Kas atsitiks po to, kai šerifas pardavė uždarytą turtą?
Kai nekilnojamojo turto savininkas nesumoka tam tikro skaičiaus iš eilės mokamų hipotekų, skolintojas pradeda turto uždarymo procesą. Galiausiai pranešimai apie pardavimą atvyksta į turto savininko pašto dėžutę ir pasirodo vietiniuose laikraščiuose. Jei nekilnojamojo turto savininkas netaiko dabartinės hipotekos įmokos, pardavimas vykdomas. Apygardos teismo rūmų laipteliais dažnai vyksta šerifų pardavimo ar uždarymo aukcionai, kuriuose parduodamas panaikintas turtas. Paprastai minimali aukciono kaina yra suma, kurią skolinga skolintojui.
Patarimas
Tai, kas vyksta po viešojo aukciono, skiriasi priklausomai nuo valstijos ir apskrities taisyklių bei įstatymų.
Išpardavimas baigėsi
Pasibaigus šerifo pardavimui, pasiūlymai peržiūrimi, o aukščiausią kainą pasiūliusiam asmeniui suteikiama galimybė nusipirkti namą. Dažnai visas mokėjimas patvirtinto čekio arba grynaisiais pinigais yra būtinas iškart po aukciono, nors kai kuriose valstijose ir apskrityse leidžiama atlikti mokėjimus keliomis dienomis ar mėnesiais po aukciono. Kartais antrajam pagal kainą pasiūliusiam asmeniui siūloma galimybė nusipirkti nekilnojamąjį turtą, jei aukščiausią kainą pasiūlęs asmuo mokės už uždarytą turtą.
Minimalus pasiūlymas aukcione
Jei minimalus pasiūlymas nepasiekiamas, turtas priklauso skolintojui. Bankas, hipotekos įmonė ar kita finansų įstaiga perima nuosavybę. Tada skolintojas pasamdys nekilnojamojo turto brokerį, kuris padės parduoti būstą. Nekilnojamojo turto bendrovės ir skolintojai pateikia nekilnojamojo turto, kurį galima įsigyti, arba nekilnojamojo turto, kuriuos galima įsigyti, sąrašus, o kartais skelbia uždarytų nekilnojamojo turto objektų sąrašą daugybinių sąrašų tarnyboje (MLS).
Išpirkimo laikotarpis
Kai kuriose valstijose ir apskrityse savininkas turi teisę išpirkti turtą po aukciono. Savininkas sumoka pirkimo kainą, delspinigius, teismo mokesčius ir palūkanas. Pirkimo kaina grąžinama aukščiausią kainą pasiūliusiam asmeniui, jei namas išpirktas per nurodytą laikotarpį. Jei turtas nėra išpirktas, aukščiausią kainą pasiūliusiam asmeniui nuosavybės teisė į nuosavybę suteikiama po nurodyto laikotarpio.
Namo būklė
Dažnai namo patikrinimas neįmanomas prieš šerifo aukcioną. Turtas parduodamas „esamas“. Nuomininkai arba turto savininkas vis dar gali gyventi namuose. Pasibaigus nurodytam išpirkimo laikotarpiui turtą nuosavybės teise gauna labiausiai pasiūliusi savininkas. Tuo metu naujasis pirkėjas perima nuosavybę ir iškeldina nuomininkus, Jei reikia, naujasis savininkas dažnai perka nuosavybės teisių draudimą. Tai apsaugo naująjį pirkėją nuo nuostolių dėl nuosavybės teisių trūkumų. Turto pirkėjas taip pat pasirūpina, kad naujas aktas būtų užfiksuotas apygardos apskaitos tarnyboje.
