Sąlyginio deponavimo įstatymai
Ar įdėjote pinigų į bet kokio tipo depozitinę sąskaitą? Kreditoriai kartais reikalauja, kad jūs įtrauktumėte pinigus į depozitinę sąskaitą, kad sumokėtumėte turto mokesčius ir namų savininkų draudimą. Nekilnojamojo turto brokeris laiko jūsų užstatą pinigų depozitoriume, kai perkate namą. Pavadintos bendrovės kartais laiko vandens santaupas norėdamos sumokėti vandens sąskaitas, kurios ateina po uždarymo. Neatsižvelgiant į pinigų paskirtį, depozitinių lėšų laikymui ir išmokėjimui taikomos griežtos taisyklės.
Tai pasitikėjimo dalykas
Kai patikite depozitoriumo agentui savo pinigus, tai darote tam tikram tikslui. Siekdami apsaugoti jus ir užtikrinti, kad jūsų pinigai gali būti naudojami pagal paskirtį, įstatymai draudžia depozitoriumo agentams maišyti asmeninius pinigus su jūsų depozitoriumo lėšomis. Įstatymai taip pat draudžia jūsų agentui skolintis ar naudoti jūsų depozitinius pinigus asmeniniais tikslais. Pvz., Jūsų nekilnojamojo turto brokeris yra karštame vandenyje, jei jis naudoja jūsų depozito indėlį į kruizą Karibų jūroje. Sąlyginio depozitoriumo agentai paprastai neuždirba palūkanų iš jūsų depozitoriumo lėšų, tačiau jie gali imti mokesčius už savo depozitoriumo paslaugas.
Tavo pinigai, tavo skambutis
Sąlyginio deponavimo agentas negali išmokėti pinigų iš jūsų depozitinių lėšų sąskaitos dėl kitų priežasčių, nei jūs sutikote. Pavyzdžiui, bankas negali išimti pinigų iš jūsų turto mokesčio depozitinės sąskaitos ir pritaikyti jas praleistiems ar pavėluotiems hipotekos mokėjimams. Taip pat prieštaraujama taisyklėms, kad avansinės lėšos būtų išmokėtos anksčiau nei sutarta. Pvz., Jūsų nekilnojamojo turto brokeris negali išmokėti sąlyginių lėšų iki jūsų turto uždarymo, jei jūs sutikote išmokėti jį uždarymo metu. Kai bus nustatytos jūsų depozitoriumo sąskaitos taisyklės, visos dalyvaujančios šalys turės jomis žaisti.
Gaukite tai rašydami
Sąlyginio depozito agentai privalo atidžiai vykdyti išmokėjimo instrukcijas. Paprastai jūs pasirašote rašytinę sutartį įnešdami pinigus į depozitinę sąskaitą, kurioje nurodoma, kada ir kaip bus išmokėtos lėšos. Nors ne visi sąlyginio deponavimo susitarimai yra sudaromi raštu, prieš mesti pinigus į depozitinę sąskaitą, nebijokite reikalauti rašytinio susitarimo. Jei kiltų nesutarimų, tikėtina, kad rašytinis susitarimas padės jums sutaupyti kelionę prieš teisėją. Jei jums teks kreiptis į teismą, jūsų susitarime teisėjui bus aiškiai pasakyta, kokias sąlygas šalys susitarė.
Specialios taisyklės
Daugelyje valstijų yra sudarytos specialios sąlyginio deponavimo taisyklės depozitoriumo agentams ir nekilnojamojo turto tarpininkams. Pavyzdžiui, Floridoje brokeriai privalo pervesti depozitoriumo lėšas per tris darbo dienas nuo jų gavimo dienos. Ilinojaus depozitoriumo agentai turi tik vieną darbo dieną pervesti gautas depozitoriumo lėšas. Brokeriai valstybėje taip pat privalo saugoti išsamius visos depozitoriumo sąskaitos veiklos žurnalus, kiekvienai sąskaitai tvarkydami atskirą knygos kortelę. Peržiūrėkite savo valstijos įstatymus ir sužinokite apie jūsų konkrečias teises į depozitinius pinigus.
