Paveldėjimas namuose ne visada sukelia mokesčių pasekmes.
Prarasti tėvą niekada nėra lengva, o spręsti paveldėjimo iš tėvų namų mokesčių klausimus tiesiog padidėja įtemptas laikas. Nors jūsų tėvų namai, įtraukti į palikimą ir perduoti jums, gali turėti turto, paveldėjimo ir galiausiai pajamų mokesčio pasekmių, ne visi šie mokesčiai jums priklausys.
Turto mokesčiai
Jei mirties metu jūsų tėvas turi namą, tai gali padidinti jūsų tėvų turto mokėtinų turto mokesčių sumą. Tačiau nekilnojamojo turto mokesčiai įsigalioja tik tuo atveju, kai apmokestinamų dovanų per gyvenimą ir mirusiojo turto suma viršija atleidimą nuo turto mokesčio, kuris yra 5,340,000 doleris nuo 2014, tačiau skirtingose valstijose gali būti mažesnės atleidimo nuo mokesčio ribos. Be to, nebent turtas nesumokės nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitos IRS, mokėsite ne dėl to, kad paveldėjote namus.
Paveldėjimo mokesčiai
Paveldėjimo mokesčiai, nors ir skamba panašiai, skiriasi nuo turto mokesčių, nes palikimo mokestis imamas iš to, kas gauna turtą. Taigi, jei jūs gyvenate vienoje iš valstijų, apmokestinančių paveldėjimo mokestį, turėsite sumokėti valstijos vyriausybei. „Forbes“ duomenimis, Nebraska, Ajova, Kentukis, Tenesis, Merilandas, Pensilvanija ir Naujasis Džersis nuo 2013 įvedė paveldėjimo mokesčius. Jei negalite sumokėti mokesčio, jums gali tekti parduoti būstą, norint surinkti grynuosius pinigus.
Namo pardavimas
Jei namą parduosite iškart po savo tėvo mirties, greičiausiai būsite skolingi mažai arba visai nesumokėsite mokesčių dėl to, kad padidinsite namus, gautus mirus tėvui. Paprastai jūs mokate mokesčius už sumą, gautą virš sumos, kuri taip pat vadinama jūsų pagrindu, norint įsigyti būstą jį parduodant. Tačiau yra speciali išimtis turtui, kurį paveldi: Tavo pagrindas yra tikroji rinkos vertė tėvo mirties dieną. Pvz., Tarkime, kad tavo tėvas nusipirko namą už 100,000 USD, ir jis buvo vertas 350,000 USD, kai mirė tavo tėvas. Jei parduodate jį už 360,000 USD, jūs mokate tik pajamų mokesčius nuo 10,000 USD.
Pelno mokesčio tarifai
Būstas laikomas kapitaliniu turtu, o tai reiškia, kad bet koks pelnas yra apmokestinamas kaip kapitalo prieaugis. Paprastai jūs turite laikyti turtą daugiau nei vienerius metus, kad gautumėte mažesnes ilgalaikio kapitalo prieaugio normas. Tačiau kai parduodate paveldėtą turtą, įskaitant namus iš savo tėvų, bet koks padidėjimas visada apmokestinamas mažesnėmis ilgalaikio kapitalo prieaugio normomis, nesvarbu, kiek laiko jums ar jūsų tėvui priklausė namas. Pvz., Jei jūsų tėvas namą valdė šešis mėnesius prieš mirdamas, tada jūs jį pardavėte po trijų mėnesių, bet koks pelnas vis tiek apmokestinamas pagal mažesnį ilgalaikio kapitalo prieaugio tarifą.
