Kas nutinka uždarymo metu, kai namas parduodamas už pinigus?
Būsto pirkimas yra didžiulis laimėjimas, nesvarbu, ar mokate už jį iš savo kišenės, ar skolintojas uždirba pinigus, kuriuos vėliau grąžinate. Jei turite grynųjų pinigų, kad sumokėtumėte už namą iš karto, galite sau suteikti pranašumą, ypač uždarymo metu. Nepaisant to, kad pirkdami grynaisiais pinigai sumažins popieriaus kiekį uždarymo metu, jis to visiškai nepašalins. Iš anksto supratę, kas yra susiję, gali padėti pasiruošti procesui.
Grynųjų pinigų pasiūlymas namuose
Jei atidėjote pinigus už namą ir radote norimą namą, teikdami pasiūlymą turėsite nurodyti, kad mokate grynaisiais. Tai pardavėjui praneša, kad dėl finansavimo nekils jokių problemų. Grynųjų pinigų pasiūlymai taip pat palengvina kai kuriuos vertinimų ir patikrinimų krūvius, nes skolintojai, atlikdami išankstinę kvalifikaciją namų pirkėjui, dažnai nustatys nenumatytus atvejus. Kitaip tariant, jei namas neįvertina paskolos sumos arba turi rimtų problemų, skolintojas gali išsitraukti paskolą, o pirkėjas gali pasirinkti, ar jis nori, kad pardavimas vyktų toliau.
Jei dirbate su nekilnojamojo turto agentu, norėsite tam agentui nuo pat pradžių pranešti, kad mokate grynaisiais. Tai gali padėti derybų procese, nes galbūt galėsite pasiūlyti mažiau nei pirkėjas, gaunantis finansavimą, kad sumokėtumėte už būsto pirkimą. Jei esate konkurencinėje rinkoje, galbūt netgi galėsite suteikti sau pranašumą panaikindami reikalavimą dėl įvertinimo, nors norėtumėte būti atsargūs praleisdami tikrinimo procesą. Jei kas nors eis per namą ir išsiaiškins svarbiausias problemas, jums bus reikalinga apsauga, reikalinga jūsų investicijoms.
Turimų lėšų įrodymas
Net prieš pateikdami pasiūlymą turėsite pagalvoti, ar turite lėšų, kad sumokėtumėte grynais už pirkinį. Suprantama, kad pardavėjas nenorės oficialiai atsisakyti savo namų iš rinkos nežinodamas, kad pardavimas įvyks, taigi vienas iš būdų užtikrinti šią ramybę yra įrodyti lėšas. Vienas iš paprasčiausių būdų tai padaryti yra pasiūlyti banko ataskaitos kopiją, rodančią, kad turite pinigų banke. Tačiau galite jaustis dvejojantys dėl banko ataskaitos perdavimo. Dėl šios priežasties daugelis finansų įstaigų pateikia lėšų patvirtinimo laišką, kurį paprašius gali tiesiog perduoti pardavėjo agentui.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad lėšų patvirtinimo raštas gali užtrukti keletą dienų. Daugeliui pardavėjų bus gerai, jei laukiate per trumpą laiką, tačiau greičiausiai tuo laikotarpiu būsite ant smeigtukų ir adatų, kol laukiate, ar jūsų pasiūlymas buvo priimtas. Jei pardavėjo agentas priims banko ataskaitą, greičiausiai galite užtemdyti bet kokią jums rūpimą atskleisti informaciją, pavyzdžiui, savo sąskaitos numerius, ir perduoti šią informaciją, kad paspartintumėte veiksmus.
Grynųjų pinigų uždarymo laikotarpis
Daugelis namų pirkėjų klaidingai daro prielaidą, kad atsiskaitymas grynaisiais žymiai paspartins reikalus. Grynųjų pinigų uždarymo procesas vis dėlto užtrunka, nes jis sumažina kai kurias daugiausiai laiko reikalaujančias namo pirkimo dalis. Turėsite suplanuoti turto patikrinimą ir pavadinimo paiešką, o tai gali atidėti uždarymą, jei negalite to nedelsdami atlikti. Vis dėlto jūs pašalinate iš skolintojo deramo patikrinimo procesą, kuris paprastai verčia uždaryti laiką iki 30 dienų. Jei perkate iš pardavėjo, kuris perka kitą namą, galite bet kokiu atveju laukti 30 dienų, kad atitiktumėte pardavėjo tvarkaraštį. Tačiau lankstumas greitai uždaryti gali padėti jums nusipirkti būstą, kuriam netaikoma teisė arba kurį reikia greitai parduoti, nes pardavėjas turi persikelti. Tai savaime gali leisti jums pateikti mažą pasiūlymą, kuriam priešingu atveju nepriimtumėte.
