Antklodė hipoteka finansuoja svajonę turėti du ar daugiau namų.
Antklodė hipoteka suteikia būsto savininkams galimybę gauti finansavimą norint įsigyti du ar daugiau nekilnojamojo turto vienintele paskola. Tai taupo skolintojo pinigus uždarymo išlaidoms ir kitiems mokesčiams, susijusiems su vienkartine hipoteka.
Apibrėžimas
Bendroji hipoteka naudojama finansuoti kelių nekilnojamojo turto sklypų pirkimą tuo pačiu metu pagal vieną hipoteką. Kreditorius laiko įkaitu visą finansuojamą nekilnojamąjį turtą. Jei yra atleidimo išlyga, hipotekos vientisumas gali likti nepakitęs, jei parduodamas vienas ar keli bendrosios hipotekos nekilnojamojo turto sklypai. Pvz., Jei investuotojas įsigytų bendrą hipoteką penkiems biurų pastatams įsigyti ir du iš jų parduotų, ji vis tiek išlaikytų savo hipoteką likusiems trims nuosavybėms. Nekilnojamojo turto plėtotojai naudoja žemės sklypo, kuris vėliau padalijamas į atskiras dalis ir parduodamas atskirai, pirkimą ir plėtrą, siekiant finansuoti bendrą hipoteką.
Antklodžių hipotekos pranašumai verslui
Antklodžių hipotekos yra efektyvesnis ir ekonomiškesnis būdas nekilnojamojo turto plėtotojams gauti finansavimą. Alternatyva nekilnojamajam įkeitimui nekilnojamojo turto vystytojui būtų atskira hipoteka už kiekvieną turtą, kurį jis ketino statyti ir parduoti. Taigi, jei nebus imamasi hipotekos, jei įmonė ketino statyti padalinį su 20 namais, jai reikės paimti atskiras 20 hipotekas, kad būtų galima finansuoti žemės pirkimą ir 20 namų statybą.
Antklodžių hipotekos pranašumai asmenims
Individualus būsto savininkas taip pat gali gauti naudos iš hipotekos. Antklodė hipoteka sukuria turto suvaržymą tuo pačiu metu dviem ar daugiau nekilnojamojo turto dalių. Dabartinis būsto savininkas, norintis įsigyti naują būstą prieš parduodamas esamą būstą, gali naudoti bendrą hipoteką, kad galėtų toliau mokėti įmokas už esamus namus ir tuo pačiu įsigyti naujus namus. Tai leidžia namo savininkui panaudoti kapitalą iš senų namų, kad padėtų finansuoti naujo namo pirkimą. Pardavus senus namus ir sumokėjus jų hipoteką, hipoteka naujiems namams išlieka.
Antklodžių hipotekos trūkumai
Turėdami vieną bendrą, o ne keletą hipotekų, individualiam skolintojui gali kilti lankstumo problemų. Kai hipotekos turėtojas nori parduoti vieną iš įkaito savybių, ji turi arba refinansuoti likusį nekilnojamąjį turtą, arba iš hipotekos gavėjo gauti atleidimą (jei hipotekos sutartyje nėra išimties sąlygos). Taip yra todėl, kad parduodant vieną hipotekos turto sklypą, reiškia mažiau užstato. Bendrojo įkeitimo trūkumai įmonėms yra tai, kad tuo atveju, jei bet koks nekilnojamasis turtas, kuriam taikoma hipotekos įmoka, nevykdo savo įsipareigojimų, hipotekos gavėjas gali valdyti visą su paskola susietą nekilnojamąjį turtą - tai gali būti visas padalinys.
