Koks yra būsto su grynaisiais pirkimo procesas
Daugeliui žmonių mėnesinės būsto išlaidos užima didelę dalį jų mėnesinių pajamų, ekspertai žmonėms rekomenduoja išlaikyti mažesnes nei 30 procentas. Vis dėlto, jei už namą galite mokėti grynaisiais, turėsite šimtus ar tūkstančius papildomų išlaidų kiekvieną mėnesį, nors vis tiek būsite atsakingi už draudimą ir turto mokestį. Tačiau mokėjimas grynais už namus visiškai keičia pirkimo procesą, ypač kai laikas užsidaryti. Daugeliu atžvilgių tai yra daug paprasčiau, tačiau svarbu žinoti skirtumus nuo pat pradžių.
Apmokant grynuosius pinigus už namus
Kai mokate grynais už namus, jūsų turtas yra 100 procentų jūsų. Nesvarbu, kas atsitiks su ekonomika ar nekilnojamojo turto rinka, jūs turėsite šią investiciją. Tai yra jaukumas, ypač jei artėjate prie pensinio amžiaus. Paprasčiausias žinojimas, kad neturite šios mėnesinės išmokos, yra bene didžiausias pranašumas, nes žinosite, kad turėsite stogą virš galvos, nesvarbu, kas atsitiks su jūsų finansais. Mokėdami grynaisiais taip pat galėsite išvengti nemokėjimo už savo namus. Jei įsigijote būstą už 260,900 USD ir sumokėjote 20 procentų įmoką, pagal 4.44 proc. Palūkanų normą mokėtumėte 169,390 USD per paskolą arba 5,646 USD per metus.
Kaip grynųjų pinigų pirkėjas, jūs taip pat patrauklesnis tiek nekilnojamojo turto agentams, tiek pardavėjams. Pašalinsite susirūpinimą dėl to, kad galite pasiūlyti namą tik dėl to, kad dėl vienos ar kitos priežasties finansavimas nutrūktų. Jei gyvenate konkurencingoje rinkoje, mokėjimas grynaisiais gali suteikti pranašumo prieš pirkėjus, kuriems reikės finansuoti sandorį, todėl galite pasiūlyti mažesnę kainą nei kiti ir vis tiek laimėti. Taip pat mažiau darbo jūsų rankose, nes jums nereikės praleisti valandų renkant dokumentus ir siunčiant juos savo skolintojui dienomis, per kuriuos pirkimas bus baigtas. Uždarymo dieną procesas taip pat bus daug lengvesnis - jums reikės tik grynųjų pinigų pervedimo iš jūsų skolinimo įstaigos pardavėjo hipotekos turėtojui.
Priežastys nemokėti grynųjų
Prieš taupydami norėdami sumokėti grynaisiais už savo kitą namą, turėtumėte žinoti apie keletą pirkdami namą su grynaisiais ir prieš. Privalumai yra akivaizdūs, tačiau galbūt nesuvokiate, kad yra ir keletas negatyvų. Ko gero, didžiausia priežastis nemokėti grynųjų pinigų yra ta, kad didelę dalį savo grynosios vertės susiesite į vieną turtą. Ekspertai rekomenduoja investuotojams visada diversifikuoti ir, jei neturėsite nemažo turto, visus pinigus įmesite į tai, kas galėtų prarasti vertę. Tai taip pat reiškia, kad galite atsisakyti likvidumo, tai reiškia, kad jei jums reikia 1,000 USD nepaprastosios padėties atveju ir visi jūsų pinigai yra jūsų namuose, pirkdami turėsite įsiskolinti.
Kitas dalykas, kurio atsisakysite mokėdami grynuosius pinigus už savo namą, yra palūkanų, kurias mokate kiekvienais metais, apmokestinimas mokesčiu. Tai daugiau rūpi, kai pirmą kartą perkate savo būstą, kai didžioji kiekvieno mėnesio sumokamų pinigų dalis yra skiriama palūkanoms, o ne pagrindinei sumai. Jei mokėsite grynaisiais, nebegalėsite iš savo pajamų mokesčio atskaityti palūkanų, kurias mokate už pirmąją hipotekos skolą 750,000 USD. Tačiau pinigai, kuriuos taupote palūkanoms, šią auką greičiausiai bus verti.
