Kartais, kai norite nusipirkti ar parduoti būstą, jums reikia apsaugos priemonių, kurių neapima pagrindinė pirkimo sutartis. Priedas arba nenumatytas atvejis suteikia tą apsaugą. Namų pirkimo-pardavimo sutarties priedas yra viskas, ką pirkėjas ar pardavėjas į pagrindinę pirkimo sutartį įtraukia ne tik bendromis kalbomis.
Skirtumas tarp papildymo ir pakeitimo
Nors kai kurie žmonės pakaitomis naudoja pakeitimus ir priedus nekilnojamojo turto srityje, jie turi šiek tiek skirtingas reikšmes. Jūs galite pridėti arba prie savo pirkimo-pardavimo sutarties kaip nenumatytus atvejus. Tačiau jūs įtraukiate priedus į pradinę sutartį. Jei pirkėjai ir pardavėjai susitaria pakeisti sutartį paaiškėjus tam tikriems dalykams, jie gali pridėti pradinės sutarties pakeitimus. Tiek pirkėjai, tiek pardavėjai turi sutikti su pakeitimais, kol jie nėra galutiniai.
Įprastas pirkėjo priedas, į kurį reikia atsižvelgti
Pirkėjai, teikdami pasiūlymus įsigyti nekilnojamąjį turtą, dažnai pateikia keletą svarbių priedų. Viena iš jų yra paskolos finansavimo galimybė. Paprastai jūs negaunate galutinio būsto paskolos patvirtinimo, kol nebus sudaryta jūsų sutartis. Šis priedas bet kokiu atveju leidžia jums atsisakyti sutarties, jei negalite sumokėti.) Kai perkate namą, jūsų nekilnojamojo turto agentas tikriausiai taip pat rekomenduos namo patikrinimo priedą. Tai leidžia „išeiti“, jei inspektorius nurodo svarbiausias namų problemas. Be to, jei turite namą pardavimui, galite įtraukti atvejį, kad jūsų sutikimas pirkti priklauso nuo jūsų parduodamo namo iki tam tikros datos.
Taip pat galite naudoti pirkimo sutarties priedą, kad mažiau išleistumėte namui. Pavyzdžiui, daugelis pirkėjų prašo pardavėjų padengti dalį uždarymo išlaidų. Paprašyti pardavėjo padengti vienerių metų namo garantijos kainą yra dar vienas priedas, kurį naudoja daugelis pirkėjų. Šis nenumatytas atvejis gali padėti naujiems namų savininkams susimokėti už remontą.
Nekilnojamojo turto priedas
Pirkėjai, pristatydami pirkimo sutartį, gali būti kūrybingi, manydami, kad pardavėjas, norėdamas susitarti dėl namo pardavimo, nesivargins dėl smulkmenų. Kai kurie pirkėjai prašo, kad namuose liktų tam tikri asmeniniai daiktai, kurie dažniausiai neįtraukiami. Šaldytuvai, indaplovės, skalbimo / džiovinimo mašinos ir kiti prietaisai kartais reikalingi griebti. Kai kurie pirkėjai prašo tokių daiktų, kurie gerai veikia nagrinėjamame name, pavyzdžiui, pasirinktinių užuolaidų ar žaidimų kieme.
Namo priedo rizika
Kaip pirkėjas, būkite atsargūs, kad netaptumėte per daug meistriškai ir nesirgtumėte nenumatytais atvejais. Tai darydami, galite rizikuoti, kad pardavėjas susvetimės tiek, kad jis atsisako jūsų pasiūlymo. Kai kurie pardavėjai gali įžeisti ir emocingi. Jums ir jūsų agentui svarbu tinkamai ištarti priedą.
Pirkėjai, prieš teikdami šias užklausas, taip pat turi atsižvelgti į savo vietines būsto rinkas. Apskritai, kuo stipresnė jūsų, kaip pirkėjo, pozicija, tuo daugiau vietos turėsite derėtis dėl priedų. Jei pardavėjas nori parduoti, jis nesivargins, kai paprašysite jo prietaisų ar kelių baldų. Tačiau jei keli potencialūs pirkėjai pateikia pasiūlymų ir jūsų paprašo per daug, pardavėjas gali mesti jūsų pasiūlymą. Laikykitės pagrįstų prašymų; atsimeni, kodėl visų pirma nori namo.
Pardavėjo priedas dėl ribojimo pardavimo
Kaip pirkėjas, bandydami nusipirkti uždarą turtą, kuris priklauso bankui, galite susidurti su pardavėjo priedais. Bankai paprastai parduoda šias savybes su priedu „esamas“, kuriame teigiama, kad pirkėjas privalo priimti turtą dabartine būkle. Tokiu atveju jūs turite pasirašyti atsisakymą parduoti pardavėją ir sutikti, kad pardavėjas nenagrinės remonto problemų, kurias pastebėjote apžiūrėdami namus. Ši rizika yra kompromisas paprastai gaunant geresnę suvaržytų nekilnojamojo turto pirkimo kainą.
