FHA patvirtintų butų nuomos taisyklės yra ypač griežtos.
„2005“ federalinė būsto administracija parėmė 4 procentus Amerikos hipotekų. Iki 2010, tai buvo 40 procentai. Ankstyvojo 21st amžiaus būsto krizė daugelį skolintojų padarė atsargesnius, todėl daugiau namų pirkėjų reikia FHA draudimo, norint nusipirkti prieinamą paskolą. Tiek namams, tiek paskolos davėjui reikalingas FHA patvirtinimas.
Kreditoriai
FHA neapdraus hipotekos, jei imsite ją su nepatvirtintu skolintoju. Kreditoriai turi kreiptis internetu su FHA, kad galėtų gauti ar pasirašyti FHA apdraustą paskolą. Skolintojai, norintys parduoti jūsų FHA hipoteką trečiajai šaliai, taip pat turi gauti patvirtinimą. Patvirtinimui reikia pateikti skolintojo įstatus ar partnerystės sutartį, jo verslo kredito ataskaitą, pareigūnų ir savininkų kredito ataskaitas ir kitą informaciją.
Namai
Negalite nusipirkti namo su FHA pagalba, nebent FHA vertintojas tam pritaria. Įprastas vertintojas žiūri, ko namas vertas, tačiau FHA vertintojas taip pat turi atsižvelgti į sveikatos ir saugos problemas. Pvz., Jei langai yra sulaužyti ar laiptai nesaugūs, įprasti vertintojai pažymi namo vertę. Tačiau FHA vertintojas negali patvirtinti pirkimo, kol savininkas nepašalins problemų.
Condos
Jei ketinate nusipirkti namą, FHA patvirtina ne tik butą, bet ir bendriją. Pvz., Jei 15 procentų narių vėluoja daugiau nei 30 dienos mokėti mėnesinius mokesčius, FHA nepatvirtins kooperatyvų asociacijos. Tai užkerta kelią jums gauti FHA apdraustą hipoteką. FHA taip pat nepatvirtins asociacijos, jei daugiau nei 50 procentų vienetų bus išnuomota, o ne užimta savininko.
Pirkimas
Būsto ir miesto plėtros departamentas turi internetinius FHA patvirtintų kreditorių ir daugiabučių namų asociacijų sąrašus. Nežinosite, ar jūsų norimas namas yra FHA patvirtintas, kol apsilankys vertintojas. Nepatvirtinti namai gali būti sutvarkyti, tačiau jei FHA nepasirašo jūsų name, nėra to, ką galite padaryti. Jei norite nepatvirtinto buto, galite nusipirkti FHA nepateikdami paskolos, jei tai leis jūsų finansai.
