Įprastinėms hipotekos paskoloms paprastai reikia mokėti 20 proc. Įmoką.
Nuosavybė reiškia nuosavybę. Akcijos kartais vadinamos nuosavybės vertybiniais popieriais, nes pirkdami akcijas jūs tampate daliniu įmonės savininku. Jei mokate grynais už prekę, jūs turite 100 proc. To daikto nuosavybės. Jei skolinatės pinigų, kad nusipirktumėte ką nors, pavyzdžiui, savo namą ar automobilį, nuosavybės teises pasidalinsite su skolintoju. Kol tas daiktas yra vertas daugiau nei esate skolingas, jūs turite teigiamą kapitalą.
Nekilnojamasis turtas
Teigiamas kapitalas paprastai naudojamas apibūdinti jūsų paskolą būstui. Pinigų skolinimas namuose yra susijęs su tam tikra rizika skolintojui, todėl hipotekos bendrovės nori, kad skolininkai ateitų prie stalo su įmoka. Įprastinėms hipotekos paskoloms paprastai reikia 20 procentų nuolaidų, tačiau vyriausybė siūlo FHA ir VA programas, leidžiančias kvalifikuotoms paskoloms įsigyti namą net iki 3 procentų. Suma, kurią jūs nusipirkote pirkdami būstą, paprastai parodo tiesioginę teigiamą nuosavybės vertę namuose.
Rinkos veiksniai
Vien to, kad mokate įprastus hipotekos mokėjimus kiekvieną mėnesį, gali nepakakti norint sukurti teigiamą kapitalą jūsų namuose. Ne rinkos veiksniai gali sugadinti jūsų kapitalą. Jūsų nuosavybė nėra skirtumas tarp jūsų namo pirkimo kainos ir to, ką jūs vis dar esate skolingi. Nuosavybė yra skirtumas tarp dabartinės jūsų namų vertės ir to, ką vis dar esate skolingi. Jei vietinės nekilnojamojo turto kainos kris, kaip ir tada, kai sprogo nekilnojamojo turto burbulas 2007, jūs galite atsidurti neigiamame nuosavo kapitalo namuose, net jei niekada nepraleidote mokėjimo.
Teigiama ir neigiama nuosavybė
Jei esate kaip dauguma žmonių, jūsų namai yra didžiausias jūsų turtas ir sudaro didelę jūsų grynosios vertės dalį. Įprastoje rinkoje jūsų namo vertė paprastai didėja, o toliau mokėdami hipoteką, jūs sukuriate kapitalą savo namuose. Jūsų teigiamas kapitalas parodo ir turtą, ir papildomą skolinimosi galią, kurią galite panaudoti, pavyzdžiui, norėdami padėti susimokėti už savo vaikų mokslą kolegijoje. Bet jei nekilnojamojo turto rinka pasisuks į pietus ir jūsų namo vertė sumažės, paskolos metu galite atsidurti po vandeniu, nes jūsų paskola yra didesnė nei verta.
Kitas turtas
Nors teigiama arba neigiama nuosavybė paprastai naudojama apibūdinti nekilnojamąjį turtą, ji gali būti taikoma bet kuriam daiktui, kuriam skolinatės pinigų, kad nusipirktumėte. Jūsų automobilis gali būti geras pavyzdys. Jei sumokėjote lipduko kainą už savo naująjį automobilį ir sumažinote 10 procentus, galite pamanyti, kad turite 10 procentų savo automobiliui. Tačiau, remiantis automobilio tinklalapiu Edmunds.com, vidutinis naujų automobilių nuoma nukeliauja maždaug 9 procentais per minutę, kai jūs nuvažiuojate jį iš aikštelės, taigi jūs iš tikrųjų turite tik 1 procentus nuosavo kapitalo. Iki pirmųjų metų pabaigos jūsų automobilis yra vertas 81 procentų nuo to, kiek sumokėjote. Nebent atliksite keletą sunkių mokėjimų už automobilį, greičiausiai jūsų automobilis yra neigiamas. Transporto priemonės paprastai priskiriamos nusidėvinčiam turtui, kuris laikui bėgant praranda vertę.
