtą, hipotekos palūkanų normos padidėja, palyginti su paskola, skirta jūsų namams. Pradinei įmokai reikalinga suma taip pat padidėja už nuomojamus objektus. Namuose gyvenantys pirkėjai paprastai gauna žemiausias hipotekos palūkanas ir taip pat turi geriausias galimybes pretenduoti į būstą.
Apibrėžta išlyga
Jūsų hipotekos sutartyje yra daugybė sąlygų, išsami kalba konkrečia tema, o pasirašydami apgyvendinimo sąlygą paskolos davėjui pažadate, kad ketinate gyventi pagrindiniame name. Šis pareiškimas, pateiktas kaip jūsų būsto paskolos dalis, turi teisinę galią. Jei fiksavote, ištiesėte tiesą ar atvirai meluojate, skolintojai turi teisėtą teisę atšaukti jūsų paskolą ir pareikalauti, kad jūs nedelsdami sumokėtumėte būsto hipoteką. Skolingas kreditorius, turintis švelnų manierą, gali perrašyti jūsų pradinę paskolą mažiau patraukliomis sąlygomis - tai reiškia didesnes palūkanas ir daugiau įmokų.
Laiko reikalavimai
Namų savininkų apgyvendinimo sąlyga nėra įsipareigojimas visam gyvenimui; Paprastai jūsų hipotekos kreditorius tikisi, kad jūs gyvenate savo naujuose namuose bent metus. Skolintojai atsižvelgia į kritines situacijas, su sąlyga, kad galėsite sukurti atsargines pretenzijas. Užimtumo perkėlimas, šeimyninės padėties pasikeitimas ir išsikraustymas iš geografinės teritorijos, kurioje yra namas, yra svarbios priežastys, dėl kurių galite pakeisti užimtumą, pateiktą pirminėje hipotekos pažymoje. Jei persikeliate netrukus po to, kai uždarote depozitinę sąskaitą naujame name, verta išsiųsti raštišką laišką, kad paskolos davėjas žinotų apie jūsų persikėlimą ir svarbias priežastis palikti namus.
Skolintojo tolesni veiksmai
Kai skolintojas finansuos jūsų būsto paskolą, galite pamanyti, kad skolintojas nežinos, ką darote su namu. Skolintojai naudojasi keliais būdais, kad patikrintų jus, įskaitant ir tai, kokį draudimo polisą pasiimate namuose. Namų savininkams skirtas draudimas taip pat reikalauja, kad jūs patvirtintumėte, jog ketinate užimti savo naują namą. Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai, įskaitant visas pinigines nuolaidas gyvenant name pagal valstybinės sodybos įstatymus, taip pat praneša skolintojui, ar jūs gyvenate namuose, ar nuomininkai turi jūsų naują namą.
