Tinkama hipoteka yra būsto paskola, atitinkanti Federalinės būsto finansų agentūros nustatytas ribas. Jei namai viršys šią ribą, turėsite gauti trumpalaikę paskolą. Pasirenkamos paskolos ir trumpalaikės paskolos yra panašaus pobūdžio, nors yra keletas skirtumų. Sprendimas, kuri paskola jums tinka, priklauso nuo daugelio veiksnių.
Paskolų limitai
Federalinė būsto finansų agentūra nustato reikalavimus atitinkančių paskolų ribas. Nuo 2010 ribos paprastai yra 417,000 USD vienos šeimos namams, tačiau ji skiriasi priklausomai nuo to, kur gyvenate. Ribos keturiose brangiose Havajų, Aliaskos, Guamo ir JAV Mergelių salų vietose yra 50 procentais didesnės, o valstijose yra keletas metropolinių zonų, kuriose ribos yra dar didesnės. Skolinantis virš šios sumos, jums reikia trumpalaikės paskolos.
Palūkanų normos
Didelė paskolų suma padidina jų įsipareigojimų neįvykdymo riziką. Taigi trumpalaikėms paskoloms paprastai bus didesnė palūkanų norma nei įprastoms paskoloms. Tačiau faktinė palūkanų norma, kurią mokate už įprastinę arba trumpalaikę paskolą, skiriasi priklausomai nuo jūsų gaunamos paskolos rūšies ir asmeninio kredito taško.
Fiksuotas ir kintamas
Hipotekos, atitinkančios reikalavimus, gali būti fiksuotos arba kintamos. Pastovios palūkanų normos palūkanų norma fiksuotos palūkanų normos paskolos laikotarpiu išlieka tokia pati, tačiau kintamos palūkanų normos paskolos atveju palūkanų norma keičiasi po pradinio laikotarpio. Jei gausite kintamos normos hipoteką, padidėjus palūkanų normai jūsų mėnesinė kaina gali žymiai išaugti, ypač jei jūs mokate hipoteką, kurios pagrindinis balansas yra didesnis nei palūkanų mokesčiai.
Jūsų galimybių palyginimas
Jei jus dominantys namai yra gerokai viršijantys atitinkamas paskolos ribas, neturėsite kito pasirinkimo, kaip tik gauti trumpalaikę paskolą. Geriausias variantas yra palyginti hipotekų rūšis ir palūkanų normas, kad rastumėte jums tinkamiausią variantą. Tačiau jei arti ribos, apsvarstykite galimybę sutaupyti, jei norite sumokėti didesnę įmoką, arba imkitės antrosios hipotekos, kad padengtumėte skirtumą.
