Gauti hipoteką su požeminiu naftos baku yra sunku, bet ne neįmanoma. Požeminio naftos rezervuaro buvimas ir galimas taršos potencialas paaiškės atliekant namų patikrinimą. Norint tęsti hipoteką ir patį pardavimą, pirmiausia reikia atkreipti dėmesį į pavojų aplinkai.
Palaidoto naftos bako pavojai
Palaidotas naftos rezervuaras, kurį Aplinkos apsaugos agentūra vadina ir požeminiu rezervuaru (UST), yra rezervuaras ir požeminiai vamzdynai, kurių ne mažiau kaip 10 proc. Viso tūrio yra po žeme. Cisternos, pastatytos iki 1980 vidurio, buvo pagamintos iš pliko plieno, kuris laikui bėgant labiau korozuoja. Susilpnėjus struktūrai, nafta gali nutekėti į dirvožemį ir požeminius vandenis, todėl turtas gali būti pavojingas aplinkai.
Problemos skolintojui
Hipotekos kreditoriui problematiška yra UST buvimas įkaitoje nuosavybėje. Kredito davėjas suteikia hipoteką suprasdamas, kad turtą jis gaus, jei skolininkas negrąžins savo prievolės. Paskola yra pagrįsta procentine turto verte, vadinama paskolos ir vertės (LTV) santykiu. UST buvimas ir vėlesnis užteršimo potencialas gali sumažinti turto vertę, todėl paskola iš esmės tampa neužtikrinta, o tai galiausiai kelia pavojų skolintojui.
Aplinkos aplinkos įvertinimas
Hipotekos kreditoriai prieš suteikdami hipoteką atliks tam tikros formos aplinkosauginį turto vertinimą. Daugelio hipotekų atveju tai yra paprasta aplinkos įrašų paieška, siekiant išsiaiškinti, ar egzistuoja UST. Kitu atveju skolintojas atliks I etapo vietos vertinimą, kuris yra išsami turto aplinkos sąlygų ataskaita. I etape dažnai paaiškėja ne tik rezervuaro buvimas, bet ir užteršimo galimybė.
UST pašalinimas
Jei hipotekos kreditorius mano, kad UST kelia užteršimo riziką, jis neis į priekį su hipoteka, jei nebus pašalintas bakas. Deja, procesas gali būti sudėtingas. Suradę rangovą, turintį įrangą ir patirtį naftos bakui išimti, turite gauti reikiamus leidimus, kurie gali vykti bet kur nuo 75 USD iki 200 USD, atsižvelgiant į jūsų savivaldybę. Rangovas taip pat turi nustatyti, ar bakas gali būti pašalintas naudojant ekskavatorinį krautuvą. Jei ne, jis turės būti iškastas rankomis, o tai gali padidinti išlaidas. Geros naujienos yra tai, kad kai tik leidimai bus padalinti į kvadratą, baką išimti užtruks tik nuo trijų iki keturių valandų. Įrodžius baką, hipotekos bendrovei paprastai bus patogu judėti pirmyn.
