Ar galiu gauti hipoteką su laikinu darbo pažymėjimu?
Jei bandysite finansuoti būstą neturėdami užimtumo pažymėjimo ar CO, jums bus sunku gauti hipoteką. Miestelio ar miesto, kuriame yra turtas, išduotas CO patvirtina, kad šis turtas yra saugus naudoti. Dažnai savivaldybė išduos laikiną užimtumo pažymėjimą, dar vadinamą TCO, kol bus atlikti nedideli darbai. Skolintojai suteiks hipotekas pagal TCO, tačiau šios paskolos yra labai sąlyginės.
Patarimas
Nors įmanoma įsigyti hipoteką tik su laikinu apgyvendinimo pažymėjimu, jūs turėsite sutikti įvykdyti tam tikras sąlygas.
CO svarba
Jei perkate namą, kuris dabartine forma egzistavo daugelį metų, CO jau yra pateiktas miestelyje ir tai nebus problema. Tačiau jei finansuojate renovaciją ar naujas statybas, tiek miestui, tiek skolintojui reikės CO. Kadangi turtas yra skolintojo apsauga nuo finansinių nuostolių, jis nori žinoti, kad šis turtas yra saugus naudoti. Be to, jei ji turės atsisakyti rinkos, ji turės gauti CO, patirdama turto įvedimo į kodą išlaidas, kad galėtų parduoti šerifą.
Laikinas ir nuolatinis
TCO išduodamas, kai, matyt, darbas su objektu yra baigtas, paliekant tik nedidelius patobulinimus, kad jis būtų visiškai baigtas. TCO yra tinkami nustatytam laikotarpiui, atsižvelgiant į savivaldybę - dažnai apie 90 dienas. Jei per tą laiką negalite įvykdyti sąlygų, galite kreiptis dėl pratęsimo. Tiesiog žinokite, kad pratęsimų skaičius yra baigtinis. Įvykdžius sąlygas, nuolatinis CO išduodamas ir paduodamas savivaldybei. Kai kuriose vietose, pavyzdžiui, Niujorke, galite gauti prieštaravimo laišką, jei turtas buvo pastatytas prieš tam tikrus metus. Tai reiškia, kad Pastatų departamentas neprieštarauja patobulinimams ir jūs galite gauti CO iškart, nesijaudindami dėl TCO.
TCO rizika
Be rizikos, su kuria bankas gali susidurti dėl rinkos uždarymo išlaidų, beveik iš karto gali prasidėti uždarymo rizika neturint bent TCO. Įkaito vertei įtakos turi nuolatinio CO nebuvimas, todėl paskolos ir vertės santykis gali viršyti priimtinas ribas. Tai paveiks paskolos davėją, nes jam reikės padidinti atsargas nuostoliams padengti, o tai turės įtakos grynosioms pajamoms. Be to, jei turtas yra investicinis turtas, paskola priklauso nuo nuomos mokesčio skolos aptarnavimui padengti. Nuomotojas negalės surinkti nesumokėtos nuomos mokesčio prieš išduodant CO, o tai gali pakenkti jo galimybėms grąžinti paskolą.
Rizikos sumažinimas
Akivaizdu, kad uždaryti su TCO yra rizikingesnė, tačiau yra keletas priemonių, kurių gali imtis skolintojas, kad sumažintų savo pozicijas. Pirma, jis beveik neabejotinai atliks patikrinimą savo sąskaita, norėdamas patvirtinti, kad atviros sąlygos neturi įtakos turto saugumui. Jis stebės TCO galiojimo pabaigą ir greičiausiai pareikalaus, kad iki galiojimo pabaigos gautumėte nuolatinį CO. Taigi, jei TCO tinka 90 dienoms, skolintojas gali norėti pamatyti nuolatinį CO per 75 dienas. Reikės išspręsti prieš visas 90 dienas, taigi nėra laikotarpio, kai nuosavybė neturi jokio laikino ar kitokio tipo CO. Galiausiai skolintojas gali pareikalauti, kad jūs sunaikintumėte lėšas, reikalingas įvykdyti sąlygas. Jei sąlygos neįvykdytos iki TCO galiojimo pabaigos, skolintojas gali panaudoti lėšas toms sąlygoms įvykdyti, sumažinti paskolos sumą arba padidinti palūkanų normą, kad sumažintų papildomą riziką.
