Kas yra hipoteka ateityje?
Paprastas hipoteka perka turtą. Hipoteka būsimam avansui perka turtą su dalimi paskolos ir vėliau suteikia daugiau pinigų. Statybos hipotekos yra geras pavyzdys: jūs perkate žemę sumokėdami pradinę įmoką ir periodiškai skolinatės daugiau pinigų, kad sumokėtumėte statybininkui, kai jis palaipsniui užbaigs namą.
Patarimas
Ateities hipoteka suteikia galimybę įsigyti turtą su dalimi paskolos sumos ir vėliau gauti daugiau pinigų. Jūsų namas bus įkaitas būsimoms paskolų lėšoms.
Kaip tai veikia?
Kai imate hipoteką, jūs įstatote savo namą kaip paskolos užstatą. Hipotekos avansas, numatytas ateityje, vienoje iš sąlygų sako: namas taip pat yra paskolų, kurios dar nebuvo suteiktos, įkaitas. Ši išlyga pasakys kažką panašaus į „šis dokumentas garantuoja būsimą avansą“ arba nurodys skolas, kurios yra „toliau“. Be paskolų statyboms, būsimą paskolą ateityje galėsite gauti ir jūs imkitės hipotekos ir būsto kredito kredito linijos tuo pačiu metu.
Už ir prieš
Jei statote namą, turite imti vienkartinę hipoteką paprastesnis nei imti vieną paskolą žemei pirkti, tada kitą paskolą namui statyti. Jei naudojate būsimą išankstinį hipoteką, kad nustatytumėte būsto kapitalo kredito liniją, tai yra pigiau nei skolintis kreditinėmis kortelėmis, bet taip pat rizikingesnis: Jei nevykdysite įsipareigojimų, skolintojas gali uždaryti jūsų namus. Kai kuriose valstijose hipotekos kreditorius tam tikras išlaidas - advokato mokesčius, jei, pavyzdžiui, kreipiasi į teismą - gali traktuoti kaip išankstinį mokėjimą, net jei to neprašėte.
Ateities hipotekų komplikacijos
Ateities paskolos kelia iššūkį hipotekos įstatymams. Jei skolintojas uždraudžia namą, pirmas ar vyresnysis turto suvaržymas paprastai išmokamas pirmiausia, išskyrus keletą išimčių. Turėdami būsimą išankstinį hipoteką, galėtumėte paimti pradinę paskolą būstui įsigyti, paskolas iš būsto paskolos iš kito skolintojo ir tada papildomai imtųsi pradinės paskolos paskolų. Teisinis iššūkis yra nuspręsti, ar vėlesni skolinimai yra vyresnio amžiaus hipotekos dalis, ar mažesnė už antrąją paskolą.
Kreditorių teisės
Būsimo paskolos davėjo paskolos davėjui paprastai suteikiamos teisės ar avansai po pradinio mokėjimo yra neprivalomi, ar privalomi. Jei turite statybinę hipoteką, kuri skolintoją įpareigoja atlikti mokėjimus, kiekvienas mokėjimas laikomas vyresnio amžiaus hipotekos dalimi. Jei skolintojas gali pasirinkti, ar išleisti jums papildomų pinigų, tai yra pasirenkama paskola. Jei tai neprivaloma, skolintojo turto suvaržymas yra trumpesnis už visas paskolas, kurias paėmėte prieš pradėdami naudotis kredito linija.