Darant prielaidą, kad jūsų nekilnojamojo turto inspektorius gali jums padėti iš karto, o jūsų nekilnojamojo turto agentas gali išspausdinti visą dokumentaciją, uždarymas grynaisiais įvyks daug greičiau, nei tuo atveju, jei įsigydami namą imtumėte hipoteką. Geros žinios yra tai, kad jūs kontroliuosite daug ką, nes galėsite nustatyti terminus dalykams, kuriuos reikia atlikti. Pavyzdžiui, jei namų inspektorius nustato, kad jums reikia remonto, galite pasakyti pardavėjui, kad norite, kad jis būtų atliktas per kelias dienas. Jei jie negali, galite nuspręsti, kad atliksite remontą mainais už tai, kad greičiau pateksite į namą. Svarbiausia, kad mokėdami grynaisiais, visiškai paneigiate prielaidą, kad uždarymas užtruks 30 dienas nuo jūsų pasiūlymo pateikimo dienos.
Apmokėjimas už pirkinį
Jei turite vizijų, kaip pasirodyti uždarydami su pinigine, pilna pinigų, įsivaizduojate neteisingai. Realybėje nekilnojamojo turto agentai tikėsis, kad jūs pervesite lėšas iš savo banko į pardavėjo banką, o jūs tai padarysite netrukus prieš uždarydami. Tai niekuo nesiskiria nuo to, ko galėtumėte tikėtis, jei namui imtumėtės hipoteką. Tokiu atveju hipotekos įmonė paprašytų jūsų sumokėti įmokas. Pardavėjo agentas tikėsis, kad lėšos bus sumokėtos prieš jums pasirodant, kad uždarys, todėl būtinai pasitarkite su savo banku ir tiksliai nustatykite, kiek laiko tai užtruks.
Kai kuriais atvejais mokėsite sumokėtą sumą asmeniniu arba kasos čekiu. Kadangi pardavėjo agentas gali pareikalauti, kad jūs pervestumėte lėšas, turėsite iš anksto pasitikrinti, kad įsitikintumėte, jog uždarymo dieną turėsite tinkamas lėšas ten, kur jos turi būti. Jei pasirinksite mokėti čekiu, taip pat turėsite įsitikinti, ar sąskaitoje turite pakankamai lėšų bet kuriai sumai padengti.
Namo pardavimas grynųjų pinigų pirkėjui
Jei esate pardavėjas, suprantama, kad turėsite rūpesčių, kai sutiksite su pirkėju iš grynųjų pinigų. Parduodami namą grynaisiais, jums nereikia susidurti su nepatogumais, kai pirkėjai patenka į sandorį dėl nesugebėjimo gauti finansavimo. Jei esate laiko krizėje, galbūt net verta susitarti su grynųjų pinigų pirkėju dėl mažesnio sandorio, nes žinosite, kad galėsite sutrumpinti uždarymo laiką sutrumpindami savaites, kurias pirkėjas turės išleisti įkeisdamas paskolą. su skolintoju.
Tačiau yra atvejų, kai pardavėjai turėtų saugotis. Galbūt matėte ženklų ar net gavote pasiūlymų įsigyti savo namus grynaisiais. Nors nėra nieko blogo parduoti savo namus investuotojams, turintiems pinigų, tačiau yra tokių, kurie pasiūlys jums mažiau nei jūsų namas yra vertas parduodant jums paprastus pinigus. Tokiais atvejais paprastai geriau pateikti savo namus į rinką ir naudoti tradicinius metodus. Jei nuspręsite priimti tokį pasiūlymą, turite perskaityti baudos atspaudą ir, jei įmanoma, turėti advokatą ar nekilnojamojo turto agentą, kuris atstovautų jūsų interesams sudarant sandorį. Priešingu atveju jūs galite rasti sau nesąžiningą sandorį.
