Kai turite atlikti nesąžiningą hipotekos mokėjimą, pinigų taupymas gali būti populiariausias jūsų sąraše. Tapimas namų savininku suteikia daugiau naudos nei galimybė dažyti sienas bet kokiomis spalvomis. Jūs taip pat turite galimybę išskaičiuoti mokesčius, kurių nuomininkai negali, pavyzdžiui, hipotekos taškų mokesčio atskaitymą.
Patarimas
Hipotekos taškai hipotekos pažymoje turi būti pažymėti kaip apmokestinami.
Taškų mokėjimas iš anksto
Hipotekos taškai yra papildomi pinigai, kuriuos sumokėsite iš anksto už būsto paskolą. Kiekvienas taškas yra lygus 1 procentų visos hipotekos sumos, ir yra dviejų tipų taškai. Viena rūšis vadinama nuolaidų taškais ir tarnauja jums mažinant palūkanų normą. Kita rūšis vadinama pradiniais taškais ir kompensuoja skolintojui kai kurias jūsų hipotekos tvarkymo išlaidas.
Hipotekos taškai ir mokesčių atskaitymas
Hipotekos taškai, sumokėti perkant pagrindinę gyvenamąją vietą, paprastai yra atskaitomi nuo mokesčių. Tačiau Vidaus mokesčių tarnybos (IRS) taisyklės diktuoja, kad visiškai atskaityti savo taškus galite tik tuo atveju, jei hipoteka yra užtikrinta jūsų pagrindinėje gyvenamojoje vietoje, mokesčių tikslais naudojate grynųjų pinigų apskaitos metodą, o taškų apmokestinimas yra jūsų srities norma. Be to, taškai yra atskaitomi tik tuo atveju, jei jie sudaro procentą nuo jūsų hipotekos pagrindinės sumos ir yra pažymėti jūsų ataskaitoje kaip hipotekos taškai.
Taškai už refinansavimą
Paskolų refinansavimo taškai gali būti atskaityti mokesčiais. Remiantis IRS taisyklėmis, kai nuolaidos taškai yra atskaitytini nuo mokesčių, o kai pradžios taškai yra atskaitomi nuo mokesčių, mokesčių mokėtojai paprastai turi atskaityti refinansavimo taškus palaipsniui per visą paskolos laikotarpį. Tačiau jei naudojate dalį refinansavimo hipotekos pinigų, kad pagerintumėte savo namus, tačiau galite atskaityti taškus, susijusius su patobulinimais tais pačiais mokestiniais metais, kuriais juos sumokėjote.
Mokesčių atskaitymų apribojimai
Negalite atskaityti visų savo hipotekos taškų tais metais, kuriais juos sumokėjote, jei taškai buvo sumokėti už dalykus, kurie paprastai nurodomi atsiskaitymų ataskaitose atskirai. Pavyzdžiui, už vertinimo ir apžiūros mokesčius sumokėti taškai nėra atskaitytini nuo mokesčių. Mokesčiai, sumokėti už advokato ir savininko mokesčius ar turto mokesčius, taip pat neapmokestinami. Be to, taškai už hipoteką, kurios neužtikrina jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, turi būti atimami palaipsniui per paskolos laikotarpį, o ne per tuos mokestinius metus, kuriuos jūs juos sumokėjote.
Milijono dolerių pasiūlymai
Jei būsto hipotekos suma yra didesnė nei 1,000,000 USD, negalite atskaityti visų savo taškų. Tas pats pasakytina ir apie tai, jei jūsų namuose esantis kapitalas viršija šią sumą. Tokiu atveju turėsite naudoti IRS leidinį 936, kad sugalvotumėte, kiek galite atskaityti.
