Jei naudosite lengvatinę hipoteką, būsto pirkimas taps prieinamesnis.
Vienas iš būdų, kaip valstybių vyriausybės gali padidinti būsto nuosavybės teises, yra lengvatinių hipotekų programos. Tai yra antroji hipoteka, kurios palūkanų norma dažnai būna mažesnė už rinkos normą. Lengva hipoteka užpildo finansinį atotrūkį tarp pirkimo kainos ir to, ko nepadengia pirmoji hipoteka. Neįprastos hipotekos išsprendžia dvi didžiausias kliūtis, su kuriomis pirmą kartą susiduria namų pirkėjai: pradinio įnašo sumokėjimas ir uždarymo išlaidų apmokėjimas.
Tinkamumo kvalifikacija
Lengvatinės hipotekos pirmiausia skirtos mažų ir vidutinių pajamų namų pirkėjams. Tai taikoma tik pirmą kartą įsigyjantiems namus, nebent jums taikoma išimtis. Nors kai kuriems reikia nedidelės įmokos, kiti leidžia pusę šios sumos gauti iš dovanos ar dotacijos. Galite įsigyti lengvatinę hipoteką, norėdami nusipirkti gyvenamąjį namą ar vieno, dviejų ar trijų šeimos namą.
Pajamų ribos
Pajamų už lengvatinę hipoteką ribą nustato apskritis ir žmonių skaičius jūsų šeimoje. Skelbimo metu pajamos keturių narių šeimai Santa Fė apygardoje, Naujojoje Meksikoje, buvo 52,250 USD per metus. Jei ta pati šeima gyveno Granto grafystėje, viršutinė riba buvo $ 37,700. Atvirkščiai, Luizianoje pajamų slenkstis naudojamas norint nustatyti pajamų ribas. Pavyzdžiui, keturių šeimos narių pajamų riba Orleano parapijoje svyravo nuo 48,250 USD iki 72,360 USD 2013.
Turto ribos
Valstybė taip pat atsižvelgia į jūsų turtą pagal lengvatinę hipotekos sutartį. Čekiai ir taupomosios sąskaitos, kapitalo investicijos, įskaitant akcijas ir obligacijas, bei nekilnojamasis turtas negali viršyti valstybės nustatytos sumos. Iš esmės viskas, ką jūs sėdite, išskyrus kolegijų taupymo planus ir išėjimo į sąskaitą vertes, laikomi turtu. Skelbimo metu Masačusetso gyventojas negalėjo turėti daugiau kaip 75,000 USD turto.
Pirkimo kainos apribojimai
Būstas, kurį perkate naudodamas lengvatinę hipoteką, gali būti naujas arba senas, jei jo kainos neviršija valstybinės ribos. Ta suma bus keičiama iš vienos srities į kitą. Pavyzdžiui, „2013“ name kainos apribojimas Los Alamoso apygardoje, Naujojoje Meksikoje, buvo 380,650 dolerių, tuo tarpu kaimyninėje Santa Fė apskrityje maždaug 36 mylių kaina buvo 427,500 USD.
