„Viskas įskaičiuota“ patikėjimo aktais sujungiamos kelios hipotekos vienam turtui.
Visiškas pasitikėjimo aktas sujungia vieną ar daugiau hipotekų į vieną dokumentą, išsaugant kiekvieno skolintojo individualius saugumo interesus. Skolininkas moka tik vieną įmoką įmonei, užuot mokėjęs kiekvieną skolintoją atskirai. Tuomet pavadinta įmonė paskolos davėjams išduos reikiamus mokėjimus. Pavadinta įmonė paprastai imasi nedidelį tvarkymo mokestį už šių mokėjimų tvarkymą.
Apvyniokite hipotekas
„Viskas įskaičiuota“ patikėjimo aktai dažnai yra žinomi kaip įkeičiamos hipotekos, nes jie „apgaubia“ naują nekilnojamojo turto pirkėjo paskolą aplink esamą pardavėjo paskolą. Užuot imęs paskolą už visą pirkimo kainą, pirkėjas gaus paskolą, skirtą tarp pardavimo kainos ir likusio pardavėjo paskolos balanso. Pirkėjas taip pat perima mokėjimus už pardavėjo paskolą.
Patogumas
Visiškas pasitikėjimo aktas yra patogesnis pirkėjui, nes jis kiekvieną mėnesį turi sumokėti tik vieną hipotekos mokestį. Jei paskola taip pat apima sąlyginio deponavimo sąskaitą, pirkėjas gali stebėti savo hipotekos įmokas, turto mokesčius ir draudimo įmokas viename pareiškime.
Privalumai skolininkams
Pirkėjas naudojasi šia tvarka keliais būdais. Jis sugeba kreiptis dėl mažesnės paskolos, kurią bankas labiau linkęs patvirtinti, nei už paskolą už visą pirkimo kainą. Jei palūkanų normos pakilo po to, kai pardavėjas paėmė pradinę paskolą, pirkėjui gali būti geriau prisiimti pardavėjo paskolą, o ne kreiptis į naują. Pardavėjo kreditas taip pat gali būti geresnis nei pirkėjo, suteikiant pirkėjui galimybę naudotis palankesnėmis paskolos sąlygomis su visa apimančiu pasitikėjimo aktu, nei jis galėtų gauti pats.
Privalumai skolintojams
Apjungus saugumo interesus su visapusišku pasitikėjimo aktu, sumažėja rizika visiems skolintojams. Joks atskiras skolintojas negali praleisti mokėjimų ar uždaryti turto be kito asmens žinios.
Pamąstymai
Visos „visaapimančio pasitikėjimo“ akcijoje dalyvaujančios šalys rizikuoja, kad antraštėje išvardinta įmonė netinkamai apdoros mokėjimus arba išeis iš verslo prieš atlikdama atitinkamas išmokas. Jei vienoje ar keliose paskolose yra turto mokestis arba sąlyginio deponavimo sąskaita, nuosavybės teisę į bendrovę laiku nemokėjusi mokėjimų, gali būti pasibaigusi draudimo apsauga ar turto suvaržymai. Jei pardavėjo skolintojas nesutinka pakeisti pirkėjo kaip pagrindinio paskolos gavėjo, pardavėjas lieka atsakingas už mokėjimus pagal pirmąją hipoteką ir, pirkėjui neįvykdžius įsipareigojimų, gali būti padengtas dideliu likusiu likutiu.