Grynųjų pinigų mokėtojų išlaidos
Būsto pirkimas grynaisiais dar nereiškia, kad neturėsite papildomų išlaidų. Uždarymo išlaidos vis tiek galioja, nesvarbu, kaip mokate. Vengsite skolintojo mokesčių, tačiau vis tiek turėsite mokėti mokesčius už nuosavybės teisių perleidimą, patikrinimus, įvertinimus ir tvarkymą. Uždarymo mokesčiai gali būti tokie dideli kaip 3 procentai grynųjų pinigų mokėtojams. Jei naudojatės nekilnojamojo turto agentu, jūsų ir pardavėjo agentas padalins 5 į 6 procentų mokestį, kuris tikriausiai bus įskaičiuotas į pardavimo kainą, nesvarbu, kaip mokate.
Ilgai po persikėlimo dienos turėsite pasikartojančias išlaidas, susijusias su būsto nuosavybe. Didžiausias iš jų bus turto mokesčiai ir namų savininkų draudimas, kurie būtų mokami kas mėnesį, jei mokėtumėte hipoteką. Be skolintojo šias išlaidas sumokėsite tiesiogiai, jos skiriasi priklausomai nuo to, kur gyvenate ir kiek verta jūsų namų. Kadangi nenuomojate, taip pat būsite atsakingi už bet kokių sugedusių daiktų pakeitimą ar taisymą, įskaitant jūsų šildymo ir oro sistemą, prietaisus ir namo struktūrą, taip pat kraštovaizdžio priežiūros išlaidas. Jei nusipirkę namus įsigijote visą savo santaupą, tai gali būti problema. Galiausiai kai kurie namai yra kaimynystėje, kuriai mokamos namų savininkų asociacijos rinkliavos, kurios paprastai būna $ 200 – $ 300 per mėnesį.
Pinigų atidėjimas namams
Jei kiekvieną mėnesį stengiamasi sumokėti turimas būsto išlaidas, taupymas norint nusipirkti namą gali būti rimta kliūtis. Tikriausiai jau sutaupysite pinigų pradiniam įnašui, tačiau surinkti pakankamai pinigų visoms išlaidoms padengti gali prireikti laiko. Jei kurį laiką galėsite pasilikti ten, kur esate, jis bus to vertas. Tai gali padėti, jei neturite skolų, tačiau jei turėsite, pirmiausia turėsite dvigubai sumokėti, o vėliau panaudosite papildomus pinigus, kuriuos išleidote palūkanoms, kad sutaupytumėte namus.
Prieš pradėdami taupyti, pirmiausia nustatykite namo, kurį tikitės įsigyti, kiekį ir tada prieš pirkdami padalinkite šį skaičių iš metų, kuriuos planuojate sutaupyti. Tai padės tiksliai nustatyti, kiek reikės atiduoti kiekvienais metais, kad galėtumėte sumokėti grynuosius pinigus už savo svajonių namą. Padidinti pajamas yra lengviausias būdas kiekvieną mėnesį atsinešti papildomų pinigų. Tačiau jei tai nėra pasirinkimas, jums greičiausiai reikės sumažinti papildomas išlaidas ir kiek įmanoma sumažinti išlaidas, kad pasiektumėte savo tikslą per norimą laiką. Net ir toks paprastas dalykas, kaip priešpiečių pasiėmimas užuot vakarieniavus ir atjungus laidą transliacijos paslaugoms, gali padaryti didelę įtaką.
Pirkiniai namui su grynaisiais
Kai banke turėsite pinigų už namą, galėsite pradėti pirkti. Kadangi jūs perkate namą su grynaisiais, jums nereikia jaudintis dėl išankstinės kvalifikacijos įgijimo ar kredito sustiprinimo. Galite tiesiog pradėti apsipirkti. Jei planuojate pasitelkti nekilnojamojo turto agentą, praneškite tam agentui iš anksto, kad jūs mokate grynaisiais, kad apsipirkdami suteiktumėte sau geriausią svertą. Jei ieškote savarankiškai, būtinai palikite pakankamai pinigų santaupoms padengti uždarymo ir namo priežiūros išlaidas, persikėlę į naujus namus.
Vis dėlto, ieškodami naujų namų, visiškai nesiskolinsite. Kai jūs pagaliau surasite savo idealų namą ir pateiksite pasiūlymą, turėsite turėti pinigų įrodymą. Tai būtina, kad pardavėjui būtų suteikta ramybė, reikalinga namo paėmimui iš rinkos. Nors tikriausiai turėsite dieną ar dvi pateikti šį įrodymą, kai jūsų pasiūlymas bus priimtas, tai gali padėti priversti kamuolį ridenti prieš pateikiant tą pasiūlymą. Jūsų skolintojas tiesiog pateiks laišką, įrodantį, kad turite lėšų sumokėti už pirkinį. Vietoj skolintojo laiško galbūt galėsite tiesiog pateikti banko ataskaitą, rodančią, kad turite balansą, atitinkantį pirkimo kainą.
